Exklusiv etta i hjärtat av trendiga SoFo och granne med Nytorget med utsikt över takåsarna!

Denna pärla är nyrenoverad med omsorgsfullt utvalda material och ligger i korsningen av Närkesgatan och Södermannagatan, bara ett stenkast från Nytorget. Här bor du lugnt samtidigt som du har närheten till det livliga restaurangutbudet och kulturella evenemang på Nytorget.

Lägenheten har en öppen planlösning där varje kvadratmeter är smart utnyttjad. Den höga takhöjden ger en rymlig känsla, och de vackra originaldetaljerna, som brädgolv och spröjsade fönster, ger en touch av historia.

Det rymliga allrummet rymmer soffa, säng och ett stort matsalsbord för trivsamma sammankomster.
Köket är smakfullt renoverat och utrustat med toppmoderna vitvaror. Badrummet är stambytt och har nya vitvaror samt en dusch. Lägenheten erbjuder en perfekt kombination av charmiga detaljer och modern bekvämlighet.

På sommarhalvåret kan du njuta av gemensamma balkonger med utsikt över föreningens mysiga innergård och vackra byggnader. Föreningen Brf Kålroten 8 har en stabil ekonomi och hyr ut tre hyresrätter samt affärslokaler och garageplatser.
Alla stora renoveringarna är genomförda och fastigheten som är ritad av arkitekten Knut Nordenskjöld och byggmästaren Olle Engkvist är i mycket gott skick.

Alldeles vid kvarteret ligger Greta Garbos torg, en öppen plats med kastanjeträd, blommor och sköna bänkar. Runt hörnet ligger Nytorget som är Södermalms äldsta torg. I närområdet finns förutom Nytorget och Greta Garbos torg även Vitabergsparken med sin parkteaterscen, lilla Blecktornsparken med tennisbana och bollplan samt stora Blecktornsparken med djur och parklek.

Kommunikationerna är mycket goda. Några minuters gångväg bort ligger t-banestationerna Medborgarplatsen och Skanstull varifrån man når både Slussen och T-centralen på några minuter. Buss 2 går från Renstiernas gata samt buss 3 och 76 går från Gotlandsgatan.
Det är bara att flytta in och njuta av det bästa SoFo har att erbjuda!


Välkommen på visningen!

Budgivning pågår

Närkesgatan 2, Vån 5 av 6 Acceptpris

3 200 000 kr
Antal rum
1 rum
Boarea
25 kvm
Område
Södermalm
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 5 av 6
Månadsavgift
1 233 kr/mån
Subhan Kaki Ansvarig mäklare [email protected] 076-838 26 69

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Närkesgatan 2, Vån 5 av 6 Acceptpris
    Postadress
    11640 STOCKHOLM
    Område
    Södermalm
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    252 (förening)
    Boarea
    25 m² (föreningens information)
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    1 233 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, basutbudet i kabel-tv samt fiberbredband från Ownit om 700/1000 MBit/s.
    Pris
    3 200 000 kr
  • HALL

    Välkomnande hall med ljusa och väggar och mörkare golv som öppnar upp mot det ljusa allrummet.

    BADRUM

    Fräscht badrum med mörkt golv och kaklade väggar. WC, nytt handfat på kommod, badrumsskåp med spegeldörrar och belysning samt ny dusch.

    KÖK

    Stilrent nyrenoverat kök med trendig betongvägg och mörkt golv samt guldpanel i vacker guldfärg som fullbordar de mörka köksluckorna och gulddetaljerna såsom skåpshandtag och blandare. Köket har bra med förvaring och skåp som går upp till taket och smarta förvaringslösningar. Det är fullutrustat med exklusiva vitvaror såsom kombinerad ugn och mikrovågsugn, bänkfläkt, spishäll, kombinerad frys och kyl (i allrummet). Bänkbelysningen är pricken på i:et.

    ALLRUM

    Rymligt nyrenoverat rum med härligt ljusinsläpp genom det vackert spröjsade fönstret som vetter över Södermannagatans takåsar. Episkt trägolv och ljusa väggar samt tilltagen takhöjd gör rummet rymligt. I rummet finns plats för soffmöblemang, soffbord, mediabänk, matbord och säng. I dagsläget finns ett sängskåp där sängen på ett enkelt sätt tas ner för natten utan att behöva flytta soffan. Sängskåpet och soffa ingår i köpet om köparen önskar det. En stor garderob med plats för mycket förvaring och städskåp hjälper till att optimera förvaringen.

    Förråd

    Källarförråd.

    Föreningens balkong

    I trapphuset som nås både via Närkesgatan och Södermannagatan finns två gemensamma balkonger som man kan nyttja.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1926
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F och självdrag
    Våningsplan
    Våning 5 av 6. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Utförd
    Primärenergital
    162 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    BRF Kålroten 8 i Stockholm
    Adress
    Närkesgatan 2
    Byggnadsår
    1926
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769604-8433
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar men kommer behöva höja dem på sikt (kontrollerat 2024-05-30) Lån/kvm: 4 362 kr/kvm enligt års22.
    TV/bredband
    Föreningen är anslutna till Tele2 och Ownit.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, 10%
    Renoveringar
    1994-1995 Stambyte samt elstambyte.
    2007-2008 Byggnation av 9 lägenheter på vinden.
    2009 Sopsugsanläggning och miljörum.
    2009-2011 Nytt gårdsbjälklag och inredning av gården.
    2010 Balkonger och avfärgning gårds- och gatufasad.
    2011 Renovering av lokaler.
    2013 Omläggning del av plåttak och fiberbredband.
    2013-2014 Energieffektivisering.
    2014-2015 Byte fönster och dörrar till lokaler.
    2015 Hiss Närkesgatan 4.
    2017 Hiss, justering av värmecentralen och fönsterrenovering.
    2018-2020 Garagebjälklag.
    2020-2021 OVK.
    2021 Resterande fönsterrenovering.
    2022 Justering av felaktiga låskolvar samt stamspolning.
    2024 Renoverat fönster mot Sofiagatan.

    Föreningen planerar att renovera fönster mot gården. Föreningen ska även göra en genomgång av alla radiatorer som ev ska bytas ut. (kontrollerat 2024-05-30)
    Parkering
    Föreningen har 20 platser. De kostar för närvarande 1 850 kr/mån men kommer att höjas. Kön är 17 personer lång, ca 5-6 år. (kontrollerat 2024-05-30)
    Om föreningen
    Brf Kålroten 8 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 96 bostadsrättslägenheter, 3 hyresrätter samt 12 hyresrättslokaler.

    Föreningen registrerades 1999 och äger marken.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    I föreningen finns tvättstuga, återvinningsrum, cykelrum och barnvagnsförråd.
  • Ekonomi

    Pris
    3 200 000 kr
    Månadsavgift
    1 233 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, basutbudet i kabel-tv samt fiberbredband från Ownit om 700/1000 MBit/s.
    Andel i föreningen
    0.59387%
    Andel av årsavgift
    0.58791%
    Indirekt nettoskuldsättning
    118 692 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    2 600 kr
    Försäkring
    2 100 kr
    Summa
    4 700 kr
    I angiven driftkostnad baserad på schablon ingår hushållsel om 3 000 kr/år och försäkring om 2 000 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem