Modernt renoverad minitrea i populära Hjorthagen!
Varmt välkomna till denna otroligt ljusa och välplanerade minitrea i populära Hjorthagen. Här kliver ni in i en bostad med härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier, med vackra bevarade originaldetaljer såsom tidstypiska dörrar, fönsterlås, höga fönster, generös takhöjd och ett modernt kök med diskmaskin. Bostaden lämpar sig fint för både paret eller den lilla familjen då det finns gott om förvaringsmöjligheter samt två sovrum i bra storlekar. Precis i närheten finner ni även områdets populära park som inte bara bjuder på en vacker vy utan även picknick- och grillmöjligheter. Närhet till buss, T-bana och Norra Djurgårdsstadens serviceutbud. Bara att flytta in!
Lanforsvägen 29
3 395 000 kr1 dag kvar till visning.
Boka visning
Vill du veta mer om bostaden?
-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressLanforsvägen 29Postadress11543 StockholmOmrådeHjorthagenKommunStockholmLgh.nr16 (förening)Lgh.nr1001 (adressregister)Boarea44.2 m²Antal rum3 rum och kökMånadsavgift3 553 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten kabel-tv (basutbud)Pris3 395 000 kr -
HALL
Välplanerad hall med praktisk avhängningsyta för ytterkläder och skor direkt intill ytterdörren. Förvaringsmöjligheterna är väl tillgodosedda med inbyggda garderober, men även utrymme för ytterligare möblemang finns vid behov. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med trägolv.
VARDAGSRUM
Trevligt vardagsrum med plats för soffa, soffbord och personlig inredning för en hemtrevlig miljö. En halvvägg mot köket ger en öppen och social planlösning, samtidigt som det bidrar till en trivsam och avgränsad yta. Väggarna är målade i en neutral kulör och golvet belagt med trägolv.
KÖK
Modernt kök med en genomtänkt design och noggrant utvalda detaljer som kombinerar estetik och funktionalitet. Släta skåpsluckor med träbeslag skapar tillsammans med bänkskivan i terrazzo ett modernt och unikt utseende. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med trägolv.
SOVRUM 1
Rogivande sovrum med neutralt målade väggar och parkettgolv med gott om plats för dubbelsäng och sängbord. Ett välplacerat fönster ger fint ljusinsläpp som bidrar till en ljus och behaglig atmosfär. Förvaringsmöjligheter finns i en inmålad garderob som sömlöst smälter in med väggfärgen för ett enhetligt och stilrent intryck.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med två fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Rummet används idag som barnrum och erbjuder gott om plats för säng och övrigt möblemang efter smak och behov. Väggarna är målade i ljusa kulörer och golvet belagt med trägolv.
BADRUM
Helkaklat badrum med ljust målat kakel, beiget målat klinkergolv samt ett fönster som släpper in naturligt ljus och möjliggör vädring. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod i trä, spegelskåp samt takdusch med infällbara väggar i klarglas. Förberett för tvättmaskin.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett större källarförråd och en mindre matkällare. Tvättstuga finns beläget i huset och cykel- och barnvagnförråd på samma gata.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår1936FönsterEnergiglasUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdragVåningsplanVåning 1 av 3.Energideklaration
StatusUtförd (2017-11-22)Primärenergital169 kWh/m2 och årEnergiklassF -
Föreningen
NamnBrf VärtahusAdressÄlvkarleövägen 14Byggnadsår1936ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer702002-5842HemsidaFöreningens ekonomiLån per/kvm enl. ÅR23: 3 478 krÄkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandKabel-TV levereras av Tele2 där basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Ownit där föreningen från februari 2025 kommer att ha ett gemensamt gruppavtal. Ett obligatoriskt tillägg om 59 kr/mån tillkommer på månadsavin där 1000 Mbit/s kommer att ingå.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, men den som skall bo i bostaden skall äga minst 5/10-del.Föreningen äger marken?Nej, tomträtt. Omförhandlas 2026-01-01.Renoveringar1979 Putsades fasaden
1981 Putsades fasaden och balkonger renoverades
1990 Balkongrenovering
1991-1992 Byttes el-stigare
1993-1994 Byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum
2002 Taket lades om
2005 Avloppsstammar spolades
2006 Målning av trapphus
2007 Målades fönster på norrsidan
2010 Målades fönster på södersidan
2011 Byte av fjärrvärmecentraler
2012 Fasadputs på Älvkarleövägen.
2013-2014 Installation av nya maskiner i tvättstugorna
2015 Relining av stammarna i källaren
2016 Stamspolning
2018-2019 Fasadrenovering
2021-2022 Värmestambyte och elementbyte.
2021 Inpasseringssystem
Kommande renoveringar/underhåll (kontrollerat 2024-12-02):
2025 Fönsterrenovering med start på Älvkarleövägen
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2041.ParkeringI området gäller boendeparkering. För mer information se www.stockholm.se.Gemensamma utrymmenKombinerade cykel- och barnvagnsrum.Om föreningenBrf Värtahus är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 127 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 9 lokaler som hyrs ut.
Föreningen registrerades 1936 och fastigheten nyttjas med tomträtt.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
I föreningen finns vackra förgårdar som alla har möjlighet att disponera. Föreningen har gemensamma tvättstugor som är väl utrustade. Dessa är belägna på Lanforsvägen 35 samt Älvkarleövägen 20. Det finns även tillgång till ett kombinerat cykel- samt barnvagnsrum på Lanforsvägen 23, 43 samt Älvkarleövägen 8.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.sbc.se/vartahusEkonomi
Pris3 395 000 krMånadsavgift3 553 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten kabel-tv (basutbud)Andel i föreningen0.7838%Andel av årsavgift0.7838%Indirekt nettoskuldsättning137 769 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel3 500 krFörsäkring2 400 krÖvrigt3 600 krSumma9 500 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 500 kr/år, hemförsäkring 2 400 kr/år samt gas 3 600 kr/år.Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.
Objektsbeskrivning
Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Budgivning
Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).
Fast och lös egendom
I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.
Fastighetstillbehör
Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.
Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.
I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden.
Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör.
Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.
Byggnadstillbehör
Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.
Gränsfall och undantag
Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
Bostadsrätter
Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.
Avtalsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.
Personuppgifter
Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
Information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser
Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.
Pris
I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
Verksamhet: Flyttjänster
Fast administrationsersättning: 25%
Direkt/Indirekt: IndirektUppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning: 600 kr
Verksamhet: Tilläggsprodukter
Rörlig ersättning: 10%-30%
Direkt/Indirekt: IndirektPlanritning
Stäng