Fullscreen

Ruddammsbacken 28

Välplanerad hörntrea med stor balkong!

Snabbfakta

  • Bostadstyp
  • Upplåtelseform
  • Förening
  • Antal rum
  • Boarea
  • Avgift
  • Driftkostnad
  • Hiss
  • Utgångspris
  • Pris / m2
  • Byggnadsår
  • Balkong
  • Lägenhet
  • Bostadsrätt
  • BRF Biografen
  • 3 rum
  • 61 kvm
  • 3 305 kr/mån
  • 5 000 kr/år
  • Ja
  • 5 995 000 kr
  • 98 279 kr
  • 1939
  • Ja

Visningar

Intresseanmälan
Dela
ae ae ae

Planritningar

Ansvarig mäklare

Julia Larsson

Fastighetsmäklare / Partner

072-388 24 05

[email protected]

alla bilder

planlösning

karta

beskrivning

Välplanerad hörntrea med stor balkong!

Ring för privatvisning!

Varmt välkomna till denna underbara mycket välplanerade hörntrea i populära Brf Biografen. Öppen social planlösning mellan kök och vardagsrum, fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp. Här nås den stora balkongen med plats för loungegrupp. Två bra sovrum, helkaklat badrum och hall med bra förvaring. Perfekt för hela familjen!

I föreningen finns en biograf, ett gym, cykelrum, barnvagnsrum samt hundspa där man kan tvätta av hunden. Unikt och pampigt!

I området finns allt man kan önska i form av kommunikationer, grönska och en kort promenad till ett stort utbud av restauranger. Närhet till populära platser så som Lill-Jansskogen, Hagaparken, Odenplan och city. Bara att flytta in. Välkomna!

HALL

Välkomnande hall med förvaring i garderob bakom skjutdörrar intill entré. Golvet är ljust och väggarna färgade i en dov ljus ton.

BADRUM

Fräscht badrum med ljus klinkersten. Utrustat med WC, dusch, handfat, tvättmaskin och torktumlare.

KÖK

Modernt kök i en mattgrå ton. Utrustat med integrerad kyl/frys, induktionshäll och ugn. Förvaring i under och överskåp. Arbetsyta ovan mörk bänkskiva.

VARDAGSRUM

Rymligt vardagsrum i gavelläge med ljusinsläpp från två håll samt dubbeldörrar i glas ut mot bostadens balkong. Väggarna är vita och golvet genomgående ljust. Social planlösning mot köket.

SOVRUM 1

Inbjudande sovrum med given plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Golvet är ljust och väggarna ljusgrå. Stort fönster förser rummet med ett naturligt ljus. Garderobsvägg för optimal förvaring.

SOVRUM 2

Rum med plats för säng och skrivbord om så önskas. Förvaring i garderob.

BALKONG

Mysig balkong som rymmer sittgrupp och planteringar.

Förening

allmänt om föreningen

Namn:  

BRF Biografen

Kommun:  

Stockholm

Brf Biografen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 77 lägenheter fördelade på 1-5 RoK, samtliga upplåtes med bostadsrätt.

Föreningen bildades 2013 och äger marken.

Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har ett gemensamt gym, barnvagnsrum och cykelrum. Föreningen har även ett hundspa där man kan tvätta av sin hund efter promenaden.

Föreningen har en egen bokningsbar biograf att tillgå för föreningens medlemmar.

Byggnad

Byggår:  

1939

Byggnadstyp:  

Gathus

Uppvärmning:  

Fjärrvärme

Hiss:  

Ja

renoveringar - utförda och planerade

  • Utförda underhåll
  • Hösten 2020 - OVK utfört samt åtgärder för justera anmärkningar
  • Vår/Höst 2020 - Omfattande mark- och trädgårdsarbete på framsidans östra del. Utebelysning har installerats och gångar har breddats. Fyra nya parkeringsplatser har anlagts. Alla platser på framsidan har förberetts för att kunna möjliggöra bygge av elstolpar i framtiden.
  • Vår 2021- Två lägenheter har drabbats av vattenskador. Den ena av dessa kommer åtgärdas av föreningen. Den andra är konstaterat byggfel av en oberoende fuktkonsult och ska därmed åtgärdas av OP
  • Vår 2021 - Installation av automatisk dörröppnare i huvudentrén.
  • -Nya och fler cykelställ, med möjlighet att låsa hela cykeln, installerade på framsidan enligt beslut från senaste stämman.
  • -Reparation av varmvattensystem under sommaren.
  • Planerade underhåll/ Reparationer:
  • -Genomgång och reparation av brandsäkerhetsutrustning i huset
  • -Garantireparation av lägenhet 0908/918. Utförs av OP Bygg.
  • - Det har förts diskussion angående stamspolning, men ingenting som beslutats om än (kontrollerat med styrelsen 2022-08-04).
  • Parkering

    I föreningen finns 8 parkeringsplatser som kan disponeras till 1500 kr/månad respektive 1700 kr/månad. Till dessa är det i dagsläget kö (kontrollerat med styrelsen 2022-08-04). I övrigt råder boendeparkering i området.

    lägenhetsfakta

    Upplåtelseform:  Bostadsrätt

    Rok:  3 rum och kök

    Kvm:  61 kvm boarea

    Areakälla:  Föreningens information

    Månadsavgift: 3 305 kr 

    I avgiften ingår vatten, värme (ej elburen), TV basutbud och bredband.

    Balkong: Ja

    Andelstal:  Andel i förening 1.247 %, andel i årsavgift 1.25 %

    Utgångspris:  5 995 000 kr

    Driftkostnad

    El: 3 200 kr/år 

    Försäkring: 1 800 kr/år

    Total: 5 000 kr/år

    Kommentar:
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 200 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.

    visningar

    Kontakta mäklaren för visning!

    Julia Larsson

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 05

    [email protected]

    intresseanmälan