Stilren minitvåa högt upp i huset med generös takhöjd!
Varmt välkommen till denna ljusa sekelskiftestvåa på fyra trappor!
Bostaden erbjuder en yteffektiv planlösning som idag disponeras som en tvåa med fint trägolv, generös takhöjd om ca 3 m samt stora fönsterpartier med vackert ljusinsläpp. Ett stort vardagsrum med plats för soffa och mediabänk. Ett stilrent kök med plats för middagsbord. Ett rogivande sovrum i en sovalkov med plats för större säng. Ett fräscht helkaklat och stambytt badrum med tvättmaskin. Goda förvaringsytor erbjuds samt förråd ingår. Gemensam balkong finns i trapphuset. Kort promenadavstånd till både Odenplan, S:t Eriksplan och Hagaparken. Här bor du ett stenkast från allt ni kan önska i form av kommunikation, restauranger, matbutiker och grönområden.
Stabil och solid förening (5 hyresrätter kvar, dold tillgång) med låg belåningsgrad på endast 2026/kvm.
Dalagatan 86A, 4 TR
Visning
Vill du veta mer om bostaden?
-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressDalagatan 86A, 4 TRPostadress11343 STOCKHOLMOmrådeVasastanKommunStockholmLgh.nr74 (förening)Boarea38 m²Antal rum1.5 rum och kökMånadsavgift2 065 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/månad tillkommer för bredband. -
HALL
Välkomnande hall med ljust trägolv och väggar i en dov kulör som kombinerats med en väl utvald fondvägg. Här finns plats för mindre möblemang samt gott om förvaring via stort garderobsparti och intilliggande klädkammare.
KÖK
Rymligt kök med ljusa väggar och ljust, fint trägolv. Förvaring bakom vita köksluckor och arbetsyta ovan ljus bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, ugn, diskho samt kyl och frys. Här finns plats för matgrupp om 4 personer intill fönster med spröjs.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med ett härligt ljusinsläpp via spröjsat fönster. Plats för soffgrupp, TV-möbel och annat möblemang efter smak och behov. Tidlösa ytskikt bestående av väggar i beige nyans och ljust trägolv.
SOVALKOV
Mysig sovalkov bakom industriglas som avskärmar mot vardagsrum. Ytskikten består av väggar i beige nyans och ljust trägolv. Plats för säng och tillhörande sängbord.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme. Ytskikten består av kakel och klinker i beige nyans. Badrummet är utrustat med WC, handfat ovan kommod, spegelskåp med belysning, dusch med glasvägg samt tvättmaskin.
FÖRRÅD
Till lägenheten ingår ett källarförråd.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1910 (Värdeår: 1952)UppvärmningFjärrvärmeVentilationF, SjälvdragVåningsplanVåning 4 av 6. Hiss finns.Energideklaration
StatusUtförd (2018-10-10)Primärenergital230 kWh/m2 och årEnergiklassG -
Föreningen
NamnBrf Smedjan 11AdressDalagatan 86AByggnadsår1910(Värdeår: 1952)ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769604-3012Föreningens ekonomiFöreningen har en diskuterad avgiftshöjning om 4% from 2025-01-01 (kontrollerat 2024-06-03) Enligt årsredovisning 2023 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 2 026 krÄkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter175 st varav 5 st hyresrätt(er)Antal lokaler5 stTV/bredbandFöreningen har tecknat ett gemensamt avtal för TV och bredband (100 Mbit) med leverantören Tele2 till en obligatorisk kostnad om 99 kr/mån.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minst 10%Föreningen äger marken?Tomträtt. Nuvarande avtal gäller from. 2022-12-31 och 10 år framåt.Renoveringar2003 Fönsterrenovering
2003-2005 Byggdes 14 lägenheter av tidigare vindsutrymme. Samma år installerades en ny värmepanna/undercentral samt renovering av tak.
2005-2011 Stambyte
2005 Trapphusrenovering
2016 Fönstermålning
2017 Takrenovering/målning, OVK
2017 Stamspolning
2018 Mindre fasadarbeten samt målning av balkongräcken av samtliga gemensamma balkonger.
2018 Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus
2019 Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal och ommålning och målningsarbeten på fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan.
2020 Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter
2020 Sotning av eldstäder
2020 Nya tvättmaskiner i samtliga tvättstugor
2020 Ommålning och renovering av soprum
2020 Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet
2023 Hissmodernisering
2023 Modernisering undercentralen (varmvatten delen)
2024 El armaturer i samtliga portar
2024 Stamspolning
Föreningen har inga större planerade renoveringar i dagsläget (kontrollerat 2024-06-03).GårdsplatsDet finns en trevlig innergård med utemöbler och grill för sköna sommarkvällar.ParkeringI området råder boendeparkering enligt Stockholm stads bestämmelser.Gemensamma utrymmen- Tre stycken gemensamma tvättstugor (Port B, D, och E). Bokning görs vid varje tvättstuga.
- Soprum
- Två cykelförråd finns.Om föreningenBrf Smedjan 11 är en äkta förening. Föreningen upplåter 170 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt.
Föreningen bildades 1998. Fastigheten upplåts med tomträtt till föreningen av Stockholm stad. Föreningen förvärvade tomträtten år 2001 och nuvarande avtal löper till 2032-12-31.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 2 006 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 860 kr/pant. Beloppen är beräknade på 3,5% respektive 1,5 % av prisbasbeloppet för år 2024.
Besök gärna föreningens hemsida: https://smedjan11.se/Ekonomi
Månadsavgift2 065 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/månad tillkommer för bredband.PantsattNejDriftskostnader per år
Hushållsel3 000 krFörsäkring1 800 krAntal personer i hushållet1 stSumma4 800 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.Planritning
Stäng