Påkostad tjugotalstvåa med högt i tak och renoverat kök!

Välkommen till denna ljusa och påkostade tjugotalstvåa med låg avgift och renoverat kök!

Ljus och välplanerad lägenhet med öppen och social planlösning mellan kök och ett stort vardagsrum. Ett stilrent och påkostat kök med diskmaskin och vinkyl. Ett fräscht helkaklat badrum och ett mysigt sovrum med plats för större säng. Bostaden erbjuder fina golv, högt i tak, och vackra spröjsade fönster. Bra förvaring via klädkammare och dubbla källarförråd ingår. Här bor man med närhet från allt ni kan önska i form av kommunikationer (T-bana Thorildsplan), restauranger, matbutiker och grönområden.

En äkta och välskött HSB:s förening med 550 lägenheter, som äger marken (ej tomträtt) och har en mycket låg belåningsgrad på 2 140 kr/kvm. Föreningen har en stor gemensam innergård och flera vädringsbalkonger finns i huset.

Thorildsvägen 4, 2 TR

3 495 000 kr

Antal rum

2 rum

Boarea

38 kvm

Område

Kungsholmen

Bostadstyp

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 2 av 3

Månadsavgift

2 540 kr/mån

Robin Nyvall Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 04

3 dagar kvar till visning.

Söndag 22 September kl 13:00 - 13:30

Öppen visning - gör gärna en intresseanmälan.

Bostadsinformation

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Thorildsvägen 4, 2 TR

Postadress

11243 Stockholm

Område

Kungsholmen

Kommun

Stockholm

Lgh.nr

6-466 (förening)

Lgh.nr

1202 (adressregister)

Boarea

38 m² (föreningens information)

Antal rum

2 rum och kök

Månadsavgift

2 540 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för tv, bredband om 130 kr/mån. El debiteras enligt individuell mätning, utöver detta tillkommer avgift för fast elnät om 14 kr/mån.

Pris

3 495 000 kr utgångspris
HALL

Välkomnande hall med ljusa väggar och fint golv. Avhägning invid entré samt rymliga garderober bakom skjutdörrar i spegelglas som inrymmer mycket goda förvaringsmöjligheter.

KÖK

Stillfullt renoverat kök med över- och underskåp bakom grå fronter som erbjuder god förvaring. Bänkskiva och stänkskydd i exklusivt material samt bra arbetsyta.
Köket är utrustat med kyl/frys, vinkyl, spishäll, ugn samt diskmaskin. Ljusa väggar och golv.

VARDAGSRUM

I öppen planlösning mot köket är vardagsrummet beläget med högt i tak. Ett stort, spröjsat fönsterparti släpper in generöst med ljus. Given yta för matplats, soffa och annan inredning. Ljusa väggar och golv.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare i anslutning till vardagsrummet erbjuder bästa möjliga förvaring.

SOVRUM

Mysigt sovrum med ljusa väggar och golv samt självklar plats för säng med tillhörande inredning. Väl tilltaget fönster släpper in ett naturligt ljus.

BADRUM

Rymligt och helkaklat badrum i vitt utförande. Här finns dusch, spegelskåp, handfat ovan kommod med förvaring. Spotlights i tak.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör två källarförråd.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp

Gathus

Byggnadsår

1926

Uppvärmning

Fjärrvärme

Ventilation

Självdrag

Våningsplan

Våning 2 av 3.

Energideklaration

Status

Utförd (2020-02-28)

Primärenergital

159 kWh/m² och år

Energiklass

F
Föreningen

Namn

HSB Brf Kalkonen

Adress

-

Byggnadsår

1926

Byggnadstyp

Gathus

Fast.beteckning

Kalkonen 5

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

702001-0653

Föreningens ekonomi

Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2024-07-31). Enligt årsredovisning 2023 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 2 140 kr

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

546 st

Antal lokaler

44 st

TV/bredband

Samtliga lägenheter är anslutna till Tele2 kabel-TV. Bredband levereras via Telenor.

Tillåts juridisk person?

Nej

Tillåts delat ägande?

Bostadsrätten ska bebos av medlem i föreningen. Det innebär exempelvis att föräldrar inte kan äga en bostadsrätt och låta sina barn bo där, detta är då att betrakta som en olovlig andrahandsupplåtelse. Styrelsen godkänner högst två delägare med minsta ägarandel om 25%.

Föreningen äger marken?

Ja

Renoveringar

1974/1975 byttes VA-stammar i kök.
1990/1993 byttes fastigheternas vertikala VA-stammar i badrummen.
1990/1993 installerades nya strömbrytare och el-uttag i samtliga lägenheter.
1995/1996 gjordes en helrenovering av de sju tvättstugorna.
2000 byttes undercentral till fjärrvärmesystemet.
2006 renoverades fasaden på Kristinebergsvägen 7.
2007/2008 genomfördes en justering av fjärrvärmen.
2008 spolades samtliga avloppsstammar.
2008/2010 renoverades trapphusen och portarna.
2009 har de felaktigt monterade frånluftsdonen sedan stambytet 1992 bytts ut mot en variant som släpper igenom mer luft.
2009/2010 renoverades föreningens fönster och energiglas sattes in i de flesta fönster.
2010 rensades ventilationen och nya frånluftsdon installerades.
2013/2014 genomfördes en balkongrenovering för att säkerställa skicket på samtliga föreningens balkonger.
2014 genomfördes en OVK-besiktning.
2014/2015 färdigställdes sista etappen av renoveringen av föreningens balkonger samt visst underhåll utfördes på fasader och tak gällande Silverfasanen. Byttes samtliga trapphus och källare till LED belysning
2015/2016 renoverades föreningens gästlägenhet (Påfågeln). Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp byttes också ut löpande detta år i samtliga tvättstugor. Byte av belysning till LED belysning i trapphusen och källare slutfördes.
2016/2017 Fjärrvärmesystemet byttes ut för värme och varmvatten.
2017/2018 sopkarusellerna utbytta till sopkärl.
2018/2019 Renovering av trapphusen i Påfågeln och brandskyddsarbete.
2020 Fortsatt renovering av föreningens trapphus, brandskyddet vid källare och vindar förstärkt.
2021 trapphusrenovering.
2021 OVK och stamspolning genomfördes i början av året.
2021 Renovering av lokal hörnet
2021 Taksäkerheten har förbättrats
2021-2022 Lokalen Hörnet har renoverats och beräknas klart inom kort.
2022 Stamspolning
2024 Byte av källarstammar i en fastighet

Pågående:
Föreningen renoverar fasaden på en av deras fastigheter i föreningen. Det är planerat att vara klart i oktober.

Föreningen har inga större planerade renoveringar i dagsläget (2024-08-03).

Parkering

I området råder boendeparkering.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en trevlig och fin innergård med stor gräsmatta, blommor, utemöbler samt grill. I föreningen finns även sju gemensamma tvättstugor. Tvättstugorna är belägna i källarplanen. Det finns en samlingslokal (kostnadsfri) samt två övernattningsrum (varav det ena med två bäddar och det andra med fyra bäddar). Övernattningsrummen kan hyras till en kostnad om ca 500-800 kr/dygn. Cykel- och barnvagnsrum finns. Även en stor hobbylokal och extra förråd för uthyrning finns.

Om föreningen

HSB Brf Kalkonen i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 546 lägenheter med bostadsrätt samt 44 lokaler med hyresrätt som är blandat med större förråd och lokaler med verksamhet.

Föreningen bildades 1926 och äger marken. Fastigheterna är ritade av arkitekt Sven Wallander, som också var en av grundarna till HSB

En överlåtelseavgift tas ut om ca 2 006 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 860 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

Föreningens fastigheter har ett stort kulturhistoriskt värde. Många tidstypiska detaljer från byggnadsåren 1926 - 1929 finns bevarade vilket bidrar till föreningens och områdets charm. Fastigheterna är Kmärkta enligt klassificering grön, bortsett från Kalkonen 4 som har gul märkning. Grön klassificering innebär att fastigheterna har ett stort kulturhistoriskt värde. Medan gul klassificering innebär att ett visst kulturhistoriskt värde finns.

Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.hsb.se/stockholm/brf/kalkonen/
Ekonomi

Pris

3 495 000 kr utgångspris

Månadsavgift

2 540 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten. Obligatoriska tillägg tillkommer för tv, bredband om 130 kr/mån. El debiteras enligt individuell mätning, utöver detta tillkommer avgift för fast elnät om 14 kr/mån.

Andel i föreningen

0.15543%

Andel av årsavgift

0.15922%

Indirekt nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

3 000 kr

Försäkring

1 800 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

4 800 kr

Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.
1033033-deklaration

Energideklaration

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2023.pdf