Underbar lägenhet med balkong i bästa solläge!

1938

Våning 2 av 6. Hiss finns.

Utförd (2018-05-31)

BRF Folkungaträdet 5

Lidnersplan 8

1938

Gathus

Bostadsrätt

769605-3128

Senaste avgiftshöjning (med 10,5%) skedde den 2023-01-01 på grund av justering gentemot ökade räntekostnader. Under 2023 planerar föreningen ingen ytterligare avgiftsförändring (kontrollerat med styrelsen 2023-02-09). Vi har god likviditet (dvs. gott om pengar på kontot) och vi har ett svagt positivt kassaflöde (vi får långsamt mer pengar på kontot i förhållande till våra driftkostnader). Men tyvärr har vi lite orosmoln framför oss, inte minst avseende räntorna. Vi har ca. 3,7 miljoner i lån som förfaller i mars 2023. Räntan på de lånen är idag strax under 1%. Vi förväntar oss en ränta runt 3% i mars vilket skulle medföra ökade räntekostnader med ca. 70 000 kronor om året. Det motsvarar en avgiftshöjning om 6% nästa år (då vi har 1,1 miljoner i intäkter). Styrelsen kommer att titta närmare på vår budget för nästa år och förhandla räntor så hårt vi kan, men vi kommer troligen att bli tvungna att höja avgifterna efter årsskiftet. 3. Kommer lån tas upp för ev framtida renoveringar? • Nej 14.3 – Kommer avgifterna korrigeras vid omförhandling av lån? - Nej, vi justerade 10,5 i jan för att hantera ökade lånekostnader. 14.4 – Hur ser planen ut framåt på föreningens lån (långsiktig strategi)? - Vi amorterar 100K/år och avser fortsätta med det. Planen avseende ränteläget är att avvakta tills det blir fördelaktigt att binda lånen igen. Tills dess rörligt på de delar som förfaller under våren. Lån: 8 357 875 kr Bostadsrättsyta: 1 243 kvm Lån per kvm: 6 724 kr

Äkta

TV levereras via Comhem och bredband via Ownit.

Ja, minst 10%. Beviljas juridisk person medlemskap? Ja, förutsatt att samtliga styrelseledamöter samtycker.

Ja

2001 Renovering av tvättstuga
2001 Relining av stammar i kök och badrum
2002 Byte av hissmotor
2002-2003 Slipning och målning av fönster
2003 Byte av elstigare
2007 Byte av undercentral (fjärrvärme)
2008 Trapphus, inkl. hiss (målning)
2009 Fasadrenovering på södra sidan
2009 Takrenovering på södra sidan
2013 Nya balkonger till vissa lägenheter
2013 Stambyte
2014 OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2018 Byte av port
2019 OVK (obligatorisk ventilationskontroll)
2020 Byte av tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp
2020 Byte av radiatorventiler och termostater i alla lägenheter, byte av expansionskärl i pannrum samt övergripande injustering av värmesystemet
2020 Utökning av brandskyddet i fastigheten (släckare, skyltar och dörrar)
2021 Injustering av värmesystemet och byte av stamventiler (värme)
2021 Omläggning av tak på norra sidan
2022 Målning av entré och uteplats (tak). Byte av belysning i entré och tvättstuga. Målning av hiss samt byte av hissbelysning. Byte av fönster i trapphus. Byte av dörr från trapphus till källaren.

Framtida planerade underhåll
• Byte av frånluftsfläkt.
• Byte av porttelefon
(Kontrollerat med styrelsen 2023-02-09).

I området råder boendeparkering.

Brf Folkungaträdet 5 är en äkta bostadsrättsförening som består av 31 lägenheter varav samtliga med upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal.

Föreningen bildades år 2000 och äger marken.

Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

Föreningen har en gemensam takterrass med obruten sjöutsikt över Mälaren. Det finns även cykelrum samt grovsoprum. Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren med tre stycken tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en mangel.

Inga planerade eller beslutade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2023-02-09).

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.folkungatradet5.se/

Ja

4 600 kr