Välplanerad sekelskiftespärla högt upp i huset

Accepterat pris 3 900 000 kr - kontakta ansvarig mäklare för bokning av privatvisning!

Välkomna till denna ljusa etta på våning 4 av 5 med fritt läge och utsikt över lummig grönska och takåsar.
Här bor ni i ett lugnt toppläge i hjärtat av Vasastan ett stenkast från Vanadislunden och Odenplan. Bostaden har en genomgående sekelskiftesprägel med generös takhöjd, stora spröjsade fönster och vackra vitlaserade trägolv.

Detta boende erbjuder en optimal planlösning med en avskiljande sovalkov, ett luftigt allrum med plats att umgås med nära och kära, separat kök samt ett rymligt helkaklat badrum.

BRF Smedjan 11 är en stabil och solid förening som fått betyg A via allabrf.se och har en låg belåningsgrad på endast 1 965 kr/kvm (årsredovisning 2022).

Här bor ni med ett bekvämt promenadavstånd till både Odenplan, S:t Eriksplan och Hagaparken. Endast ett stenkast från allt ni kan önska i form av kommunikationer, restauranger, matbutiker och grönområden.

Detta är det perfekta boendet för såväl studenten som förstagångsköparen.

Välkomna att längta hem!

Dalagatan 86E, 4/5 tr

3 900 000 kr
Antal rum
1 rum
Boarea
37 kvm
Område
Vasastan
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 5
Månadsavgift
2 380 kr/mån
Ebba Thielebeule Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 18
Robin Nyvall Assisterande mäklare [email protected] 072-388 24 04

Visning idag.

Torsdag 7 December kl 17:30 - 18:00
Anmälan krävs!

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Dalagatan 86E, 4/5 tr
    Postadress
    11343 STOCKHOLM
    Område
    Vasastan
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    1403 (adressregister)
    Boarea
    37 m² (föreningens information)
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    2 380 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/månad tillkommer för bredband.
    Pris
    3 900 000 kr
  • HALL

    Välkomnande hall med ljust golv och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder och skor samt annat önskat möblemang. Goda möjligheter till förvaring i garderober.

    KÖK

    Praktiskt kök med ljus klinker på golvet och ljusa väggar. Ljusa köksluckor och lådfronter samt ljust stänkskydd ovan ljus bänkskiva. Köket är utrustat med spishäll, ugn, köksfläkt samt kyl/frys. Härligt ljusflöde från fönster.

    ALLRUM

    Socialt allrum med ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för säng, soffa, soffbord, mediabänk, tv, matbord samt annan önskad inredning. Naturligt ljusflöde från fönsterparti.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med ljust kakel och mörk klinker. Badrummet är utrustat med handfat, wc, handdukstork samt dusch. Förberett för tvättmaskin.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadsår
    1910
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F och självdrag
    Våningsplan
    Våning 4 av 5. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-10-10)
    Primärenergital
    230 kWh/m2 och år
    Energiklass
    G
  • Föreningen

    Namn
    Brf Smedjan 11
    Adress
    Dalagatan 86A
    Byggnadsår
    1910
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769604-3012
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2023-08-17). Enligt årsredovisning 2022: Lån: 15 000 000 kr Lägenhetsyta: 7 596 kvm Lån/kvm: 1 975 kr/kvm
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen har tecknat ett gemensamt avtal för TV och bredband (100 Mbit) med leverantören Tele2 till en obligatorisk kostnad om 99 kr/mån.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Tomträtt. Nuvarande avtal gäller from. 2022-12-31 och 10 år framåt.
    Renoveringar
    2003 Fönsterrenovering
    2003-2005 Byggdes 14 lägenheter av tidigare vindsutrymme. Samma år installerades en ny värmepanna/undercentral samt renovering av tak.
    2005-2011 Stambyte
    2005 Trapphusrenovering
    2016 Fönstermålning
    2017 Takrenovering/målning, OVK
    2017 Stamspolning
    2018 Mindre fasadarbeten samt målning av balkongräcken av samtliga gemensamma balkonger.
    2018 Installation av rörelsedektorer för belysning i samtliga trapphus
    2019 Renovering/ombyggnation av källarlokal till uthyrningsbar kontors-/lagerlokal och ommålning och målningsarbeten på fönster och dörrar på lokalerna ut mot Dalagatan.
    2020 Ventilationsrengöring i samtliga lägenheter
    2020 Sotning av eldstäder
    2020 Nya tvättmaskiner i samtliga tvättstugor
    2020 Ommålning och renovering av soprum
    2020 Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet
    2023 Hissmodernisering
    2023 Modernisering undercentralen (varmvatten delen)

    Föreningen har inga större planerade renoveringar i dagsläget utan följer en underhållsplan i övrigt.
    Parkering
    I området råder boendeparkering.
    Om föreningen
    Brf Smedjan 11 är en äkta förening. Föreningen upplåter 167 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter och 5 lokaler med hyresrätt.

    Föreningen bildades 1998. Fastigheten upplåts med tomträtt till föreningen av Stockholm stad. Föreningen förvärvade tomträtten år 2001 och nuvarande avtal löper till 2032-12-31.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 575 kr (3% av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 787,50 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

    Föreningen har tre stycken gemensamma tvättstugor (Port B, D, och E). Bokning görs vid varje tvättstuga.
    Det finns även en trevlig innergård med utemöbler och grill för sköna sommarkvällar. Soprum och två cykelförråd finns.

    Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2023-08-17).

    Besök gärna föreningens hemsida: https://smedjan11.se/
  • Ekonomi

    Pris
    3 900 000 kr
    Månadsavgift
    2 380 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/månad tillkommer för bredband.
    Andel i föreningen
    0.53791%
    Andel av årsavgift
    0.51243%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    4 700 kr
    Försäkring
    1 800 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    6 500 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4 700 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem