Genomgående trea med balkong och fantastisk utsikt över grönska!

Varmt välkomna till denna perfekt planerade trea med fritt läge och härligt ljusinsläpp från fönster i dubbla väderstreck. Här bor ni insynsskyddat och med utsikt över den intilliggande lummiga grönskan. Bostaden är väldisponerad med goda sällskapsytor, väl tilltagna sovrum, badrum med tvättmaskin, balkong med fantastisk utsikt och mycket god förvaring tack vare flertalet garderober och en praktisk walk-in-closet.

Stor och stabil förening med låg belåning som dessutom äger marken. I föreningen finns en populär gemensamhetslokal (Snabbköpet), två gästlägenheter och en trivsam gård med lekplats, fotbollsplan samt grillplats.

I charmiga Gröndals centrum finns nya och gamla butiker längs Gröndalsvägen. Här finns b.la. Lundbergs konditori, blomsteraffär, Coop, caféer, bibliotek, vårdcentral och kemtvätt. Precis i närheten finns det gott om mysiga promenadstråk och badmöjligheter i såväl Mälaren som Trekanten, där du även kan åka skridskor på vintern. En bit bort ligger Gröndals båtklubb med charmig hamnmiljö och möjlighet till båtplats.

I området finns även flertalet kommunikationer i form av buss och tvärbanan som tar er till Solna eller Liljeholmen. Väl i Liljeholmen finns kompletterande bussar, T-bana, flera mataffärer och Liljeholmstorget Galleria.

Bara att flytta in. Välkomna!

Ljusstöparbacken 22B

4 595 000 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
74 kvm
Område
Gröndal
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 3
Månadsavgift
4 748 kr/mån
Marcus Ljungdahl Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 01
Subhan Kaki Assisterande mäklare [email protected] 076-838 26 69

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Ljusstöparbacken 22B
    Postadress
    11765 STOCKHOLM
    Område
    Gröndal
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    467 (förening)
    Lgh.nr
    1201 (adressregister)
    Boarea
    74 m² (föreningens information)
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 748 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-TV tillkommer om 50 kr/mån.
    Pris
    4 595 000 kr utgångspris
  • HALL

    Välkomnande hall med parkettgolv och målade väggar. Plats för avhängning och skoställ samt förvaring i garderob.

    BADRUM

    Fräscht badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. WC, handfat på kommod, spegel, dusch med glasväggar, tvättmaskin och torktumlare.

    KÖK

    Stilrent kök med parkettgolv, ljusa väggar och kakel ovanför bänkskivan. Gott om förvaring i flertalet skåp och utrustat med häll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Plats för matbord vid fönster och utgång till balkongen.

    VARDAGSRUM

    Rymligt vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Plats för soffa, soffbord, mediabänk, bokhylla och övrigt möblemang. Flera fönster för fantastiskt ljusinsläpp.

    SOVRUM 1

    Mysigt sovrum med parkettgolv, ljusa väggar samt en fondvägg. Plats för säng och nattduksbord. Förvaring i garderob och två fönster för bra ljusinsläpp.

    SOVRUM 2

    Harmoniskt sovrum med parkettgolv och vita väggar. Disponeras idag som arbetsrum med plats för arbetsbord och bokhyllor. Sängskåp. Två fönster för ljusinsläpp.

    BALKONG

    Till lägenheten hör en solig balkong med fantastisk utsikt och plats för utemöbler samt diverse plantering.

    ÖVRIGT

    Till lägenheten hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1959
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
    Ventilation
    F med återvinning
    Våningsplan
    Våning 2 av 3. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd
    Primärenergital
    117 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Föreningen

    Namn
    BRF Sannadalsplatån
    Adress
    Ljusstöparbacken 7A
    Byggnadsår
    1959
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702001-8839
    Föreningens ekonomi
    I dagsläget finns det inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2024-01-15). Lån/kvm: 3 157 kr/kvm Enligt årsredovisning 2022.
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen har ett förmånligt avtal med Ownit Broadband AB för leverans av bredband 1000/1000 Mbit via fiber. Medlemmen tecknar själv avtal med Ownit. Telenor är för närvarande distributör av analoga och digitala TV-kanaler.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja. Minsta procent är 10%.
    Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    2012 - Nytt sopsystem för hushållssopor till låghusen.
    2012 - OVK genomförd och frånluftvärmeåtervinning installerades.
    2012 - Utrymmen för grovsopor, källsortering, cyklar och barnvagnar i huset på Grenljusbacken 26 iordningställdes.
    2012 - Omläggning av papp på taken på båda höghusen.
    2012-2013 - Stamrenovering av spillvattenstammarna (relining).
    2013 - Målning av yttertak på Ljusstöparbacken 5-30.
    2014 - Ombyggnationen av lokaler (ca 950m2) till 4 lägenheter, 14 kontor & 2 gästlägenheter slutfördes.
    2014 - Byte av horisontell galvade kallvattenledningar till kopparledningar i alla våra hus (de vertikala är redan koppar).
    2014 - Markarbeten med ny dränering och upprustning av lekplatser och nya växter m.m.
    2014 - Varmvattencirkulation I hus A
    2014 - Kallvattenledning för avstängning av hus C
    2014 - Kompletterande takisolering hus C
    2015 - Fönsterrenovering i A- och B-husen.
    2015 - Ombyggnad av f.d. styrelselokal till bostad
    2016 - Installation av nya lås till gemensamma utrymmen
    2016 - Renovering/upprustning av fönster C- och D-huset
    2016 - Byte av tio garageportar
    2017 - Hissrenovering i höghusen
    2017 - Radiatorventiler i lägenheter utbytta
    2017 - En fasadgavel i låghusen är omputsad
    2017 - Ny belysning i låghusens entréer/trapphus
    2017 - Byte armatur
    2018 - Luftbehandling. Alla termostater justerade och OVK.
    2019 - Åtgärdat brister i brandskydd.
    2019 - Ombyggnad av lokal
    2019 - Alla termostater justerade. Luftbehandling injustering samt OVK
    2020 - OVK besiktning Hus A och B
    2020 - Installerat säkert VVC Hus A, bytt horisontella VVC-rör i källare och
    entréplan Hus B
    2020 - Renovering av dörrpartier i entreer Hus B, C och D
    2020 - Årlig brandsyn/besiktning samt åtgärdat anmärkningar, alla hus
    2022 - Renovering entréer och trapphus A B C D
    2022 - Under andra halvåret 2021 och under 2022 har en fönsterrenovering ägt rum i hus C och D
    2023 - Renovering av fönster i låghusen hus C och D. Byte av värmepump i hus C.

    Planerade renoveringar:
    2024 Parkering vid B-huset, laddstolpar för elbilar
    2023-2024 Ombyggnationen av lokal i hus A och D
    2024-Balkong, fasadrenovering och fönsterrenovering på hus A och B.
    2025 Fasadrenovering hus C och D
    2025 Takrenovering hus C och D
    2025 Integrerad plan för lokaler, gården och parkering framför
    hus D
    Stamrenovering är inplanerat inom ca 7-10 år.
    (kontrollerat 2023-12-22).
    Parkering
    Föreningen har sammanlagt 129 parkeringar var av 6 st är MC parkeringar. Kostnaden är mellan 500-1200 beroende på plats.
    I dagsläget är det en kötid på dessa. Boendeparkering gäller annars, se Stockholms Stads hemsida för mer information.

    Föreningen har inga laddstolpar ännu men det kommer installeras under 2024.

    Boendeparkering taxa 4 på omkringliggande gator.
    Om föreningen
    Brf Sannadalsplatån är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 330 bostadsrätter samt 16 lokaler.

    Föreningen förvärvade fastigheten år 1958 och äger marken.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    I föreningen finns tvättstuga, cykelrum, barnvagnsrum, sopsorteringsrum, dubbla gästlägenheter, en populär gemensamhetslokal (snabbköpet) samt ett bytesrum där man kan byta saker med sina grannar. Föreningen har även två bikupor och de boende får ta del av honungen.

    I dagsläget finns det inga avgiftsändringar beslutade (kontrollerat 2024-01-15).

    Besök gärna föreningens hemsida: https://www.sannadal.se
  • Ekonomi

    Pris
    4 595 000 kr utgångspris
    Månadsavgift
    4 748 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för kabel-TV tillkommer om 50 kr/mån.
    Andel i föreningen
    0.3058%
    Andel av årsavgift
    0.3058%
    Indirekt nettoskuldsättning
    233 436 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    5 000 kr
    Försäkring
    3 000 kr
    Summa
    8 000 kr
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem