Välplanerad två med lummig balkong och grönskande omgivning
I hjärtat av Gärdet finner ni dessa 56 välplanerade kvadratmeter med hög underhållsstandard genom fullt utrustat kök med diskmaskin, rostfria vitvaror och dubbla bänkytor. Det finns ett helkaklat badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, ett rymligt sovrum med bra förvaring samt öppna sällskapsytor med plats att umgås med nära och kära. I anslutning till vardagsrummet finns den soliga balkongen som är lägenhetens hjärta och mittpunkten för ljumna sensommarkvällar.
BRF Skvadronen är en äkta bostadsrättsförening med solid ekonomi och en belåning om endast 639 kr/kvm.
Här bor ni med närhet till allt ni kan önska i form av kommunikationer, restauranger, shopping, matbutiker och grönområden. En kort promenad ner för Erik Dahlbergsgatan finner ni Fältöversten med alla tänkbara förnödenheter och serviceattribut. Buss 54 går precis runt knuten och Gärdets tunnelbanestation (röda linjen) nås på några minuter. Nere vid Värtavägen/Valhallavägen finner ni ytterligare kommunikationer genom flertalet busslinjer såsom linje 4, 72 och 1. För er som gillar att vistas i naturen finns vackra Tessinparken ett stenkast bort samt rofyllda motionsspår runt Gärdesfältet och Djurgården.
Denna bostad har allra bästa förutsättningar för ett rofyllt hem på bästa adress för såväl singeln som det kärleksfulla paret.
Välkomna att längta hem!

Erik Dahlbergsgatan 49

Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressErik Dahlbergsgatan 49Postadress11557 STOCKHOLMOmrådeGärdetKommunStockholmLgh.nr19 (förening)Lgh.nr1104 (adressregister)Boarea56 m² (säljarens information)Antal rum2 rum och kökMånadsavgift3 087 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband. -
HALL
Välkomnande hall med vita väggar och golv i ljus ekparkett. Plats för avhängning av kläder och skor samt förvaringsmöbel.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med väggar i en gröngrå nyans och golv i ljus ekparkett. Här finns plats för stor säng med nattduksbord, TV, förvaringsmöbel samt övrigt önskat möblemang. Rummet erbjuder idag goda utrymmen för förvaring genom platsbyggda garderobspartier. Härligt ljusflöde från stort dubbelfönster.
VARDSGRUM
Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp. Vita väggar och golv i ljus ekparkett. Plats för soffgrupp, soffbord, TV, mediebänk samt övrig önskad inredning. Vardagsrummet är i öppen anslutning mot kökssektion.
KÖK
Stilrent kök med köksluckor i en grå nyans och god förvaring i över- och underskåp. Köket ät utrustat med diskmaskin, ugn, spishäll, rostfri kyl/frys och inbyggd mikro. Bänkskiva i ljust trä och vitt kaklat stänkskydd. Mörkt klinkergolv. Plats för matgrupp om 4-6 personer.
BALKONG
Till lägenheten hör en rymlig balkong. Här finns plats för loungegrupp, bord, grill, planteringar och växtlighet.
BADRUM
Helkaklat badrum med väggar i vitt och turkost samt golv i grått klinker. Utrustat med vägghängd WC, spegelskåp med förvaring, kommod med utdragslådor, högskåp, dusch med vikbara glasväggar, takdusch, handdukstork samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett stort förråd i källaren.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår1992UppvärmningFjärrvärmeVentilationFVåningsplanVåning 1 av 3. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtfördPrimärenergital122 kWh/m2 och årEnergiklassE -
Föreningen
NamnBrf SkvadronenAdressErik Dahlbergsgatan 71Byggnadsår1992ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769603-4698HemsidaFöreningens ekonomiTomträttsavgäld: Tomträttsavgälden trappas successivt upp för att 2025 vara fullt införd. Ökningen innebär i stort att tomträttsavgiften kommer att fördubblas. För att täcka en del av den höjda tomträttsavgälden kommer månadsavgiften att höjas med 2% per år under en 5 årsperiod, med start januari 2020. Ytterligare avgiftshöjningar efter det är inte planerat i nuläget. (kontrollerat hemsidan 2023-08-31) Lån/kvm: 639 kr enligt års22Äkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandFöreningen är ansluten till TV via Tele2 och fiber levereras via Ownit. Basutbud TV och bredband 100 Mbps ingår i månadsavgiften.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Accepterar delat ägande med minst 10%, t.ex. mor/far delar ägandet av bostadsrätten med dotter/son.Föreningen äger marken?Nej tomträtt.Renoveringar2022 Fasadrengöring
2022 Hissrenovering
2022 Nya säkerhetsdörrar
2022 OVK
2022 Rensning av ventilation
2021 Byte av brandluckor
2021 Installation av elbilsladdare i garaget
2021 Installation digitala anslagstavlor
2021 Hissrenovering
2020 Byte kameraövervakning garage samt byte garageport
2020 Hissrenovering
2020 Upprustning trädgård innergård
2020 LED belysning källarförråd
2019 har sprickor i fasaderna åtgärdats och innergården har upprustats.
2018 stamspolning utfördes och uppdaterande av värmesystem med nya termostater i alla lägenheter. Ny energideklaration håller på att uppföras.
2017-2018 Fasadrenovering med ny puts.
2017 OVK
2014 byttes undercentralen, renoverades tvättstugan med nya golv och maskiner. Nytt låssystem med taggar installerades.
2013 OVK
2011 nya frånluftsfläktar installerades.
2000-2011 installerades tre nya torktumlare.
2009 Modernisering av styr- och reglersystem till undercentral.
2008 genomfördes radonmätning med godkänt värde.
2007 ytskikts renoverades trapphus målades hissdörrar och interiören byttes hiss.
2006 spolades stammarna.
2005 byttes alla tvättmaskiner.
Planerade renoveringar:
Med start 2020 är en hiss planerad att renoveras varje år fram till 2031. I övrigt är inga större renoveringar planerade (kontrollerat med styrelsen 2023-10-03).ParkeringFöreningen har: 43 bilplatser och 4 MC-platser i eget garage. I dagsläget råder kö (ca 7 år) och dessa kostar mellan 1 550–2 450kr beroende på storlek.
Boendeparkering finns på gatan.Om föreningenBrf Skvadronen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 147 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 20 lägenheter som upplåtes med hyresrätt samt två hyreslokaler.
Föreningen köpte byggnaden 1999 (tomträtt).
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Det finns två tvättstugor med sammanlagt åtta tvättmaskiner, två grovtvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare och fyra manglar. Barnvagnsrum, cykelrum och sopnedkast finns tillgängligt i trappuppgången. Det finns även tillgång till grovsoprum för sopsortering på gården.
2019 beslutades om en femårig avgiftshöjning med två procent årligen, till följd av höjd tomträttsavgift. Sista höjning införs januari 2024 och därefter finns inga beslut om nya avgiftshöjningar.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://skvadronenbrf.seEkonomi
Månadsavgift3 087 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband.PantsattNejDriftskostnader per år
Hushållsel8 550 krFörsäkring2 400 krSumma10 950 krI angiven driftkostnad baserad på schablon ingår hushållsel om 8 550 kr/år och försäkring om 2 400 kr/år.Planritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem