Modern och effektiv trea med fönster i tre väderstreck och havsutsikt!

Här bor ni med grönska, vatten och himmel som närmsta granne på 57 välplanerade kvadratmeter. Här presenteras en funktionell trea som med sin smarta planlösning känns rymligare än vad kvadraten säger. Dessutom är läget utmärkt, i lummiga Hjorthagen med närhet både till stan och naturen ligger bostaden högt placerad med utsikt över Lilla Värtan. Lägenheten är modernt renoverad, öppen och ljus med fönster i tre väderstreck samt har en fungerande kamin att njuta av under mörka höstkvällar.

Den största lyxen med lägenheten på Dianavägen är dock att vakna till soluppgång i sovrummet och se solen gå ner i köket. Livskvalitet kan knappast beskrivas bättre. Tidigare bygglov har funnits för balkong från köket. Stabil förening som äger marken med många av de stora renoveringarna bakom sig. Närhet till vatten, matbutik och T-bana.

Budgivning pågår

Dianavägen 24

4 995 000 kr
Senaste bud: 5 050 000 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
57 kvm
Område
Hjorthagen
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 3
Månadsavgift
4 613 kr/mån
Marcus Ljungdahl Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 01
Emil Dahlin Assisterande mäklare [email protected] 072-388 24 16

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Dianavägen 24
    Postadress
    11542 Stockholm
    Område
    Hjorthagen
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    1001-1-0152 (förening)
    Lgh.nr
    1002 (adressregister)
    Boarea
    57 m² (föreningens information)
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 613 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) samt bredband (100/100 Mbit)
    Pris
    4 995 000 kr utgångspris
  • HALL

    Välkomnande hall med målade väggar och ett gråmelerat marmorgolv. Här finns plats för avhängning av jackor men också en garderob för förvaring. I hallen ligger också boendets badrum med en spegeldörr som släpper in dagsljus från ett fint överfönster.

    VARDAGSRUM

    Ljust vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Den stora öppningen mellan kök och vardagsrum ger dagsljus lägenheten igenom, då fönster finns i tre väderstreck. Vardagsrummet rymmer en soffa och fåtöljer, gärna någon placerad i riktning mot sovrummen, där en brasa i kaminen är att rekommendera en kulen höstkväll.

    KÖK

    Rymligt kök med parkettgolv och målade väggar. Utrustat med ugn, spishäll, diskho, fläkt och diskmaskin. Dubbla fönster vetter mot en grön gräsmatta och på håll skymtar övriga hus, mer i blickfånget är dock en eller annan hare eller ett rådjur som frekvent vistas här. Men ändå, den mest magiska detaljen här måste ändå havsutsikten och solnedgången vara. Tidigare bygglov för balkong.

    SOVRUM 1

    Härligt sovrum med parkettgolv och målade väggar. I detta sovrum får en dubbelsäng plats och från sängen skymtar du havet genom fönstret. Det finns även en stor inbyggd garderob. Helt insynsskyddat.

    SOVRUM 2

    Mysigt sovrum med parkettgolv och målade väggar. Ett utmärkt rum för gäster, arbete eller som barnrum. Här ryms en enkelsäng gott och väl och går därmed att möblera med ytterligare möbler. Fönster mot husets gård.

    BADRUM

    Modernt badrum med grått klinker och vitt kakel. Här finns dusch, handfat med kommod, WC, förvaringsutrymmen och tvättmaskin. Fönster bidrar till härligt ljusinsläpp.

    ÖVRIGT

    Till bostaden hör ett källarförråd. Nuvarande ägare har hyrt ett extra mindre förråd för ca 25 kr/ månaden.

    Golven i lägenheten är från Berg&Berg.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1939
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F
    Våningsplan
    Våning 1 av 3.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-06-22)
    Prestanda
    203 kWh/m2/år
    Primärenergital
    204 kWh/m2 och år
    Energiklass
    G
  • Föreningen

    Namn
    Brf Diana
    Adress
    Dianavägen 28
    Byggnadsår
    1939
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769600-1333
    Föreningens ekonomi
    I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med föreningen 2024-06-05) Inga planerade avgiftsändringar. Ej pratat om någon mer inom närmsta året. Lån per/kvm enl. ÅR23: 6 918 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till kabel-TV och fiber via Bahnhof. Föreningen har avtal med Tele2 och Telenor. Varje medlem tecknar ett eget avtal med respektive bolag.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    1999-2000 byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Vid samma tillfälle renoverades fönster, tvättstuga och trapphus.
    2002 installerades gemensam värmeväxlare med grannföreningen.
    2007 byggdes balkonger
    2008 renoverades taket.
    2010 isolerades vinden.
    2013 skedde slamsugning av dagvattenbrunnar.
    2011 byttes styrsystemet till fjärrvärmen.
    2012 utfördes OVK-besiktning av ventilationen.
    2014 förbättrades tvättstugan, sopskjul och tak över portar.
    2016-2017 indragning av fiber i fastigheterna.
    2018 fönsterrenovering.
    2019 installerades fiber i lägenheterna samt stamspolning av V/A samt satt in en ny undercentral.
    2019 stamspolning
    2021 byte av armaturer
    2023 byte av tvättmaskin och torktumlare i tvättstuga

    Kommander renoveringar (kontrollerat med föreningen 2024-06-05):
    2024 Stamspolning
    Parkering
    I området råder boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se.
    Om föreningen
    Brf Diana är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 25 lägenheter varav samtliga upplåtes med bostadsrätt, samt 2 lokaler som hyrs ut som förråd till utomstående. Utöver detta har föreningen även ett styrelserum, samt 10 matförråd som hyrs ut till föreningens medlemmar.

    Föreningen köpte fastigheten 2001 och äger marken.

    Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen på källarplan på Dianavägen 26, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkrum och en mangel.

    Det finns ett barnvagnsrum på Dianavägen 24 samt flertalet cykelförråd runt om i föreningens byggnader. Föreningen disponerar även en trevlig uteplats med sjöutsikt, utemöbler och grillmöjligheter.

    I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat med föreningen 2024-06-05)

    En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare på ca 1433 kr. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1 % av gällande prisbasbelopp på ca 573 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    Föreningens hemsida:
    http://brfdiana.bostadsratterna.se/
  • Ekonomi

    Pris
    4 995 000 kr utgångspris
    Månadsavgift
    4 613 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud) samt bredband (100/100 Mbit)
    Andel i föreningen
    3.99719%
    Andel av årsavgift
    3.99719%
    Indirekt nettoskuldsättning
    339 694 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    2 700 kr
    Försäkring
    3 500 kr
    Summa
    6 200 kr
    Driftkostnaderna är baserade på uppgifter från säljare och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el ca 2 700 kr/år samt kostnad för hemförsäkring ca 3 500 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem