Fullscreen

Tjärhovsgatan 8A, vån 4/4

STILREN TVÅA ANNO 1890 MED SOLIG BALKONG HÖGST UPP I HUSET MED LÅG AVGIFT!

Snabbfakta

  • Bostadstyp
  • Upplåtelseform
  • Förening
  • Antal rum
  • Boarea
  • Avgift
  • Driftkostnad
  • Våning
  • Utgångspris
  • Pris / m2
  • Byggnadsår
  • Balkong
  • Lägenhet
  • Bostadsrätt
  • Brf Gråberget 18
  • 2 rum
  • 48 kvm
  • 1 307 kr/mån
  • 14 800 kr/år
  • 4 av  4
  • 5 350 000 kr
  • 111 458 kr
  • 1890
  • Ja

Visningar

  • Söndag 22/5  15.00 - 15.30
    Anmälan krävs
  • Anmäl dig till visning
    Dela
    ae ae ae

    Planritningar

    Ansvarig mäklare

    Robin Nyvall

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 04

    [email protected]

    alla bilder

    planlösning

    karta

    beskrivning

    STILREN TVÅA ANNO 1890 MED SOLIG BALKONG HÖGST UPP I HUSET MED LÅG AVGIFT!

    ** Accepterat pris 5 350 000 kr **

    Välkommen till denna ljusa och välplanerade sekelskiftestvåa!

    Med ett oslagbart läge på Tjärhovsgatan ligger denna lugna söderpärla ett stenkast från Medborgarplatsens puls. Från det pampiga och välkomnande trapphuset med vackert stengolv och räcken i smidesjärn når du denna charmiga och trivsamma tvåa med bevarade tidstypiska detaljer. Högst upp i huset på eget våningsplan, högt i tak, trägolv med breda furutiljor och generöst ljusinsläpp. Hallen öppnar upp mot ett öppet kök med frikostiga umgängesytor, genomtänkt planering, vitvaror av hög kvalité och smart förvaring. Via höga pardörrar lockar lägenheten vidare in till ett rogivande sovrum och vardagsrum mot innergård. Här nås också bostadens mysiga och soliga balkong med utsikt över takåsarna. Det fräscha, helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin, golvvärme och ett rymligt badkar. Alla fönster vetter mot innergården, vilket gör lägenheten lugn och tyst trots det centrala läget. Här bor ni med närhet till allt ni kan önska i form av kommunikationer, restauranger, barer, shopping, matbutiker och grönområden. En äkta och välskött förening som äger marken (ej tomträtt). Låg avgift!

    Drömmen om etagelägenhet?
    Direkt ovanför bostaden är en råvind om ca 15kvm belägen. Det har tidigare funnits ett godkänt bygglov för att förena denna i bostaden och bygga om till etage, med sovrum och takterass på övervåningen. Lägenheten är redan idag anpassad för att installera spiraltrappa i hallen.

    Kontakta ansvarig mäklare för mer information:
    Robin Nyvall, 072 – 388 24 04

    HALL

    Välkomnande hall med avhängning invid entré om så önskas samt plats för garderober.

    KÖK

    Trevligt kök med fint ljusinsläpp från två stora fönster samt given plats för matgrupp. Genomgående fina materialval och förvaring i över- och underskåp bakom vita fronter. Arbetsyta ovan mörk bänkskiva och stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, spishäll, ugn (SMEG) samt diskmaskin. Vita väggar och ljust golv.

    MATPLATS

    Invid köket finns given yta för matplats och flertalet gäster.

    VARDAGSRUM/SOVRUM

    Välplanerat vardagsrum med generöst ljusinsläpp, högt i tak, samt access till bostadens trevliga balkong. Vita väggar och ljust golv. Här finns given plats soffmöbel, säng och annan önskvärd inredning.

    BALKONG

    Solig balkong som nås från bostadens vardagsrum. Självklar plats för möblemang och plantering.

    BADRUM/WC

    Ljust badrum med tvättmaskin/torktumlare (SMEG), rymligt badkar, handdukstork, spegelskåp samt handfat ovan kommod med förvaring. Påkostat med golvvärme. Vitkaklade väggar och ljus klinker.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten ingår en ovanligt rymligt vindsförråd om ca 10 kvm.

    ÖVRIGT

    Utbyggnadsmöjligheter för etagelägenhet. Det har tidigare funnits ett godkänt bygglov om att göra om bostaden till etage och köpa vindsutrymmet ovanför (ca 15 kvm). Lägenheten är redan idag anpassad för att installera spiraltrappa - det är vad den runda ingjutningen i hallen är till.

    Förening

    allmänt om föreningen

    Namn:  

    Brf Gråberget 18

    Kommun:  

    Stockholm

    Brf Gråberget 18 är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 13 bostadsrättslägenheter samt 2 lokaler.

    Föreningen bildades 2009 och äger marken.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

    Föreningens gemensamma utrymmen består av tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp, 1 mangel och en tvättbänk, föreningslokal med bastu, dusch och toalett, innergård med utemöbler samt cykelrum i källare och cykelparkering på gården.

    Besök gärna föreningens hemsida med adress: http://www.graberget18.se/web/page.aspx?sid=1124

    Föreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2022-05-03).

    Byggnad

    Byggår:  

    1890

    Byggnadstyp:  

    Gathus

    renoveringar - utförda och planerade

  • 1982 (Ombyggnadsår) Stambyte
  • 1982 Elstigar
  • 2010 Nya entrépartier monterades våren
  • 2010 Alla lägenheter fick balkonger hösten
  • 2016 Fiber drogs genom byggnaden
  • 2017 Varmvattenberedare byttes
  • 2019 Taket målades om
  • 2019 Ommålning av dörrar och trapphus
  • 2020 OVK-besiktning
  • 2020-2022 Bytt en del större rör i källaren samt installerat en extra varmvattenberedare.
  • 2022 Föreningen gör energideklaration och ser över ventilationen men har utöver detta inga större arbeten på gång (kontrollerat med styrelsen 2022-05-03).
  • Planerat underhåll enligt underhållsplan:
  • Planerat stambyte inom 10 år
  • Renovering av gården, fasaden samt tvättstugan närmaste 1-3 åren. (2022-02-15)
  • Parkering

    Boendeparkering enligt Stockholms stads bestämmelser.

    tv och bredband

    Kabel-TV levereras av ComHem, grundutbud ingår i månadsavgiften. Fiberbredband (1000/1000 mbit/s) levereras av ComHem, debiteras som ett obligatoriskt tillägg om 129 kr/mån.

    lägenhetsfakta

    Upplåtelseform:  Bostadsrätt

    Rok:  2 rum och kök

    Kvm:  48 kvm boarea

    Areakälla:  Föreningens information

    Månadsavgift: 1 307 kr 

    I månadsavgiften ingår VA & kabel-TV (basutbud). Obligatoriskt tillägg för bredband om 129 kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.

    Våning:  4 av  4

    Balkong: Ja

    Andelstal:  Andel i förening 4.5541 %, andel i årsavgift 4.55 %

    Utgångspris:  5 350 000 kr

    Driftkostnad

    Uppvärmning: 9 000 kr/år 

    El: 4 000 kr/år 

    Försäkring: 1 800 kr/år

    Total: 14 800 kr/år

    Kommentar:
    Uppskattade driftskostnader som varierar efter faktisk förbrukning och individuella val. Elkostnad för uppvärmning tillkommer.

    visningar

    • Söndag 22/5  15.00 - 15.30

    Robin Nyvall

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 04

    [email protected]

    intresseanmälan