Fullscreen

Nynäsvägen 353

Charmig & rymlig 2a i fint skick i magiska Enskededalen!

Snabbfakta

  • Bostadstyp
  • Upplåtelseform
  • Förening
  • Antal rum
  • Boarea
  • Avgift
  • Driftkostnad
  • Utgångspris
  • Pris / m2
  • Byggnadsår
  • Lägenhet
  • Bostadsrätt
  • BRF Vattenbaljan
  • 2 rum
  • 62 kvm
  • 3 650 kr/mån
  • 10 950 kr/år
  • 2 800 000 kr
  • 45 161 kr
  • 1931

Visningar

Intresseanmälan
Dela
ae ae ae

Planritningar

Ansvarig mäklare

Felicia Ahlquist

Fastighetsmäklare

072-388 24 17

[email protected]

alla bilder

planlösning

karta

beskrivning

Charmig & rymlig 2a i fint skick i magiska Enskededalen!

** Accepterat pris, 3 000 000 kr, varmt välkommen att ringa för privatvisning** I villaidyllen i populära Enskededalen finner ni denna charmiga och rymliga 2a om 62 kvadratmeter. Lägenheten präglas av högt i tak, originaldetaljer, ett fantastiskt fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck samt goda förvaringsmöjligheter. En välkomnande hall med gott om förvaring. Vardagsrummet är stort och ger bra med utrymme för både soffa, TV-möbel och ett gediget matbord med 4-8 sittandes. Köket är platsbyggt och fint renoverat i en stilren ljusgrå ton. Här får ni gott om förvaring och arbetsyta. Rymligt sovrum med ordentlig plats för en dubbelsäng, garderobsförvaring samt skrivbordshörna för den som önskar. Den här lägenheten har verkligen det där lilla extra med originaldetaljer blandat med en renoverad modern touch!

På kort avstånd har du nära till bland annat mysiga och populära Gamla Enskede Matbod och Matateljén. Även vackra promenadstråk genom Skogskyrkogården och Margaretaparken finner du runt knuten.

Nära till hands finns även goda kommunikationer i form av tunnelbanans gröna linje som smidigt och på kort tid tar dig in till Södermalm. Här bor du även praktiskt med knytpunkten till vägnätet nära vilket gör det enkelt att ta sig ut Nynäsvägen, väg 73 samt in i tunnlarna.

Välkommen att längta hem! Kontakta ansvarig mäklare för mer information, Felicia Ahlquist 072 288 24 17.

HALL

Välkomnande hall med ljust golv och ljusa väggar. Avhängningsmöjligheter invid entrén.

VARDAGSRUM

Stilfullt vardagsrum med ljust golv och ljusa väggar. Härligt ljusinsläpp från fönsterpartier. Plats för soffmöblemang, matplats och övrig önskad inredning.

KÖK

Praktiskt utrustat kök med ljust golv, ljust målade väggar samt inrett med ljust kakel ovan bänkskiva. Stort fönster som förser köket rikligt med ljus. God förvaring i över- samt underskåp. Maskinell utrusning i form av ugn, inbyggd mikro, spis och kyl/frys. Plats för matbord och stolar.

SOVRUM

Harmoniskt sovrum med ljust golv och ljust målade väggar. Plats för dubbelsäng med sängbord på vardera sida och övrig önskad inredning. Generös förvaring i garderobspartier.

BADRUM

Helkaklat badrum med ljust klinker och kakel. Utrustad med WC, handfat, spegelskåp och dusch med skjutbara duschväggar i glas.

Förening

allmänt om föreningen

Namn:  

BRF Vattenbaljan

Kommun:  

Stockholm

Brf Vattenbaljan är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 16 bostadsrätter samt 1 hyresrätt. I föreningen finns även 2 kommersiella lokaler.

Föreningen förvärvade fastigheten 2018 och marken upplåts med tomträtt.

En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 208 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av förvärvaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 483 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2022.

I föreningen finns tvättstuga och gårdsplats.

Föreningen har inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget. Beslut tas i december 2022 (kontrollerat med styrelsen 2022-10-14).

Byggnad

Byggår:  

1931

Byggnadstyp:  

Gathus

Uppvärmning:  

Fjärrvärme

renoveringar - utförda och planerade

  • 2005 (något tidigare) Trapphus
  • 2005 (ca) Tak
  • 2005 Stambyte
  • 2005 Fönster, 3-glas
  • 2005 Elstigar, elinstallationer utbytta, 3-fas
  • 2005 Fasadputs
  • 2020 Dränering framsida
  • 2021 Tvättstuga renoverad och maskiner bytta
  • Planerade renoveringar:
  • - Fönster ska repareras då vissa öppnas skevt och vissa behöver nya spröjs. Detta har dragit ut på tiden då fönstermodellen inte längre tillverkas
  • - Renovera fasad, 7-10 årigt perspektiv då det inte är akut enligt rapport från sakkunnig
  • (kontrollerat med styrelsen 2022-10-12).
  • Parkering

    Boendeparkering.

    tv och bredband

    TV och bredband levereras av Tele2.

    lägenhetsfakta

    Upplåtelseform:  Bostadsrätt

    Rok:  2 rum och kök

    Kvm:  62 kvm boarea

    Areakälla:  Föreningens information

    Månadsavgift: 3 650 kr 

    I månadsavgiften ingår värme & VA.

    Andelstal:  Andel i förening 8.45839 %

    Utgångspris:  2 800 000 kr

    Tillträde:  Enligt överenskommelse

    Driftkostnad

    El: 8 550 kr/år 

    Försäkring: 2 400 kr/år

    Total: 10 950 kr/år

    Kommentar:
    Uppskattade driftskostnader som varierar efter faktisk förbrukning och individuella val.

    visningar

    Kontakta mäklaren för visning!

    Felicia Ahlquist

    Fastighetsmäklare

    072-388 24 17

    [email protected]

    intresseanmälan