Fullscreen

Sysslomansgatan 11

Underbar lägenhet med pampig hörnbalkong!

Snabbfakta

  • Bostadstyp
  • Upplåtelseform
  • Förening
  • Antal rum
  • Boarea
  • Avgift
  • Driftkostnad
  • Våning
  • Hiss
  • Utgångspris
  • Pris / m2
  • Byggnadsår
  • Balkong
  • Lägenhet
  • Bostadsrätt
  • BRF Systern 6
  • 3 rum
  • 62 kvm
  • 3 808 kr/mån
  • 4 860 kr/år
  • 2 av  7
  • Ja
  • 5 795 000 kr
  • 93 468 kr
  • 1939
  • Ja

Visningar

  • Söndag 21/8  15.30 - 16.00
    Huvudvisning - Gör gärna en intresseanmälan i annonsen!
  • Måndag 22/8  18.30 - 19.00
    Lämna gärna en intresseanmälan.
  • Anmäl dig till visning
    Dela
    ae ae ae

    Planritningar

    Ansvarig mäklare

    Julia Larsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 05

    [email protected]

    Assisterande mäklare

    Nicklas Kling

    Fastighetsmäklare

    072-3882410

    [email protected]

    alla bilder

    planlösning

    karta

    beskrivning

    Underbar lägenhet med pampig hörnbalkong!

    Välkomna till denna pärla med en magisk hörnbalkong som vetter mot grönskan. Lägenheten präglas av härligt ljusinsläpp och är underbar för långa kvällar på balkongen med nära och kära. Här finns chans att sätta din egen prägel på lägenheten, se flera olika alternativ på planskisser nedan. Lägenheten har stora fönsterpartier i två olika väderstreck som ger ett fantastisk ljus till lägenheten, högt i tak som skapar rymd.

    Populär förening ett stenkast från Norr Mälarstrand, högst upp i huset finns en takterrass med en magisk utsikt över hela staden. Föreningen sänkte, i och med den fina fastigheten och goda ekonomin, avgiften 2021 med 15,5 % och ser över att göra ytterligare sänkningar efter att denna överlåtelse är genomförd.

    Här bor ni med den bästa kombinationen av citypuls och och grönskande områden. Attraktivt läge på Kungsholmen med ett stort utbud av restauranger, shopping, grönområden och bra kommunikationer. Ett stenkast från en av Stockholms vackraste sjöpromenader – Norr Mälarstrand. För er som gillar att motionera kan ni njuta av en vacker springrunda längs vattnet, slingan runt Kungsholmen är 10 km.

    Välkommen att längta hem, denna lägenhet vill ni bara inte missa, hjärtligt välkomna på visning!

    HALL

    Välkomnande hall med mörkt golv och väggar målade i en rosa kulör. Goda möjligheter till avhängning och plats för skoställ samt bänk. Vidare in i hallen finns utrymme för arbetsplats med skrivbord och bokhylla.

    BADRUM

    Helkaklat och fräscht badrum med vita väggar och grå klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat och duschhörna.

    KÖK

    Bra planerat kök med ljusa snickerier och rött kakel ovan bänken. Köket erbjuder mycket förvaring och bra arbetsytor.

    VARDAGSRUM

    Trevligt vardagsrum med mycket rymd. Stort fönster som förser hela rummet rikligt med ljus och utgång till lägenhetens balkong. I rummet får både soffa, soffbord, tv-bänk och matgrupp plats.

    BALKONG

    Stor balkong som vetter mot grönska. Balkongen kan möbleras upp med både soffa, bord, stolar och växter.

    SOVRUM 1

    Stort sovrum som enkelt rymmer dubbelsäng med nattduksbord på vardera sida. Önskas plats för byrå så finns även det. Rummet har försetts med bra garderober.

    SOVVRUM 2

    Mysigt sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum, matrum alternativt separat kontor. Plats för större säng, skrivbord och bokhylla.

    Förening

    allmänt om föreningen

    Namn:  

    BRF Systern 6

    Kommun:  

    Stockholm

    BRF Systern 6 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 63 lägenheter där en av lägenheterna upplåtes med hyresrätt och resterande med bostadsrätt. Föreningen har även två lokaler.

    Föreningen registrerades 2008 och äger marken.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

    I föreningen finns gemensam tvättstuga med tv tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Även torkrum och mangel. Föreningen har även en takterrass och cykelrum.

    Ekonomi förening

    Under hösten 2021 sålde föreningen en hyresrätt i huset och amorterade ner lån till 6 266 kr/kvm (kontrollerat 24/5). Denna lägenhet säljs också av föreningen, i och med att fastigheten är i toppskick och inga större renoveringar är planerade i närtid så har föreningen för avsikt att amortera hela vinsten. Styrelsen uppskattar att föreningens lån kommer ligga på ca 4 000 kr/kvm efter genomförd överlåtelse (kontrollerat 24/5). Föreningen har ytterligare en hyresrätt på 47 kvm kvar som dold tillgång.

    Föreningen sänkte, i och med den fina fastigheten och goda ekonomin, avgiften 2021 med 15,5 % och ser över att göra ytterligare sänkningar efter att denna överlåtelse är genomförd.

    Föreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2022-05-16 med styrelsen).

    Byggnad

    Byggår:  

    1939

    Byggnadstyp:  

    Gathus

    Uppvärmning:  

    Fjärrvärme

    Hiss:  

    Ja

    renoveringar - utförda och planerade

  • 2007 Byte av värmeväxlarenhet, fjärrvärme
  • 2008 Byte av yttertak och takskikt på takterrass
  • 2011 Byte V/A-stammar i kök och badrum samt el-stigare (3-fas). OVK godkänd samt utförd energideklaration. Optisk fiberkabel indragen i huset. Omläggning takterrass.
  • 2012 Putsades fasadens gavel. Byte värmesystemet och renovering av 14 hörnbalkonger genomfördes.
  • 2013 Säkerhetsdörrar installerades. Trapphusrenovering, målning av trapphus, Ny hiss installerad.
  • 2014 Renovering av fasad och balkonger.
  • 2017 Fönsterrenovering, ny branddörr på vinden och fönsterrenovering.
  • 2018 Renovering av soprum och utemiljö. Renovering takterrassen, dränering efter vattenskada i källarlokalen åtgärdades, soprum och utemiljö renoverades samt toa i källare renoverades.
  • 2020 Dränering och utemiljön, OVK genomförd, ommålning av källare och förgård och entrédörr har renoverats.
  • 2021 Brandskyddsinventering samt installation av brandskyddslampor, brandsläckare. Stamspolning, full renovering av tvättstuga samt byte till digitalt bokningssystem och byte av takfläkt.
  • 2021 Upphandlade föreningen vi även ett kollektivavtal för fiber som ingår i avgiften (1000/1000 mbit/s).
  • 2022 Renovering och upprustning av hiss
  • 2022 (Kommande) Ombildning av en lokal på våning två.
  • 2022 (Kommande) Föreningen ser över att upphandla kollektivt el-avtal under hösten för att ytterligare sänka månadskostnaden för varje medlem.
  • Parkering

    I området råder boendeparkering.

    tv och bredband

    TV levereras via Comhem och bredband via fiber med Ownit 1000/1000 mbit/s.

    lägenhetsfakta

    Upplåtelseform:  Bostadsrätt

    Rok:  3 rum och kök

    Kvm:  62 kvm boarea

    Areakälla:  Föreningens information

    Månadsavgift: 3 808 kr 

    I avgiften ingår värme, vatten, basutbud för kabel-TV och bredband.

    Våning:  2 av  7

    Balkong: Ja

    Utgångspris:  5 795 000 kr

    Driftkostnad

    El: 3 060 kr/år 

    Försäkring: 1 800 kr/år

    Total: 4 860 kr/år

    Kommentar:
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 060 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.

    visningar

    • Söndag 21/8  15.30 - 16.00
    • Måndag 22/8  18.30 - 19.00

    Julia Larsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 05

    [email protected]

    intresseanmälan