Fin och hemtrevlig högst upp i huset helt insynsskyddad med utsikt mot skogsdunge

Välkommen hem till denna fantastiska tvåa högst upp i huset i expansiva Hjorthagen! Här får du ett ljust och välplanerat boende med en helt insynsskyddad utsikt mot en grönskande skogsdunge – en riktig oas i storstadens puls. Lägenheten har en härlig atmosfär med generöst ljusinsläpp, renoverade ytskikt och en optimal planlösning som utnyttjar varje kvadratmeter. Perfekt för dig som söker ett lugnt och naturnära boende samtidigt som du vill ha nära till allt som stan har att erbjuda.

Föreningen har stabil ekonomi och har en trevlig gård med sittgrupper samt grill.

Här bor du i ett expansivt område med både grönområden, service och goda kommunikationer runt knuten. Ett hem att trivas i, med naturen som närmsta granne. Välkommen på visning!

Lanforsvägen 31, 3 tr

3 295 000 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
44.2 kvm
Område
Hjorthagen
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 3
Månadsavgift
3 553 kr/mån
Linnea Mott Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 08

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Lanforsvägen 31, 3 tr
    Postadress
    11543 STOCKHOLM
    Område
    Hjorthagen
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    26 (förening)
    Lgh.nr
    1201 (adressregister)
    Boarea
    44.2 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 553 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbud för tv.
    Pris
    3 295 000 kr som utgångsbud
  • HALL

    Praktisk och välkomnande entré med plats för en byrå och avhängning av ytterkläder och skor direkt intill ytterdörren. Väggarna är målade i en ljus nyans och golvet belagt med ljust klinkergolv.

    VARDAGSRUM

    Trivsamt vardagsrum med plats för både soffa och annat möblemang efter smak och behov. Rummet har vackra valvöppningar som leder till både köket och sovrummet, vilket ger en öppen och luftig känsla. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med parkett.

    KÖK

    Välutrustat kök med trädetaljer och rostfria vitvaror och plats för en matgrupp intill ett av fönstren. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och gör köket ljust och trivsamt. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, gashäll, ugn, fläkt och diskmaskin. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med parkett.

    SOVRUM

    Mysigt sovrum med ljusa väggar, parkettgolv och ett stort fönster som förser rummet med dagsljus. Här finns gott om plats för både dubbelsäng, sängbord och garderober.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med ljust kakel, ljust kliner och ett fönster som ger naturligt ljus och möjliggör vädring. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp och dusch.

    FÖRRÅD

    Nuvarande ägare disponerar två förråd av varierad storlek i källaren.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1936
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F och FTX
    Våningsplan
    Våning 3 av 3.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-11-22)
    Primärenergital
    169 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    Brf Värtahus
    Adress
    Älvkarleövägen 14
    Byggnadsår
    1936
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702002-5842
    Föreningens ekonomi
    För närvarande finns det inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat med föreningen 2024-06-13). Lån per/kvm enl. ÅR23: 3 478 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till TV via Tele2 och bredband (fiber) via Ownit eller Tele2.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, men den som skall bo i bostaden skall äga minst 5/10-del.
    Föreningen äger marken?
    Nej, tomträtt. Omförhandlas 2026-01-01.
    Renoveringar
    1979 Putsades fasaden
    1981 Putsades fasaden och balkonger renoverades
    1990 Balkongrenovering
    1991-1992 Byttes el-stigare
    1993-1994 Byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum
    2002 Taket lades om
    2005 Avloppsstammar spolades
    2006 Målning av trapphus
    2007 Målades fönster på norrsidan
    2010 Målades fönster på södersidan
    2011 Byte av fjärrvärmecentraler
    2012 Fasadputs på Älvkarleövägen.
    2013-2014 Installation av nya maskiner i tvättstugorna
    2015 Relining av stammarna i källaren
    2016 Stamspolning
    2018-2019 Fasadrenovering
    2021-2022 Värmestambyte och elementbyte.
    2021 Inpasseringssystem

    I dagsläget finns det inga planerade eller beslutade större renoveringar (kontrollerat med styrelsen 2024-01-18).

    Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2011 och sträcker sig fram till 2041.
    Parkering
    I området gäller boendeparkering. För mer information se www.stockholm.se.
    Gemensamma utrymmen
    Kombinerade cykel- och barnvagnsrum.
    Om föreningen
    Brf Värtahus är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 127 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Det finns även 9 lokaler som hyrs ut.

    Föreningen registrerades 1936 och fastigheten nyttjas med tomträtt.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    I föreningen finns vackra förgårdar som alla har möjlighet att disponera. Föreningen har gemensamma tvättstugor som är väl utrustade. Dessa är belägna på Lanforsvägen 35 samt Älvkarleövägen 20. Det finns även tillgång till ett kombinerat cykel- samt barnvagnsrum på Lanforsvägen 23, 43 samt Älvkarleövägen 8.

    Besök gärna föreningens hemsida för mer information: www.sbc.se/vartahus
  • Ekonomi

    Pris
    3 295 000 kr som utgångsbud
    Månadsavgift
    3 553 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbud för tv.
    Andel i föreningen
    0.7838%
    Andel av årsavgift
    0.7838%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    4 000 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Summa
    6 400 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4000 kr/år, hemförsäkring 2400 kr/år samt gas 3600 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem