Familjevänlig fyrarummare på Gärdet med solig balkong och öppen spis!

Välkommen till denna ljusa och rymliga gavelfyra på attraktiva Gärdet, ett idealiskt hem för familjen eller för dig som söker extra rum för arbete, gäster eller hobby. Här erbjuds en välplanerad bostad med tidstypiska funkisdetaljer, generösa sällskapsytor och en modern touch.

Lägenheten har ett stilrent kök med gott om förvaring, ett stort och ljust vardagsrum med matplats för hela familjen, samt plats för både soffgrupp och matsalsbord, samt tre rofyllda sovrum som enkelt kan anpassas efter dina behov. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en harmonisk atmosfär i hela bostaden. Extra bonus är den härliga balkongen i sydvästläge, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssol med en lummig utsikt. För extra mysfaktor finns en fungerande öppen spis.

Föreningen äger marken och har en stabil ekonomi. Bara 2 minuter från lägenheten når ni både buss 1 och tunnelbanans röda linje. Området Gärdet är känt för sin familjevänliga miljö med närhet till grönområden, lekparker och skolor. Här har du dessutom nära till citys puls med utmärkta kommunikationer, shopping och restauranger. Detta är ett boende som kombinerar bekvämlighet och livskvalitet på bästa sätt.

Missa inte möjligheten att skapa ditt drömhem i denna trivsamma lägenhet på Gärdet!

Sandhamnsgatan 1, 2 tr

6 895 000 kr
Antal rum
4 rum
Boarea
78 kvm
Område
Gärdet
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 7
Månadsavgift
4 586 kr/mån
Linnea Mott Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 08

1 dag kvar till visning.

Söndag 8 December kl 13:15 - 13:45
Öppen visning - gör gärna en intresseanmälan.
Måndag 9 December kl 17:45 - 18:15
Kvällsvisning – gör gärna en intresseanmälan.

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Sandhamnsgatan 1, 2 tr, Gärdet.
* obligatorisk uppgift

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Sandhamnsgatan 1, 2 tr
    Postadress
    11540 STOCKHOLM
    Område
    Gärdet
    Kommun
    Stockholm
    Boarea
    78 m² (föreningens information)
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    4 586 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.
    Pris
    6 895 000 kr som utgångsbud
  • HALL

    Välkomnande hall med neutralt målade väggar och en vacker kolmårdsmarmor på golv. I hallen finns inbyggda garderober i tidstypisk stil som erbjuder generös förvaring samt en praktisk hatthylla för avhängning av ytterkläder och skor. Det finns även plats för annat möblemang efter smak och behov.

    VARDAGSRUM

    Ljust vardagsrum med ett stort fönster och balkongöppning som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffa, soffgrupp och en matgrupp. Den fantastiskt fungerande öppna spisen är både mysig och värmande under årets kyligare månader, men tillför även en vacker detalj till rummet. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med originellt parkettgolv.

    BALKONG

    Till lägenheten hör en solig balkong med plats för balkongmöbler med utgång direkt från vardagsrummet.

    KÖK

    Modernt kök med ljust målade väggar och parkettgolv. Köksskåpen har vita släta skåpsluckor och svarta beslag som skapar en stilren kontrast. Köket har en grå bänkskiva som matchar med väggpanelen som är klädd i vitt kakel. Intill kökets stora fönster finns en matplats som passar perfekt för en mysig frukosthörna. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn och diskmaskin.

    SOVRUM

    Trivsamt sovrum med två fönster, varav ett med charmig spröjs och vackra fönsterbrädor i sten. Här finns plats för en dubbelsäng, sängbord samt gott om förvaring i garderob. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med parkett.

    SOVRUM

    Mysigt sovrum som idag används som barnrum och erbjuder gott om plats för säng samt annat möblemang anpassat efter behov och smak. Väggarna är målade i en neutral kulör och golvet belagt med parkett.

    BADRUM

    Fräscht helkaklat badrum med ljust kakel och ljust klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat, spegelskåp och badkar med duschmunstycke.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1943
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F
    Våningsplan
    Våning 2 av 7. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-10-04)
    Primärenergital
    193 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    BRF New York 8
    Adress
    Sandhamnsgatan 1
    Byggnadsår
    1943
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769642-0053
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har ännu inte planerat nästa års budget därav har inga avgiftsändringar diskuterats (kontrollerat med föreningen 2024-10-30) Lån/kvm enl. ekonomisk plan: 12 464 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minsta andel 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    Föreningen har inte gjort några renoveringar sedan ombildningen och har inga renoveringar daterat planerade framåt. Det finns en renoveringsfond om ca 4,5 miljoner avsatt för framtida renoveringar. Stambyte utfördes 2010.

    Föreningen planerar att se över renovering av (vissa) fönster inom ca 3 år samt översyn av fasad inom ca 5 år. Föreningen har avsatt pengar till det i den ekonomiska planen.

    Utöver ovan finns inga andra renoveringar/underhåll inplanerade (information från föreningen 2024-08-05)
    Parkering
    I föreningen finns 13 stycken parkeringsplaster till en kostnad om 992 kr/mån. För närvarande finns det inga lediga platser (kontrollerat 2024-08-05)
    Om föreningen
    Brf New York 8 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 40 bostäder samt en lokal och nu upplåts 30 lägenheter med bostadsrätt, samt 10 lägenheter med hyresrätt.

    Föreningen bildades 2023 och äger marken. I föreningen finns soprum, tvättstuga och cykelrum.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    Föreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med föreningen 2024-08-05)
  • Ekonomi

    Pris
    6 895 000 kr som utgångsbud
    Månadsavgift
    4 586 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.
    Andel i föreningen
    3.53%
    Andel av årsavgift
    4.28%
    Indirekt nettoskuldsättning
    987 396 kr.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    5 500 kr
    Försäkring
    3 000 kr
    Summa
    8 500 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 5 500 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 3 000 kr/år.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem