Visa alla bilder

En renoverad och välplanerad tvåa i lugnt läge mitt i Vasastan!

Varmt välkommen till denna fina och renoverade 2a om 51 välplanerade kvadratmeter. Här bor ni på ett attraktivt cityläge på en lugn gata med närhet till allt. Lägenheten har ett genomgående renoverat skick med ljusa materialval och vackert fiskbensparkett. Här finns stora lättmöblerade rum med en öppen och social planlösning. Vardagsrummet är stort och rymligt med ett vackert burspråk som ger fint ljusinsläpp.

Ett mycket attraktivt och trevligt läge med närhet till allt i Vasastan och Norrmalm! Här finns ett rikt utbud av restauranger, shopping, caféer och annan service. Observatorielunden och Tegnérlunden är de närmsta parkerna. Goda kommunikationer med både flertalet bussar och tunnelbanans gröna linje (Rådmansgatan) finns precis runt knuten. Ett perfekt läge helt enkelt!

Kontakta ansvarig mäklare Chanelle Becker på 072 388 24 22 för visning!

Luntmakargatan 86A

5 495 000 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
51 kvm
Område
Vasastan/Norrmalm
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 6
Månadsavgift
3 690 kr/mån
Chanelle Becker Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 22

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
Stäng

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Luntmakargatan 86A
    Postadress
    11351 STOCKHOLM
    Område
    Vasastan/Norrmalm
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    02050 (förening)
    Lgh.nr
    1201 (adressregister)
    Boarea
    51 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 690 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.
    Pris
    5 495 000 kr

  • Hall

    Varmt välkomnande hall med ljusa väggar och ljust fiskbensparkett. Praktisk garderobsvägg med förvaring hela vägen upp till tak.

    Badrum

    Helkaklat och fräscht badrum utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin under bänk och duschhörna.

    Kök

    Stilrent och praktiskt utformat kök med ljusa snickerier och en fin bänkskiva i trä. Köket är fullt utrustat med moderna och integrerade vitvaror. Gott om skåpförvaring som sträcker sig hela vägen upp till tak. Köket ligger i en öppen och social planlösning mot vardagsrummet. Plats för matgrupp intill fönster med burspråk.

    Vardagsrum

    Trevligt och socialt vardagsrum med vackert burspråk som släpper in rikligt med ljus. Ljust fiskbensparkett och väggar målade i beige. I vardagsrummet finns plats för både soffgrupp, soffbord och tv-bänk och annan önskad inredning.

    Sovrum

    Mysigt sovrum som gott och väl rymmer större säng med nattduksbord på vardera sida. Rummet har försetts med bra garderobsförvaring.

    Förråd

    Till lägenheten hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1989
    Ventilation
    FTX, FT
    Våningsplan
    Våning 2 av 6. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-05-23)
    Primärenergital
    120 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E

  • Föreningen

    Namn
    BRF Stolmakaren 9
    Adress
    Luntmakargatan 86A
    Byggnadsår
    1989
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    716419-9395
    Hemsida
    www.stolmakaren9.se
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2023-08-16 med styrelsen). Lån/kvm: 3 779 kr/kvm enligt års22
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    TV och bredband levereras via Tele2 (tecknas och bekostas av respektive innehavare).
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minsta andel är 20% Föreningen har inget som förbjuder juridisk person i stadgarna men det är inte prövat på lång tid. Föreningen får dock ej bli oäkta. Styrelsen nekade senast i våras att en lägenhet som ägdes av en fysisk person såldes till juridisk person mot bakgrund av ovanstående. Vi vill inte riskera att föreningen omklassificeras till en oäkta förening då detta skulle missgynna både föreningen och dess medlemmar skattemässigt. Det skulle förvåna mig om nuvarande styrelse kommer att göra en annan bedömning då inget förändrats under de senaste 6 månaderna.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    2012 Renovering av ytskikt i garage samt byte av garageport, pumpstation och porttelefon.
    2013 Upphandlande av renovering/modernisering av hiss i uppgång A samt inledande undersökning av innegårdarna.
    2014 Renovering/modernisering av hiss i uppgång A samt tätskiktsrenovering av innergårdarna. I samband med denna fick innergårdarna ny ytbeläggning och nya timrade trädgårdsanläggningar. Ny dragning av rör för dagvatten under garagetaket.
    2015 Tätskiktsrenovering klar. Dräneringsarbete på gatsidan vid byggnaden Luntmakargatan 88.
    2016 Slutfördes återställningsarbeten i byggnaden Luntmakargatan 88 med anledning av dräneringsarbetet.
    2017 Ommålning av entré samt åtgärdande av brister i skyddsrum.
    2018 Reparation och målning av takpartier samt upphandling av målning/renovering av fönster.
    2019 målning/renovering av fönsterkarmar samt yttersida av föreningens samtliga fönster varvid ytterglaset byttes mot energiglas.
    2020 översyn av rökluckor och byte av wirar samt målning av burspråkstaket mot parkeringen.
    2021 föreningens systematiska brandskyddsarbete initierades
    2022 Installation av laddplatser för elbil i föreningens garage.
    2022 Modernisering/renovering av hiss i B-uppgången.
    2023 Byte av undercentral för fjärrvärme
    Parkering
    I föreningen finns tre stycken platser att hyra. I dagsläget är samtliga uthyrda. En plats är fullstor och kostar cirka 2 200 kr/månad, övriga två är mindre platser. Skulle hyresgästen vilja ha laddmöjlighet tillkommer en kostnad på 500 kr per månad för laddbox samt löpande elkostnader för laddning. Utöver detta finns totalt 16 platser som är upplåtna som bostadsrätter som måste köpas på fria marknaden. Boendeparkering på gata finns.
    Om föreningen
    BRF Stolmakaren 9 är en äkta bostadsrättsförening som består av 28 lägenheter och 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt.

    Föreningen bildades 1987 och äger marken.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

    Föreningens gemensamma utrymmen består av cykelrum, tvättstuga samt gemensam innegård med grillplats och sittplatser.

    Föreningen planerar att höja avgifterna med 6% under Q2 2022 (kontrollerat 2022-01-19 med styrelsen).

  • Ekonomi

    Pris
    5 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 690 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.
    Andel i föreningen
    2.29%
    Indirekt nettoskuldsättning
    142 848 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    4 200 kr
    Försäkring
    1 800 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    6 000 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4 200 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år
  • Energideklaration
    Energideklaration
    Stadgar
    Stadgar
    Årsredovisning 2022
    Årsredovisning 2022

Planritning

Stäng
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem

Upplandsgatan 41 - 3 rok om 65 kvm Välkomna till denna fantastiska sekelskiftestrea renoverad med känsla och perfektion. Här erbjuds väl avvägd planlösning med påkostat kök från Ballingslöv med diskmaskin och vinkyl, exklusivt badrum och bevarade sekelskiftesdetaljer. Kontakta ansvarig mäklare Marcus Ljungdahl för mer information. Upplandsgatan 41 - 3 rok om 65 kvm Välkomna till denna fantastiska sekelskiftestrea renoverad med känsla och perfektion. Här erbjuds väl avvägd planlösning med påkostat kök från Ballingslöv med diskmaskin och vinkyl, exklusivt badrum och bevarade sekelskiftesdetaljer. Kontakta ansvarig mäklare Marcus Ljungdahl för mer information.
Ljus och modern bostad på Älvkarleövägen 27 i Hjorthagen! 2 rok om 44 kvm Högst upp i huset Utgångspris 3 195 000 kr Ljus och modern bostad på Älvkarleövägen 27 i Hjorthagen! 2 rok om 44 kvm Högst upp i huset Utgångspris 3 195 000 kr
Varmt välkomna till sekelskiftesdrömmen på Karlbergsvägen 53! 125 kvm - 5 rok - 5 tr Dubbla balkonger Fungerade kakelugn 2 582 kr i lån/kvm Insynsskyddat läge Tvättpelare Hiss som rymmer barnvagn Bevarade originaldetaljer Detta är andra gången på 100 år som denna bostad säljs vilket talar sitt klara språk. Ett drömhem att trivas i som prickar alla boxar ni kan önska. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda Treutiger vid intresse! Varmt välkomna till sekelskiftesdrömmen på Karlbergsvägen 53! 125 kvm - 5 rok - 5 tr Dubbla balkonger Fungerade kakelugn 2 582 kr i lån/kvm Insynsskyddat läge Tvättpelare Hiss som rymmer barnvagn Bevarade originaldetaljer Detta är andra gången på 100 år som denna bostad säljs vilket talar sitt klara språk. Ett drömhem att trivas i som prickar alla boxar ni kan önska. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda Treutiger vid intresse!
Sekelskiftestrea på Dalagatan 41 med fönster i tre väderstreck och välbevarade detaljer från 1913. Dubbla balkonger och fritt läge. Sekelskiftestrea på Dalagatan 41 med fönster i tre väderstreck och välbevarade detaljer från 1913. Dubbla balkonger och fritt läge.
Mysig trea med inglasad balkong i skuldfri förening! Johan Enbergs väg 7 3 rok - 67 kvm Mäklare Linnea Mott Mysig trea med inglasad balkong i skuldfri förening! Johan Enbergs väg 7 3 rok - 67 kvm Mäklare Linnea Mott
Nu finns det chans att förvärva en av Norra Djurgårdsstadens mest unika bostäder med alla rätt. Denna Town house-liknande bostad med egen ingång är disponerad över två plan i etage med både en stor uteplats och en rymlig hörnbalkong med sol från förmiddag till kväll. Labradorgatan 10 5 rok 141 kvm Hörnlägenhet Stor uteplats om 32 kvm Balkong om 20 kvm Kontakta @mkungdahl eller @gustafhjelmqvist vid intresse! Nu finns det chans att förvärva en av Norra Djurgårdsstadens mest unika bostäder med alla rätt. Denna Town house-liknande bostad med egen ingång är disponerad över två plan i etage med både en stor uteplats och en rymlig hörnbalkong med sol från förmiddag till kväll. Labradorgatan 10 5 rok 141 kvm Hörnlägenhet Stor uteplats om 32 kvm Balkong om 20 kvm Kontakta @mkungdahl eller @gustafhjelmqvist vid intresse!
Alicia Edelman - Årets mäklarkontor Sverige 2022 Vi tackar alla våra kunder, samarbetspartners, Hemnet och Guldhemmet för ett fantastiskt år. Nu blickar vi framåt för ett lika bra 2023! #mäklare #mäklarestockholm #fastighetsmäklare #hemnet #åretskontor Alicia Edelman - Årets mäklarkontor Sverige 2022 Vi tackar alla våra kunder, samarbetspartners, Hemnet och Guldhemmet för ett fantastiskt år. Nu blickar vi framåt för ett lika bra 2023! #mäklare #mäklarestockholm #fastighetsmäklare #hemnet #åretskontor
Välkommen till denna vackra sekelskiftesfyra på Frejgatan 56 med fönster i två vädersträck, dubbla fungerande kakelugnar, dubbla badrum och mycket låg avgift. Mäklare: @robinnyvall @gustafhjelmqvist Styling: @styledbydahl Välkommen till denna vackra sekelskiftesfyra på Frejgatan 56 med fönster i två vädersträck, dubbla fungerande kakelugnar, dubbla badrum och mycket låg avgift. Mäklare: @robinnyvall @gustafhjelmqvist Styling: @styledbydahl
Torsdagsinspo från denna ljusa och hemtrevliga pärla på Norrbackagatan som förmedlades av Amanda Treutiger under 2022. Torsdagsinspo från denna ljusa och hemtrevliga pärla på Norrbackagatan som förmedlades av Amanda Treutiger under 2022.
Ljus och trivsam sekelskiftespärla högt upp i huset med balkong. Möjlig minitvåa! Välkommen att kontakta Linnea Mott för mer info om Sankt Eriksgatan 120. Ljus och trivsam sekelskiftespärla högt upp i huset med balkong. Möjlig minitvåa! Välkommen att kontakta Linnea Mott för mer info om Sankt Eriksgatan 120.
Välkommen till denna unika och enastående vindslägenhet med balkong i söderläge! För vidare information om Råsundavägen 69C kontakta Linnea Mott. Välkommen till denna unika och enastående vindslägenhet med balkong i söderläge! För vidare information om Råsundavägen 69C kontakta Linnea Mott.
Välkommen till ljusa Hälsingegatan 10B, en sekelskiftestvåa högst upp i huset och med garage i huset. För mer information kontakta Amanda Treutiger. Välkommen till ljusa Hälsingegatan 10B, en sekelskiftestvåa högst upp i huset och med garage i huset. För mer information kontakta Amanda Treutiger.
Välplanerad hörntrea med stor balkong på Ruddammsbacken 28. Välkommen att kontakta Julia Larsson för vidare info. Välplanerad hörntrea med stor balkong på Ruddammsbacken 28. Välkommen att kontakta Julia Larsson för vidare info.
Stilren sekelskiftestvåa i gavelläge med vackra originaldetaljer högt upp i huset. Välkommen att kontakta Robin Nyvall För mer information om Dalagatan 86H. Stilren sekelskiftestvåa i gavelläge med vackra originaldetaljer högt upp i huset. Välkommen att kontakta Robin Nyvall För mer information om Dalagatan 86H.
Påkostad vindsetage på Observatoriegatan 7. Välkommen att kontakta Chanelle Becker för mer info. Påkostad vindsetage på Observatoriegatan 7. Välkommen att kontakta Chanelle Becker för mer info.
Välplanerad tvåa i idylliska Röda Bergen belägen mot lugn innergård. För mer info om Torsgatan 78, kontakta Amanda Treutiger. Välplanerad tvåa i idylliska Röda Bergen belägen mot lugn innergård. För mer info om Torsgatan 78, kontakta Amanda Treutiger.
Följ på Instagram