Våra kontor
Enastående etagelägenhet med privat takterrass om 36 kvm!
Accepterat pris 5 200 000 kr - Kontakta ansvarig mäklare för bokning av visning!
Äntligen saluförs denna enastående etagelägenhet med en exceptionell takterrass om hela 36 kvm på en av Kungsholmens mest populära adresser! I en kombination av grönska och citypuls ett stenkast från Kungsholms strand finner ni denna pärla till bostad belägen högst upp i huset på våning 7 av 7. Väl inne i bostaden återfinns en öppen planlösning mellan kök och allrum med stora sociala ytor och ett genomgående ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Badrummet är i absoluta toppskick (stambytt 2023) och är utrustat med takdusch, tvättmaskin och golvvärme.
Den pampiga originaltrappan i ek leder er upp till bostadens övervåning och den enastående takterrassen som är bostadens hjärta. Här finns oändliga möjligheter att sätta guldkant på tillvaron och att skapa en oas av trevnad och välbefinnande. De stora ytorna på takterrassen erbjuder plats för stora middagar på sena sommarkvällar med nära och kära och en livskvalité utöver det vanliga. Man slås av en spektakulär utsikt över takåsar, kyrkor och Klara-sjö och ni kan njuta av solen från morgon till kväll. För er som föredrar skugga så finns också en eldriven markis över del av terrassen när solen ligger på som mest.
BRF Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar. Föreningen äger marken samt har en låg belåning om endast 4 622 kr/kvm (årsredovisning 2022).
Här bor ni i Kungsholmens mest attraktiva kvarter med närhet till all tänkbar kommunikation, restauranger, shopping och service. Närmsta tunnelbana finner ni ca 50 meter från porten (blå linje - station Rådhuset). På andra sidan Klara sjö når ni på en kort promenad på 5-10 minuter Stockholm Central med samtliga kommunikationsmedel. Vid Stockholm city hittar ni både Sergels torg och Hötorget med ett brett utbud av kultur, butiker och caféer. Detta boende passar er som söker något alldeles extra och inte nöjer er med något annat än det bästa!
Välkomna att längta hem!
Kungsholmsgatan 13, 7/7 tr
5 200 000 kr
4 dagar kvar till visning.
Vill du veta mer om bostaden?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Stäng
Vill du veta mer om bostaden?
-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressKungsholmsgatan 13, 7/7 trPostadress11227 StockholmOmrådeKungsholmenKommunStockholmLgh.nr1009 (förening)Lgh.nr1704 (adressregister)Boarea42 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)Antal rum1 rum och kökMånadsavgift4 156 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 56 kr/mån för bredband. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.Pris5 200 000 kr -
HALL
Välkomnande hall med ljust klinkergolv och vita väggar. Plats för avhängning av ytterkläder och skoställ. Utrymme för förvaring under spiraltrapp.
KÖK
Trivsamt kök med smakfulla luckor i oljad ek och god förvaring i över- och underskåp samt generösa arbetsytor. Parkettgolv och vita väggar. Köket är utrustat med spishäll med fyra plattor, diskmaskin, ugn, köksfläkt samt kyl och frys.
Kyl och frys är ur funktion.
Köket är i en öppen anslutning till vardagsrummet och matplatsen vilket skapar en luftig och hemtrevlig känsla.VARDAGSRUM
Ljust och välplanerat vardagsrum med parkettgolv och målade väggar i en beige nyans. Här finns plats för soffmöblemang, soffbord, TV och mediabänk. Tack vare vardagsrummets goda planlösning finns möjlighet till varierad möblering enligt önskemål. Rummet förses med ett sagolikt ljus tack vare två stora fönster i dubbla väderstreck med lummig utsikt kombinerat med takåsar och vackra Klara sjö.
SOVALKOV
Mysig sovalkov med parkettgolv och ljusa väggar. Plats för större säng och nattduksbord. Bra förvaring i garderob. Man ser även den fina originaltrappan som skapar en öppen rymd.
TAKTERRASS
Enastående takterrass om 36 kvm med magiskt solläge och stora öppna ytor. Takterrassen är bostadens hjärta och erbjuder möjligheter till fri disponering helt enligt önskan med plats för de stora middagarna med nära och kära. Med en milsvid utsikt över takåsar, kyrkor och vackra Klara-sjö finns här plats för att avnjuta de sena sommarkvällarna såväl vid grillen som i loungegruppen eller middagsbordet. Tack vare det soliga läget finns även goda förutsättningar för odlingar och planteringar. Takterrassen nås via bostadens övre plan uppför spiraltrappan.
ÖVERVÅNING
Bostadens övre plan med ljusa väggar och ljust klinkergolv. Här finns yta för valfri disponering med utrymme för såväl förvaring, kontorssektion eller sovrum med loftlösning. Anslutning till bostadens takterrass.
BADRUM
Nyrenoverat och stambytt badrum (2023) med gråmelerat klinkergolv och vita helkaklade väggar. Badrummet är utrustat med WC, handfat på kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, handdukstork, bänkskiva i trä, tvättmaskin samt dusch med vikbara glasväggar.
Golvvärme.FÖRRÅD
Till bostaden hör ett förråd på plan två.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår1935UppvärmningFjärrvärmeVentilationF och FTXVåningsplanVåning 7 av 7. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtfördPrimärenergital196 kWh/m2 och årEnergiklassF -
Föreningen
NamnBrf Kungsklippan i StockholmAdressKungsklippan 14Byggnadsår1935ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer702001-2253HemsidaFöreningens ekonomiI dagsläget finns det inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar (Kontrollerat på föreningens hemsida 2024-04-08). Vi har i samband med budgetarbetetför 2024 uppdaterat föreningens 10-åriga kassaflödesanalys. Kostnader såsom löpande underhåll, fastighetsskötsel och fasta tjänstersom värme, el, vatten och avlopp och sophämtningökar. Värme och varmvatten är stora poster, där har Stockholm Exergi redan aviserat avgiftshöjningar. Pågående stamrenovering påverkar i stort föreningens ekonomi och även om vi hittills klarat etapper utan att ta lån så kommer det nu behövas och det med en ny räntenivå. (Kontrollerat 2024-04-08 genom föreningens hemsida som styrelsen hänvisar till). Läs mer här: https://www.kungsklippan.se/aktuellt/ Lån/kvm: 4 622 kr. Enligt årsredovisning 2022.Äkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandTV via Tele2 och Bredband via Ownit.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minst 25%Föreningen äger marken?JaRenoveringar1994 Fönster och balkongdörrar byttes ut
1998-2001 Elsystemet moderniserades helt
2003-2009.De fyra tvättstugorna moderniserades
2000-2002 Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen
2000-2002 Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut
2003 Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades
2005 Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar
2008 Trapphus och entréer målades
2008-2013 Alla fastigheter fasadrenoverades
2013-2014 Alla lägenheter förseddes med nya elmätare
2015-2016 Ekpartier i entréplan renoverade
2015-2016 Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9
2017-2018 Upprustning grönytor Kungsklippan
2017-2018 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan
2018 Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 Byte undercentraler
2017-2019 OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan
2019-2020 Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan
2018-2019 Markarbeten Kungsbro Strand
2019-2020 Stambyte Pipersgatan 16-18
2019-2020 Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan
2019 SBA Systematiskt brandskyddsarbete
2019-2022 Grindar, skalskydd
2021-2023 Åtgärdande av vissa fel från genomfört
Stambyte Pipersgatan
2021-2022 Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25
2021 - 2022 Kompletterande inventeringar och förberedelser inför stambyte Kungsholmsgatan
2022 Komplettering av nytt värmesystem Kungsholmens Friskola lokaler. Pipersgatan 18
2022 Renovering av hissar. Pipersgatan 16 och 18
2022 - 2023 Obligatorisk ventilationskontroll Kungsholmsgatan 9-13
2022 - Ommålning av fönster lokal. Kungsbrostrand 21, Åtgärder av läckage från gasledning. Kungsbrostrand 21, Status kontroll av fläktar till ventilation som betjänar lägenheter. Kungsholmsgatan 9-13, Inköp av 9 vitvaror till tvättstugor, Besiktning av samtliga tak, Underhåll av entrépartier.
2023 Renovering gård Pipersgatan.
2023-2024 Stambyte Kungsholmsgatan 9-13
Planerat underhåll:
2022-2024 Stambyte Kungsholmsgatan
2023-2024 Obligatorisk ventilationskontroll Kungsbro Strand och Kungsklippan, Värme/ventilation injustering - Kungsholmsgatan och Kungsbrostrand.
2023-2028 Radonmätning - Genomförs löpande
2023-2029 Stambyte resterande fastigheter
2023-2030 Underhåll av tak
2023-2030 Underhållsmålning av trapphus - Löpande efter stamrenovering och
löpande efter behov.
2024-2030 Upprustning hissar - Löpande efter stamrenovering.
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2072.
Rörstammarna i föreningens fastigheter behöver åtgärdas. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar varför projektet med stambyte beräknas pågå under kommande decennium.
Första etappen var Pipersgatan 16–18 som byttes 2019-2020.
Etapp två kommer att bli Kungsholmsgatan 9-13.
Tidsplanen ser ut så här:
9 januari: 2023 – 25 maj 2023: Stamrenovering Kungsholmsgatan 13 (Butiker och allmänna utrymmen klara 30 maj.)
24 april 2023- 24 november 2023: Stamrenovering Kungsholmsgatan 11 (Butiker och allmänna utrymmen klara 1 december.)
8 januari 2024 – 17 maj 2024: Stamrenovering Kungsholmsgatan 9 (Butiker och allmänna utrymmen klara 24 maj.)
2024: Stamrenovering Kungsklippan 22
Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2024 med 20% enligt styrelsebeslut.
Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2023 med 9% enligt styrelsebeslut.
Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.
Månadsavgiften höjdes den 1 januari 2021 med 2% enligt styrelsebeslut den 17 november 2020.
Månadsavgiften höjdes med 4 % från januari 2020 enigt styrelsebeslut den 19 november 2019, då föreningen vill ta höjd för kommande investeringar.
Allmänt om avgiften: Styrelsen fattar vanligtvis beslut om eventuella ändringar i november inför efterföljande år. Innan beslut är fattat kan föreningen inte ge svar om planerade avgiftsändringar, men det är inte uteslutet att justeringar framledes kommer att ske mot bakgrund av pågående stambyte och andra omvärldsfaktorer.
Se preliminär tidsplan och turordning för stamrenoveringen, 2022-11-22: https://www.kungsklippan.se/wp-content/uploads/Fo%CC%88rslag-tidplan-stambyte-Brf-Kungsklippan_2022-11-22_med-fo%CC%88rklarande-text.pdf
För att läsa mer om detta, vänligen besök föreningens hemsida: https://www.kungsklippan.se/for-maklare/ParkeringDet finns 2 garageplatser samt 12 parkeringsplatser. Parkerings- och garageplatser kostar 4 000 kr respektive 6 000 kr och i dagsläget råder kö.
Stockholms Stads boendeparkering är möjligt på stadens gator.Om föreningenBRF Kungsklippan i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 1031 lägenheter med bostadsrätt samt 47 lokaler med hyresrätt.
Föreningen registrerades 1934 och äger marken.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Föreningen har flera gemensamma utrymmen. En gästlägenhet och tre gästrum, fem takterrasser, fyra tvättstugor, grovsoprum och återvinningsrum, cykel- och barnvagnsrum, 12 parkerings- och 2 garageplatser samt kanotrum med 9 platser.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.kungsklippan.se/Ekonomi
Pris5 200 000 krMånadsavgift4 156 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om 56 kr/mån för bredband. Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.Andel i föreningen0.0981%Andel av årsavgift0.0981%Indirekt nettoskuldsättning140 584 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel4 000 krFörsäkring2 200 krSumma6 200 krI angiven driftkostnad baserad på schablon ingår hushållsel om 4 000 kr/år och försäkring om 2 200 kr/år.Planritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem
