Sekelskiftestvåa lugnt belägen mellan två gårdar med låg avgift & balkong!

Välkommen till denna ljusa sekelskiftestvåa med lugnt läge mot innergården och balkong!

Bostaden erbjuder en generös takhöjd om ca 3,2 m, fönster i två väderstreck, takstuckatur, speglade nischer och vackra golv! Ett rymligt vardagsrum med högt i tak och stora fönster. Bygglov finns för ytterligare en balkong, se alternativ planritning. Ett rogivande sovrum med plats för dubbelsäng. Ett helkaklat och fräscht badrum med separat dusch. Bostaden är lugnt belägen på Dalagatan i en vacker sekelskiftesfastighet. I kvarteren kring lägenheten finns ett rikt utbud av välkända restauranger, caféer och bagerier. Mycket goda kommunikationer med pendeltåget via Vandisvägen och med Odenplan runt hörnet.

Stabil och solid förening som äger marken (ej tomträtt) och har en mycket låg belåningsgrad på 1 557 kr/kvm.

Budgivning pågår

Dalagatan 78 C, Ö.G, 1 TR

5 995 000 kr
Senaste bud: 5 995 000 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
51 kvm
Område
Vasastan
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 1 av 3
Månadsavgift
2 300 kr/mån
Robin Nyvall Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 04

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Dalagatan 78 C, Ö.G, 1 TR
    Postadress
    11324 Stockholm
    Område
    Vasastan
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    00025 (förening)
    Lgh.nr
    1101 (adressregister)
    Boarea
    51 m² (enligt uppmätning)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    2 300 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 129 kr/månad tillkommer för bredband.
    Pris
    5 995 000 kr utgångspris
  • HALL

    Välkomnande och rymlig hall som leder vidare till bostadens samtliga rum. Här finns plats för avhängning av ytterkläder i form av inbyggd hatthylla. Stor klädkammare med ingång från hallen som även kan användas som förråd. Väggar i grå kulör och ljust plankgolv.

    VARDAGSRUM

    Väldisponerat vardagsrum med stort fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Bygglov finns för en andra balkong från vardagsrummet. Smakfulla färgval med ljusgråa väggar, mörkgrå snickerier och ljust plankgolv. Tidsenliga detaljer i form av djupa speglade fönsternischer, speglade dörrar och en generös takhöjd.

    KÖK

    Välplanerat kök med gott om förvaring i flertalet skåp samt rymligt separat skafferi. Vita speglade luckor i tidsenligt stuck med klassiska silverbeslag. Utrustat med spotlights. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, fläkt samt kyl- och frys. Här finns plats för matplats om 4 personer. Väggar i vit kulör och svart klinker på golv.

    SOVRUM

    Rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng och ytterligare möblemang. Sovrummet ligger i rofyllt läge mot föreningens lummiga innergård. Gott om förvaring med en stor garderobsvägg. Väggar i vacker mörkare kulör och ljust plankgolv.

    WC

    Helkaklad wc med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Utrustat med handfat och wc.

    DUSCH

    Separat dusch med vitkaklade väggar och grått klinkergolv.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gårdshus
    Byggnadsår
    1908
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag / F
    Våningsplan
    Våning 1 av 3. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-09-23)
    Primärenergital
    163 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    Brf Dalagård
    Adress
    Dalagatan 78A
    Byggnadsår
    1908
    Byggnadstyp
    Gårdshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702000-3591
    Föreningens ekonomi
    Föreningen avser höja avgiften med 2% per år med start from 2024-01-01. Enligt årsredovisning 2022 Lån/kvm: 1 557 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Kabel-TV levereras av ComHem & Stockholms Stadsnät, önskat utbud debiteras separat utöver månadsavgiften. Bredband levereras av Stockholms stadsnät.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, ägaren måste bo i lägenheten.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    1979 Byte av köksstammar
    1987 Omputsning av fasad
    2002 Utvändig målning av fönster
    2007 Renovering av källare
    2007 Byte av serviskabel och ny elcentral
    2007 Ny värmeundercentral
    2008 Omläggning av yttertak
    2008 Installation säkerhetsdörrar samtliga lägenheter
    2008 Ombyggnation av tvättstugan
    2008 Installation av postboxar
    2010 (delvis) Stambyte:
    Våtrumsstammar bytta i samtliga lägenheter i B och C uppgången. I A uppgången är de två översta lägenheter bytta. I övriga lägenheter har partiella byten skett. Vindslägenheterna berördes inte av stambytet.
    2010 Byte av elstigare samtliga lägenheter
    2010 Indragning av fiber i fastighet och lägenheter
    2013 Montering av elementtermostater
    2013 Målning av ytterportar
    2014 Montering av stamventiler
    2015 Målning av ytterfönster
    2016 Renovering av grind
    2016 Övergång till LED-belysning
    2017 Installation av automatiska dörröppnare i A &B
    2020 Låsbyte (lägenhet och port)
    2020-2022 Balkongbygge
    2021-2022 Renovering av butikslokalen
    2022 Ljudisolering tvättstuga
    2023 Mindre stambyte i en av stammarna i A (endast 2-3 badrum innefattas av renoveringen).

    Planerade renoveringar
    2024 Relining av en stam i C-huset (v.8)
    Parkering
    I området råder parkering enligt Stockholm stads bestämmelser.
    Om föreningen
    Brf Dalagård är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.

    Föreningen registrerades år 1919 och äger marken.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2024.

    I föreningen finns innergård, tvättstuga, cykel- och barnvagnsförråd samt hobbyrum/snickeriverkstad.

    Föreningen avser höja avgiften med 2% per år med start from 2024-01-01.

    Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.dalagard.nu/
  • Ekonomi

    Pris
    5 995 000 kr utgångspris
    Månadsavgift
    2 300 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme & vatten. Obligatoriskt tillägg om 129 kr/månad tillkommer för bredband.
    Andel i föreningen
    1.78%
    Andel av årsavgift
    1.78%
    Indirekt nettoskuldsättning
    37 621 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    5 400 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem