Renoverad 2:a med balkong!

Välkommen till denna charmiga 40-tals tvåa med en härlig balkong som vetter mot den grönskande innergården!
Lägenheten har en öppen planlösning mellan det välutrustade köket med generösa matlagningsytor och vardagsrummet som har stora fönster och en dörr ut mot balkongen, vilket ger ett underbart ljusinsläpp. I sovrummet finns också stora fönster som blickar ut mot en lugn gata och erbjuder gott om plats för en stor säng och förvaring. Stammbytt badrum som är helkaklat.

Denna bostad imponerar med rikligt med förvaringsmöjligheter, högt i tak och vackra trägolv. Utanför fastigheten ligger den vackra Anders Reimers väg med närhet till grönska och vatten. Ni befinner er i ett av Södermalms mest attraktiva områden, i en stabil förening med sund ekonomi. HSB BRF Pålsundet i Stockholm grundades år 1942 och är en äkta förening bestående av 439 bostadsrätter, 74 lokaler samt 4 parkeringsplatser och 11 mc-platser. Föreningen erbjuder även gästlägenheter, bastu med relaxavdelning och en brygga för medlemmarna att njuta av.

Välkommen på visningen!

Anders Reimers väg 8

Antal rum
2 rum
Boarea
46 kvm
Område
Reimersholme
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 3
Månadsavgift
3 012 kr/mån
Subhan Kaki Ansvarig mäklare [email protected] 076-838 26 69

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Anders Reimers väg 8
    Postadress
    11750 STOCKHOLM
    Område
    Reimersholme
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    63 (förening)
    Lgh.nr
    1204 (adressregister)
    Boarea
    46 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 012 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 41 kr/mån för bredband.
  • HALL

    Välkomnande hall med parkettgolv och vita väggar. Plats för avhängning och skoställ samt förvaring i en garderob.

    BADRUM

    Fräscht badrum med klinkergolv och kaklade väggar. WC, handfat på kommod, badrumsspegel, förvaringsskåp och badkar.

    KÖK

    Stilrent kök med parkettgolv, vita väggar och kakel ovanför bänkskivan. Förvaring i flertalet skåp och utrustat med häll, fläkt, ugn, diskmaskin, vinkyl, kyl och frys.

    VARDAGSRUM

    Rymligt vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Plats för soffmöblemang, soffbord, mediabänk och matbord. Ett stort fönster och utgång till bostadens balkong.

    SOVRUM

    Mysigt sovrum med parkettgolv och delvis målade och delvis tapetserade väggar. Plats för säng. Förvaring i skjutdörrsgarderob och två fönster för vackert ljusinsläpp.

    BALKONG

    Till bostaden hör en solig balkong med plats för utemöbler och diverse plantering.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1945
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    Våning 1 av 3.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd
    Primärenergital
    174 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    HSB Pålsundet
    Adress
    Anders Reimers väg 8
    Byggnadsår
    1945
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702001-7286
    Föreningens ekonomi
    Föreningen kommer kontinuerligt att höja avgiften årligen, vilken procentsats är inte satt ännu. Inför 2024 höjdes det tex 8% (2024-06-11) Lån per kvm: 3 727 kr/kvm enligt års23.
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Bredband tillhandahålles via föreningens fibernätverk och tillgången till internet regleras genom ett avtal med Stockholms Stadsnät AB. Samtliga boende har tillgång till 1000/1000 Mbit/s. Abonnemang för IP-telefoni ingår också i föreningens avtal, vilket innebär att endast kostnader för inköp av en telefondosa och för utgående samtal tillkommer. Det finns även möjlighet få IP-TV genom avtal med Sappa eller Allente. Kabel-TV-utbudet levereras från ComHem AB.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    Utförda:
    2023 - Ytskiktsrenovering av ett flertalet lokaler i föreningen.
    2022-2023 - Fönsterrenovering.
    2022 - OVK.
    2017 - installation av fibernätverk
    2016 - installation av elektronisktbokningssystem för visa gemensamma utrymmen (så som gästlägenhet)
    2016 - OVK åtgärder avslutade vilket gav ett godkänt resultat för alla lägenheter.
    2016 - Omläggning av taken i låghusen
    2015/2016 Balkong- och fastighetsrenovering, har skett i etapper och ska nu vara färdigt.
    2011/2012 - Åtgärder med anledning av OVK utförda.
    2011 - OVK-kontroll genomförd i låghusen.
    2010 - Renovering av värmesystem.
    2009/2010 - Fönsterrenovering med byte till energiglas.
    2007 - OVK-kontroll genomförd i höghusen.
    2005/2006 - Byte av yttertak på höghusen.
    1991/1994 - Stambyte av köks- och badrumsstammar, samt kontroll och åtgärd av elstammar.
    1989 - Fasadrenovering.

    Pågående renoveringar
    2023-2024 Elprojektet med bl a byte av samtliga elcentraler pågår

    Planerade:
    2024 - Relining av liggande stammar.
    2024-2025 Trapphusrenovering

    (Kontrollerat 2024-05-06)
    Parkering
    Föreningen har tre parkeringsplatser till uthyrning utomhus. Priset är 1 300 kr/månad. Det finns även en garageplats för uthyrning. Priset är 2 000 kr/månad. Föreningen har även sex MC-platser till en kostnad om 400 kr/mån. För aktuell kö kontakta föreningen. I övrigt gäller boendeparkering på Stockholms kommun anvisade parkeringsytor.
    Om föreningen
    BRF Pålsundet är en äkta bostadsrättsförening på nordöstra Reimersholme i Stockholm. Föreningen består av 438 lägenheter fördelade på sex fastigheter på Reimersholmsgatan och Anders Reimers väg. 438 lägenheter samtliga med bostadsrätt samt 15 lokaler med hyresrätt. Fastigheterna omger Anders Reimers malmgård och vetter mot Långholmskanalen. Husen byggdes och parken anlades av HSB i början av 1940-talet.

    Föreningen bildades 2016 (äger marken).

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    Föreningen har gemensamt cykel- och barnvagnsrum, tvättstugor, två gästlägenheter som kan hyras, föreningslokal, bastu, två ateljéer, enkelt gym och hobbyrum. Det finns även möjlighet att använda föreningens roddbåt.
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    3 012 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och tv. Tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 41 kr/mån för bredband.
    Andel i föreningen
    0.2009%
    Andel av årsavgift
    0.2009%
    Indirekt nettoskuldsättning
    156 150 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    4 000 kr
    Försäkring
    2 200 kr
    Summa
    6 200 kr
    I angiven driftkostnad baserad på schablon ingår hushållsel om 4 000 kr/år och försäkring om 2 200 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem