Välplanerad 2:a med balkong!

Varmt välkomna till denna fantastiska tvåa om 39 kvm med en stor balkong mot underbar utsikt mot Klara Sjö! Här bor ni i populära kvarter med närhet till både vatten och grönområden samt stadens puls. Lägenheten har en genomtänkt och välplanerad layout där varje kvadratmeter är optimalt utnyttjad. Den öppna planlösningen mellan köket och vardagsrummet ger lägenheten en social karaktär och en rymlig känsla, den flyttbara köksön är praktisk och det skapar större sociala ytor.
Vardagsrummet har gott om plats för en soffhörna och matgrupp. Balkongen ligger i ett lugnt och grönskande område med en trevlig utsikt och är den perfekta platsen för avkoppling. Praktiska köket erbjuder gott om förvaringsmöjligheter bakom skåpluckor och hyllor, samt generös arbetsyta på bänkskivan. Badrummet är renoverat med kakel och klinker. Sovrummet är rymligt och de stora fönstren släpper in härligt naturligt ljus.

Föreningen har flera gemensamma utrymmen. En gästlägenhet och tre gästrum, fem takterrasser, fyra tvättstugor, grovsoprum och återvinningsrum, cykel- och barnvagnsrum, 12 parkerings- och 2 garageplatser samt kanotrum med 9 platser.

Välkommen på visningen!

Budgivning pågår

Kungsbro strand 17

3 795 000 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
39 kvm
Område
Kungsholmen
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 7
Månadsavgift
4 215 kr/mån
Subhan Kaki Ansvarig mäklare [email protected] 076-838 26 69
Nikola Jovanovic Assisterande mäklare [email protected] 072-388 24 13

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Kungsbro strand 17
    Postadress
    11226 STOCKHOLM
    Område
    Kungsholmen
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    882 (förening)
    Lgh.nr
    1206 (adressregister)
    Boarea
    39 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    4 215 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 59 kr/mån. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
    Pris
    3 795 000 kr
  • Hall

    Välkomnande hall med parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder och skor samt goda förvaringsmöjligheter i garderober.

    KÖK

    Modernt kök med parkettgolv och ljusa väggar.Välbevarade köksluckor och lådfronter samt bänkskiva.

    VARDGASRUM

    Socialt vardagsrum med parkettgolv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa, soffbord, matgrupp samt annat önskat möblemang. Härligt ljusflöde från fönster.

    SOVRUM

    Rofyllt sovrum med parkettegolv och ljusa väggar härligt inflöde av ljus från stort fönster . Plats för säng med utsikt mot klarsjön. Stor garderob.

    BALKONG

    Till lägenheten hör en balkong. Plats för bord och stolar samt växtlighet och planteringar.

    BADRUM

    Helkaklat badrum. Utrustat med handfat med kommod, wc och dusch.

    FÖRRÅD

    Källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadsår
    1936
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    FTX och F
    Våningsplan
    Våning 2 av 7. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-08-05)
    Primärenergital
    160 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    Brf Kungsklippan i Stockholm
    Adress
    Kungsklippan 14
    Byggnadsår
    1936
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702001-2253
    Föreningens ekonomi
    I dagsläget finns det inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (Kontrollerat på föreningens hemsida 2024-04-08). Vi har i samband med budgetarbetetför 2024 uppdaterat föreningens 10-åriga kassaflödesanalys. Kostnader såsom löpande underhåll, fastighetsskötsel och fasta tjänstersom värme, el, vatten och avlopp och sophämtningökar. Värme och varmvatten är stora poster, där har Stockholm Exergi redan aviserat avgiftshöjningar. Pågående stamrenovering påverkar i stort föreningens ekonomi och även om vi hittills klarat etapper utan att ta lån så kommer det nu behövas och det med en ny räntenivå. (Kontrollerat 2024-04-08 genom föreningens hemsida som styrelsen hänvisar till). Läs mer här: https://www.kungsklippan.se/aktuellt/ Lån/kvm: 4 622 kr. Enligt årsredovisning 2022.
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    TV via Tele2 och Bredband via Ownit.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 25%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    1994 Fönster och balkongdörrar byttes ut
    1998-2001 Elsystemet moderniserades helt
    2003-2009.De fyra tvättstugorna moderniserades
    2000-2002 Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen
    2000-2002 Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut
    2003 Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades
    2005 Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
    2008 Trapphus och entréer målades
    2008-2013 Alla fastigheter fasadrenoverades
    2013-2014 Alla lägenheter förseddes med nya elmätare
    2015-2016 Ekpartier i entréplan renoverade
    2015-2016 Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9
    2017-2018 Upprustning grönytor Kungsklippan
    2017-2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan
    2018 Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18
    2019-2020 Byte undercentraler
    2017-2019 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan
    2019-2020 Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan
    2018-2019 Markarbeten Kungsbro Strand
    2019-2020 Stambyte Pipersgatan 16-18
    2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
    2019 SBA Systematiskt brandskyddsarbete
    2019-2022 Grindar, skalskydd
    2021-2023 Åtgärdande av vissa fel från genomfört
    Stambyte Pipersgatan
    2021-2022 Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25
    2021 - 2022 Kompletterande inventeringar och förberedelser inför stambyte Kungsholmsgatan
    2022 Komplettering av nytt värmesystem Kungsholmens Friskola lokaler. Pipersgatan 18
    2022 Renovering av hissar. Pipersgatan 16 och 18
    2022 - 2023 Obligatorisk ventilationskontroll Kungsholmsgatan 9-13
    2022 - Ommålning av fönster lokal. Kungsbrostrand 21, Åtgärder av läckage från gasledning. Kungsbrostrand 21, Status kontroll av fläktar till ventilation som betjänar lägenheter. Kungsholmsgatan 9-13, Inköp av 9 vitvaror till tvättstugor, Besiktning av samtliga tak, Underhåll av entrépartier.
    2023 Renovering gård Pipersgatan.
    2023-2024 Stambyte Kungsholmsgatan 9-13

    Planerat underhåll:
    2022-2024 Stambyte Kungsholmsgatan
    2023-2024 Obligatorisk ventilationskontroll Kungsbro Strand och Kungsklippan, Värme/ventilation injustering - Kungsholmsgatan och Kungsbrostrand.
    2023-2028 Radonmätning - Genomförs löpande
    2023-2029 Stambyte resterande fastigheter
    2023-2030 Underhåll av tak
    2023-2030 Underhållsmålning av trapphus - Löpande efter stamrenovering och
    löpande efter behov.
    2024-2030 Upprustning hissar - Löpande efter stamrenovering.

    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2072.

    Rörstammarna i föreningens fastigheter behöver åtgärdas. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar varför projektet med stambyte beräknas pågå under kommande decennium.

    Första etappen var Pipersgatan 16–18 som byttes 2019-2020.
    Etapp två kommer att bli Kungsholmsgatan 9-13.
    Tidsplanen ser ut så här:
    9 januari: 2023 – 25 maj 2023: Stamrenovering Kungsholmsgatan 13 (Butiker och allmänna utrymmen klara 30 maj.)
    24 april 2023- 24 november 2023: Stamrenovering Kungsholmsgatan 11 (Butiker och allmänna utrymmen klara 1 december.)
    8 januari 2024 – 17 maj 2024: Stamrenovering Kungsholmsgatan 9 (Butiker och allmänna utrymmen klara 24 maj.)
    2024: Stamrenovering Kungsklippan 22

    Se preliminär tidsplan och turordning för stamrenoveringen, 2022-11-22: https://www.kungsklippan.se/wp-content/uploads/Fo%CC%88rslag-tidplan-stambyte-Brf-Kungsklippan_2022-11-22_med-fo%CC%88rklarande-text.pdf

    För att läsa mer om detta, vänligen besök föreningens hemsida: https://www.kungsklippan.se/for-maklare/
    Parkering
    Det finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. Parkerings- och garageplatser kostar 4 000 kr respektive 6 000 kr och i dagsläget råder kö.
    Stockholms Stads boendeparkering är möjligt på stadens gator.
    Om föreningen
    BRF Kungsklippan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 1031 lägenheter med bostadsrätt samt 47 lokaler med hyresrätt.

    Föreningen registrerades 1934 och äger marken.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    Föreningen har flera gemensamma utrymmen. En gästlägenhet och tre gästrum, fem takterrasser, fyra tvättstugor, grovsoprum och återvinningsrum, cykel- och barnvagnsrum, 12 parkerings- och 2 garageplatser samt kanotrum med 9 platser.

    Besök gärna föreningens hemsida: https://www.kungsklippan.se/
  • Ekonomi

    Pris
    3 795 000 kr
    Månadsavgift
    4 215 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 59 kr/mån. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
    Andel i föreningen
    0.10112%
    Andel av årsavgift
    0.09716%
    Indirekt nettoskuldsättning
    150 963 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    2 400 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    4 800 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4 500 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem