Ljus och välplanerad 3:a med högt läge och inglasad balkong!

Välkommen till denna fantastiska bostad högt upp i huset, med en rymlig inglasad balkong och genomgående hög standard. Lägenheten är välplanerad med ett ljust vardagsrum, ett stilfullt kök utrustat med diskmaskin, två rymliga sovrum, en inbjudande hall samt ett kaklat badrum med badkar och tvättmaskin. Det finns gott om förvaringsutrymmen i flera garderober. Bostadsinnehavaren disponerar över 1 förråd på samma våningsplan samt ett källarförråd.
Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en härlig känsla av rymd och inbjuder till social samvaro. Stora fönsterpartier ger hela bostaden ett vackert ljusinsläpp från morgon till kväll. Detta är en mycket fin bostad som utnyttjar varje kvadratmeter optimalt och passar perfekt för par eller familjer.

Föreningen är välskött och omtyckt, med en stark ekonomi och endast 3385 kr i belåningsgrad per kvadratmeter enligt årsredovisningen 2023.
Den erbjuder många bekvämligheter för de boende, såsom tvättstugor, bastu, hobbyrum, pingisrum, gymnastiksal, två gym, bytesrum samt barnvagns- och cykelrum, samt härliga takterrasser.

Läget erbjuder närhet till både stadens puls och naturen, med många charmiga promenad- och lekområden för barnfamiljer. I närheten ligger Rosenlundsgatan och Swedenborgsgatan med ett brett utbud av restauranger och butiker. Det finns utmärkta kommunikationsmöjligheter med flera busslinjer och pendeltåg från Södra station. Mariatorget och Medborgarplatsen ligger bara några minuters promenad bort, med ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker. Här finns också vackra promenadstråk längs Årstaviken mot Tantolunden, med badplats på sommaren och skridskoåkning på vintern.

Varmt välkommen på visning!

Budgivning pågår

Fatburs kvarngata 18, 3 tr

5 695 000 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
70 kvm
Område
Södermalm
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3
Månadsavgift
5 219 kr/mån
Subhan Kaki Ansvarig mäklare [email protected] 076-838 26 69

1 dag kvar till visning.

Söndag 8 December kl 12:00 - 12:30
Öppen visning-Anmäl gärna ditt intresse!

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Fatburs kvarngata 18, 3 tr
    Postadress
    11864 STOCKHOLM
    Område
    Södermalm
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    686 (förening)
    Lgh.nr
    1301 (adressregister)
    Boarea
    70 m² (föreningens information)
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    5 219 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband.
    Pris
    5 695 000 kr
  • HALL

    Välkomnande och rymlig hall med en luftig atmosfär. Här möts du av stilrena vita väggar som skapar en ljus och fräsch känsla, i kombination med vackert parkettgolv som ger rummet en varm och elegant karaktär. Förvaringen är smart löst genom en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder gott om plats för kläder och skor, samtidigt som den bidrar till en prydlig och organiserad entré.

    KÖK

    Modernt och stilrent kök i öppen planlösning med vardagsrummet. Köket har vita, släta luckor som kombineras elegant med en bänkskiva i mörk sten för en sofistikerad kontrast. I köket finns även en köksö som inte bara fungerar som en praktisk arbetsyta utan även som en naturlig samlingspunkt. Köksön är utrustad med extra förvaring och erbjuder plats för barstolar – perfekt för både snabba frukostar och trevliga middagsförberedelser. Köket är välutrustat med alla bekvämligheter du behöver, inklusive spishäll, ugn, integrerad diskmaskin samt en kombinerad kyl och frys. Här finns också gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör det både funktionellt och estetiskt tilltalande. Generösa ytor ger plats för en större matgrupp.

    VARDAGSRUM

    Ljust och rymligt vardagsrum med vita väggar och ett vackert parkettgolv som ger en tidlös och inbjudande känsla. Rummet erbjuder generösa ytor som enkelt rymmer en större soffgrupp samt övrig inredning efter behov och önskemål. De öppna ytorna gör det lätt att skapa en personlig och harmonisk miljö, perfekt för både avkoppling och social samvaro. Ljusinsläpp via stora fönster.

    SOVRUM 1

    Rofyllt och trivsamt sovrum med vita väggar och stilrent parkettgolv som skapar en ljus och harmonisk atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och tillhörande nattduksbord, vilket gör rummet både funktionellt och bekvämt. Längs ena väggen finns praktiska skjutdörrsgarderober som erbjuder generös förvaring och bidrar till ett stilrent intryck. Från sovrummet når du bostadens fantastiska inglasade balkong.

    SOVRUM 2

    Mysigt och mångsidigt sovrum med vita väggar och parkettgolv som ger en ljus och inbjudande känsla. Rummet erbjuder plats för en större säng samt övrigt möblemang, vilket gör det lätt att anpassa efter behov. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontorsrum för den som önskar en flexibel yta.

    BADRUM

    Fräscht och stilrent badrum med helkaklade väggar och ett modernt utförande. Badrummet är utrusat med WC, handfat med vit kommod som erbjuder smart förvaring, samt ett spegelskåp som bidrar med både funktion och elegans. Här finns även ett badkar för avkopplande stunder och en praktisk handdukstork som håller handdukarna varma och torra. Ett vädringsfönster ger naturligt ljusinsläpp och möjlighet till frisk luft, vilket ytterligare förstärker den fräscha känslan.

    BALKONG

    Rymlig inglasad balkong där du får plats med större loungemöbler och övrigt möblemang.

    FÖRRÅD

    Säljaren disponerar över två förråd ett på samma våningsplan samt ett i källaren.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1992
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F
    Våningsplan
    Våning 3. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Primärenergital
    101 kWh/m2 och år
    Energiklass
    D
  • Föreningen

    Namn
    Brf Brinckan-Lehusen
    Adress
    Fatburs kvarngata 11
    Byggnadsår
    1992
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769619-4286
    Föreningens ekonomi
    Föreningen kommer att höja avgiften med 3% från och med 1 januari 2025 (kontrollerat 2024-11-14). Lån/kvm enligt ÅRS23: 3 385 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Bredband via Ownit, 1000/1000 Mbit/s. I det gemensamma bredbandsabonnemanget med Ownit ingår även fast telefoniabonnemang.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Föreningen godkänner samägandeskap, med lägsta andel 20 procent.
    Föreningen äger marken?
    Nej
    Renoveringar
    Utförda renoveringar/underhåll:
    2010 - Stamspolning av stammar.
    2011 - Nya maskiner i tvättstugor.
    2011 - Ommålning av yttertak.
    2011 - OVK genomgång för att säkra inomhusklimatet.
    2011 - Upprustning av bänkar, växthus.
    2011 - Upprustning av terrasser.
    2011 - Upprustning av utomhusmiljön, växter och skolgård.
    2012 - Upprustning av värmesystemet för jämnare värmeflöde.
    2012 - Utbyte av låssystem till säkrare klass.
    2013 - Hissrenovering, underhåll av tvätt utrustning. Nyrenoverade takaltaner.
    2016 - Arbete med utemiljön och gemensamhetslokaler. För ökad trivsel.
    2018 - Renovering av hissar.
    2019/2020 - Renovering av Södra stations garagesamfällighets garage.
    2020 - Renovering av gymlokaler i 17/19.
    2020 - Renovering av tvättstuga i 21 och 23.
    2020 - Upprustning av utemiljö.
    2021 - Montering av nya fönsterbleck, omfogning mellan fönsterbleck och puts.
    2021 - Renovering av tvättstuga i 16.
    2022 - Etappvis utbyte av, föråldrade och oekonomiska, belysningsarmaturer.
    2022 - Renovering av gymnastiksalen i 30 med bl.a. nya ytskikt.
    2022 - Upprustning av utemiljön.
    2022/2023 - Renovering av tak samt ommålning + justering av plåtdetaljer för säkerhetsanodringar. Första etappen avser 9/11 och 17/19, etappen avslutades våren 2023.
    2023 - Etapp 2 avser Lehussidans tak.
    2023- Installation av solceller på Lehussidan.
    2023 - utbyte av horisontella stamledningar, för spill- och dagvatten. Utbytet kvarstår i 28 och 30, planeras att genomföras sommaren 2025.
    2023 - spolning av stammar och lägenheternas stick i 9 och 11.
    2023 - renovering och ombyggnad av tvättstugorna i 22.
    2023/24 - Installera värmeåtervinning i 3 av 4 fastigheter
    2024 - Takrenovering, avser taken på 21/23 och 25/27.
    2024 - Delar av stambytet, av horisontella dag- och spillvattenledningar.

    Planerade renoveringar/underhåll: (kontrollerat 2024-11-15)
    Föreningen har i dagsläget inga kommande renoveringar planerade
    Parkering
    Föreningen är medlem i Södra stationsområdets garagesamfällighet. Garagesamfälligheten förvaltas av HSB Stockholm. I samfälligheten finns totalt 748 garageplatser fördelade på nio garage.
    Om föreningen
    Brf Brinckan-Lehusen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen har 336 lägenheter varav 17 hyresrätter. I föreningen finns även 5 lokaler.

    Föreningen registrerades 2008.

    Marken är upplåts med tomträtt. Tomträttsavgälden ligger på 1 614 000 kr/år och omförhandlas nästa gång 2029-26-30

    En överlåtelseavgift får tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden får en pantsättningsavgift tas ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    I föreningen finns flera gemensamhetslokaler. I föreningens vanliga tvättstuga finns 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp, lakanssträckare o mangel. Vidare har föreningen även 1 grovtvättstuga, Gym, Bytesrum för böcker/saker o ting för boende, lokalen Kalaskulan Gymnastiksal med pingisbord, 2 bastu, 4 takterrasser samt en gård man kan grilla på samt cykelrum, källarförråd och barnvagnsrum i alla hus.

    Föreningens hemsida:
    https://www.brinckanlehusen.se/
  • Ekonomi

    Pris
    5 695 000 kr
    Månadsavgift
    5 219 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband.
    Andel i föreningen
    0.22%
    Andel av årsavgift
    0.29%
    Indirekt nettoskuldsättning
    263 141 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    4 000 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Summa
    6 400 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2400 kr/år
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem