Fullscreen

Dalagatan 86G, 4 TR

Stilren sekelskiftesetta (möjlig tvåa) högt upp i huset med tvättmaskin & diskmaskin!

Snabbfakta

  • Bostadstyp
  • Upplåtelseform
  • Förening
  • Antal rum
  • Boarea
  • Avgift
  • Driftkostnad
  • Våning
  • Hiss
  • Byggnadsår
  • Lägenhet
  • Bostadsrätt
  • Brf Smedjan 11
  • 1 rum
  • 37 kvm
  • 2 204 kr/mån
  • 4 000 kr/år
  • 3 av  5
  • Ja
  • 1910

Visningar

Intresseanmälan
Dela
ae ae ae

Planritningar

Ansvarig mäklare

Robin Nyvall

Fastighetsmäklare / Partner

072-388 24 04

[email protected]

alla bilder

planlösning

karta

beskrivning

Stilren sekelskiftesetta (möjlig tvåa) högt upp i huset med tvättmaskin & diskmaskin!

Varmt välkommen till denna ljusa sekelskiftesetta (möjlig tvåa) på fyra trappor!

Bostaden erbjuder en yteffektiv planlösning med tjusigt trägolv, generös takhöjd om ca 3 m samt stora fönsterpartier med vackert ljusinsläpp. Ett stort allrum med plats för både köksbord, soffa och säng (se alternativ planritning för 2 rok). Ett fräscht helkaklat och stambytt badrum med tvättmaskin. Goda förvaringsytor erbjuds samt förråd ingår. Gemensam balkong finns i trapphuset. Kort promenadavstånd till både Odenplan, S:t Eriksplan och Hagaparken. Här bor du ett stenkast från allt ni kan önska i form av kommunikation, restauranger, matbutiker och grönområden.

Stabil och solid förening med låg belåningsgrad på endast 1975kr/m2 och fått betyg A via allabrf.se.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information:
Robin Nyvall, 072 – 388 24 04

HALL

Speglad entrédörr öppnar upp till välkomnande hall med ljusa väggar och golv. Förvaring i garderober samt avhängning invid entré.

ALLRUM

Trevligt allrum med ljusgrå väggar och ljust golv. Här inryms möblering så som soffa, TV-möbel, matplats och säng. Fint ljusinsläpp från spröjsat fönsterparti.

KÖK

Välplanerat kök med god förvaring i köksskåp samt trivsamt ljusflöde från fönster. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, spishäll, ugn, diskmaskin och mikro. Bänkskiva i ljust utförande samt inrett med stänkskydd och spotlights ovan arbetsyta.

BADRUM/WC

Ljuskaklat badrum med dusch bakom vikbara glasväggar, spegelskåp, handfat och WC.

Förening

allmänt om föreningen

Namn:  

Brf Smedjan 11

Kommun:  

Stockholm

Brf Smedjan 11 är en äkta förening. I föreningen finns i dagsläget 175 lägenheter, varav 167 bostadsrätter och 7 hyresrätter (I augusti 2021 såldes en tidigare hyresrätt för drygt 4,8 mnkr. Styrelsen har för avsikt att använda pengarna från försäljningen för att ytterligare amortera ner föreningens lån efter tillträdet). Hyresrätterna innebär en dold tillgång för föreningen.

Det finns 5 lokaler (2 av dessa är källarlokaler), varav samtliga hyrs ut.

Föreningen bildades 1998. Fastigheten upplåts med tomträtt till föreningen av Stockholm stad. Föreningen förvärvade tomträtten år 2001.

Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 479 kr (3% av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 493 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

Föreningen har tre stycken tvättstugor finns (Port B, D, och E). Bokning görs vid varje tvättstuga.

Det finns även en trevlig innergård med utemöbler och grill för sköna sommarkvällar.

Soprum och två cykelförråd finns.

Föreningen planerar att höja avgiften med 8% från och med januari 2023. (kontrollerat med styrelsen 2022-07-11).

Besök gärna föreningens hemsida: https://smedjan11.se/

Byggnad

Byggår:  

1910

Byggnadstyp:  

Gathus

Uppvärmning:  

Fjärrvärme

Hiss:  

Ja

renoveringar - utförda och planerade

  • 2003 Fönsterrenovering
  • 2003-2005 Byggdes 14 lägenheter av tidigare vindsutrymme. Samma år installerades en ny värmepanna/undercentral samt renovering av tak.
  • 2005-2011 Stambyte
  • 2005 Trapphusrenovering
  • 2016 Fönstermålning
  • 2017 Takrenovering/målning, OVK
  • 2017 Stamspolning
  • 2018 Mindre fasadarbeten samt målning av balkongräcken av samtliga gemensamma balkonger.
  • 2018 Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus
  • 2019 Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal och ommålning och målningsarbeten på fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan.
  • 2020 Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter
  • 2020 Sotning av eldstäder
  • 2020 Nya tvättmaskiner i samtliga tvättstugor
  • 2020 Ommålning och renovering av soprum
  • 2020 Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet
  • I dagsläget finns inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2022-03-10).
  • Parkering

    I området råder boendeparkering.

    tv och bredband

    Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för TV och bredband (100 Mbit) med leverantören Tele2 till en obligatorisk kostnad om 99 kr/mån.

    lägenhetsfakta

    Upplåtelseform:  Bostadsrätt

    Rok:  1 rum och kök

    Kvm:  37 kvm boarea

    Areakälla:  Föreningens information

    Månadsavgift: 2 204 kr 

    I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för bredband debiteras utöver månadsavgiften.

    Våning:  3 av  5

    Andelstal:  Andel i förening 0.51004 %

    Tillträde:  Enligt överenskommelse

    Driftkostnad

    El: 2 200 kr/år 

    Försäkring: 1 800 kr/år

    Total: 4 000 kr/år

    Kommentar:
    Uppskattade driftskostnader som varierar efter faktisk förbrukning och individuella val.

    visningar

    Kontakta mäklaren för visning!

    Robin Nyvall

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 04

    [email protected]

    intresseanmälan