Fullscreen

Smedsbacksgatan 6, vån 5 av 5

Högst upp i huset med solig balkong med sjöutsikt, högt i tak och fungerande eldstad!

Snabbfakta

  • Bostadstyp
  • Upplåtelseform
  • Förening
  • Antal rum
  • Boarea
  • Avgift
  • Driftkostnad
  • Våning
  • Hiss
  • Utgångspris
  • Pris / m2
  • Byggnadsår
  • Balkong
  • Lägenhet
  • Bostadsrätt
  • Brf Ordonnansen 3
  • 2 rum
  • 48 kvm
  • 3 255 kr/mån
  • 6 100 kr/år
  • 5 av  5
  • Ja
  • 4 595 000 kr
  • 95 729 kr
  • 1938
  • Ja

Visningar

  • Söndag 2/10  15.00 - 15.40
    Öppen visning - anmäl dig gärna.
  • Måndag 3/10  17.30 - 18.00
    Öppen visning - anmäl dig gärna.
  • Anmäl dig till visning
    Dela
    ae ae ae

    Planritningar

    Ansvarig mäklare

    Robin Nyvall

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 04

    [email protected]

    Assisterande mäklare

    Ebba Thielebeule

    Fastighetsmäklare

    072-3882418

    [email protected]

    alla bilder

    planlösning

    karta

    beskrivning

    Högst upp i huset med solig balkong med sjöutsikt, högt i tak och fungerande eldstad!

    Varmt välkomna till en av Gärdets bästa tvåor med både solig balkong, sjöutsikt och öppen spis!

    Här bor ni i en optimalt planerad bostad högst upp i huset med en fantastiskt solig balkong med utsikt mot vatten. Hissen tar er högt upp till våning fem och väl där uppe gömmer sig en perfekt planerad bostad med påkostade materialval och en fungerande öppen spis. Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter, vacker fiskbensparkett, stilrent kök med diskmaskin och ett stambytt badrum med kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Här bor ni med närhet till allt ni kan önska i form av kommunikationer (1min till t-bana), restauranger, matbutiker och grönområden.

    Välskött och stabil förening som äger marken (ej tomträtt) och med de stora renoveringarna bakom sig. Bredband ingår i avgiften.

    Kontakta ansvarig mäklare för mer information:
    Robin Nyvall, 072 – 388 24 04

    HALL

    Välkomnande hall med golv i klinker (nylagt 2021) och målade väggar i ljusbeige ton. Bra förvaringsmöjligheter samt platsbyggda garderober. Säkerhetsdörr (2022).

    KÖK

    Välutrustat kök med ljusa väggar samt vitt kakel ovanför bänkskiva i komposit. Gasspis, ugn, fläkt, kombinerad kyl och frys och generöst med förvaringsmöjligheter.

    VARDAGSRUM

    Ljus vardagsrum med högt i tak, fiskbensparkett (nyslipat och betsat till ljusare ton) och väggar i ljusbeige ton. Fantastisk miljö med fungerande eldstad och möjligheter att möblera samtliga sociala möblemang precis enligt önskemål. I vardagsrum finns även goda förvaringsmöjligheter, så som bokhylla. Stort ljusinsläpp av stora fönster samt utgång till balkong.

    BALKONG

    Högt belägen balkong högst upp i huset med fantastisk utsikt och utrymme för trevligt möblemang. Här sitter man insynsskyddat och njuter av utsikten.

    SOVRUM

    Mysigt sovrum med målade väggar i mörkgrön/blå ton. Stora fönster med mycket ljusinsläpp. Plats för dubbelsäng samt för diverse förvaring. Helt insynsskyddat.

    BADRUM

    Fräscht badrum med klinkergolv och helkaklade väggar. Utrustat med WC, dusch, handfat, tvättmaskin/torktumlare (kombimaskin) samt spegelskåp med förvaring. Påkostat med handdukstork.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd om ca 6-8 kvm.

    ÖVRIGT

    Renoveringar 2021: Nytt klinkergolv i hallen + säkerhetsdörr (2022). Målat om hela lägenheten i ljusbeige (hall + vardagsrum) och platsbyggd förvaring målad i samma färg som väggarna. Sovrum nymålat i mörkgrönt/blå samt satt in nya lister över hela lägenheten förutom i kök och badrum. Alla uttag är utbytta till mattsvart design, även inkopplat med PLEJD så du kan styra belysningen genom telefonen. Tvättmaskin utbytt till kombo maskin med både tvätt och tork. Nyslipad fiskbensparkett.

    Förening

    allmänt om föreningen

    Namn:  

    Brf Ordonnansen 3

    Kommun:  

    Stockholm

    Brf Ordonnansen 3 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 22 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även 3 hyresrättslokaler.

    Föreningen bildades 1999 och förvärvade fastigheten 2010 (äger marken).

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

    I föreningen finns det två cykelrum, ett på entréplan och ett i källaren samt tvättstuga i källarplan. Den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt mangel.

    Planering av avgiftshöjning har indikerats till medlemmarna, omfattning ännu inte klar dock (kontrollerat med styrelsen 2022-09-12).

    Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://brfordonnansen3.se/

    Byggnad

    Byggår:  

    1938

    Byggnadstyp:  

    Gathus

    Uppvärmning:  

    Fjärrvärme

    Hiss:  

    Ja

    renoveringar - utförda och planerade

  • 2005 Omläggning av yttertak
  • 2011 Stambyte vattenstammar
  • 2011 Balkongrenovering
  • 2011 Reparation fasad gårdssida
  • 2011 Reparation/omdragning av el i alla
  • lägenheter 2011
  • 2011 Reparation av nästan alla badrum
  • 2011Målning av trapphus
  • 2011 Indragning av rör för framtida bredband
  • 2011 Utbyte av vissa radiatorer
  • 2013 Installation av fiber för bredband och kabel-tv samt reparation piskbalkong
  • 2014 OVK genomförd
  • 2014 Byte av säkerhetsventil samt avledning
  • 2016 Åtgärdat takfoten
  • 2016 Åtgärdat dagvattenbrunn på gården
  • 2016 Byte stamventiler och cirkulationspump
  • 2016 OVK genomförd
  • 2017 Målning av samtliga fönster & dörrar 2017
  • 2017 Spolning av avloppsstammar
  • 2018 Besiktning av värmekablar till stuprören
  • på framsidan
  • 2018 Spolning av dagvattenbrunnar på
  • framsidan
  • 2019 Byte av den andra tvättmaskinen i tvättstugan.
  • 2019 Rensat samtliga imkanaler och ventilationskanaler i fastigheten.
  • 2019 Byte av ventilationsdon i badrum.
  • 2019 Inspektion av gasledningarna i hela fastigheten.
  • 2019 Energideklaration genomfördes.
  • 2019 Obligatorisk Ventilationskontroll, OVK, är genomförd och godkänd.
  • 2019 Totalt 8 stycken lägenheter har nu på egen bekostnad installerat ett tredje glas i sina fönster.
  • 2020 Sotning av de öppna spisarna.
  • 2020 Ommålning av fönster och balkongdörrar utvändigt (garanti-jobb).
  • 2021 Stamspolning i samtliga lägenheter.
  • 2021 Byte av elmätare.
  • 2021 Installation av brandvarnare och släckare i huset.
  • 2021 Målning av väggar på vinden, i källare, samt tvättstuga.
  • Föreningen har just nu ingen pågående renovering, men håller dock på att utreda inför framtida behov, däribland fuktmärken på fasaden framsidan och om de kan nyttja reliningsteknik för avlopp och dolda ledningar i källaren.
  • Därutöver kommer plåttaken målas till våren 2023.
  • (kontrollerat med styrelsen 2022-09-12).
  • Parkering

    Föreningen har inga egna parkeringsplatser men boendeparkering råder i området.

    tv och bredband

    Föreningen är ansluten till Stockholms stadsnät med bredband. Bredband ingår i månadsavgiften. Det finns ingen kabel-tv eller centralantenn indraget i fastigheten.

    lägenhetsfakta

    Upplåtelseform:  Bostadsrätt

    Rok:  2 rum och kök

    Kvm:  48 kvm boarea

    Areakälla:  Föreningens information

    Månadsavgift: 3 255 kr 

    I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband.

    Våning:  5 av  5

    Balkong: Ja

    Andelstal:  Andel i förening 3.9216 %

    Utgångspris:  4 595 000 kr

    Tillträde:  Enligt överenskommelse

    Driftkostnad

    El: 3 700 kr/år 

    Försäkring: 2 400 kr/år

    Total: 6 100 kr/år

    Kommentar:
    Uppskattade driftskostnader som varierar efter faktisk förbrukning och individuella val.

    visningar

    • Söndag 2/10  15.00 - 15.40
    • Måndag 3/10  17.30 - 18.00

    Robin Nyvall

    Fastighetsmäklare / Partner

    072-388 24 04

    [email protected]

    intresseanmälan