TOPPRENOVERAD 2 ROK MED HÄRLIG BALKONG HÖGT UPP I HUSET!
Varmt välkomna till denna ljusa och moderna bostad på kullerstensbelagda Erik Dahlbergsgatan på nedre Gärdet.
Denna bostad erbjuder en social planlösning med goda sällskapsytor, härligt ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier samt balkong med milsvid utsikt.
Hela bostaden renoverades 2021/2022 och har därmed en genomgående exklusiv känsla i ljusa neutrala kulörer med svarta detaljer i form av beslag, handtag, eluttag etc. Detta tillsammans med den öppna planlösningen och det härliga ljusflödet skapar ett ljust och rofyllt hem på byggnadens näst högsta våningsplan.
Här bor ni ett stenkast från pulsen i ett lugnt och lummigt område på toppen av Erik Dahlbergsgatan. Ett par minuters promenad ned mot Östermalm finner ni Fältöversten som erbjuder med allt ni kan önska er i form av shopping, matbutiker, restauranger, apotek och andra förnödenheter. Buss nummer 54 går ett stenkast från bostaden och röda linjens tunnelbana ett par minuter bort.
Föreningen beskattas som en äkta bostadsrättsförening, har en solid ekonomi med en belåningsgrad om endast 793 kr/kvm (Årsredovisning 2021), dolda tillgångar i form av 2 lokaler (en förskola och ett gruppboende) samt 20 stycken hyreslägenheter. Föreningen har dessutom fått betyget A av Allabrf för år 2021.
Välkomna att längta hem!
Kontakta ansvarig mäklare för vidare information:
Ebba Thielebeule; 072-388 24 18
Erik Dahlbergsgatan 71, vån 6
Visning
Vill du veta mer om bostaden?
-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressErik Dahlbergsgatan 71, vån 6Postadress11557 StockholmOmrådeGärdetKommunStockholmLgh.nr00123 (förening)Lgh.nr1603 (adressregister)Boarea61 m²Antal rum2 rum och kökMånadsavgift3 207 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband. -
HALL
Ljus och välkomnande hall med beiga väggar och ljust parkettgolv i ek. Goda förvaringsmöjligheter genom flertalet garderobspartier med spegeldörrar. Säkerhetsdörr.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med magiskt ljusinsläpp från flertalet fönsterpartier. Väggar i en ljust beige nyans och ljust parkettgolv i ek. Plats för soffa, soffbord, mediebänk och övrigt önskat möblemang.
KÖK
Modernt renoverat kök med ljusa underskåp och överskåp i en vinröd nyans. Utrustat med kyl och frys, mikro, ugn och diskmaskin. Snygga svarta detaljer. Plats för matgrupp för 4-6 personer. Delvis öppen anslutning till vardagsrum.
SOVRUM
Rogivande sovrum med beiga väggar och tapetserad fondvägg. Plats för säng, nattduksbord, förvaringsmöbel samt övrig önskad inredning. Härligt ljusflöde från fönsterparti.
BADRUM
Modernt renoverat badrum. Utrustat med badkar med industrivägg, handfat med förvaringskommod, spegelskåp med förvaring, WC samt handdukstork. Golvvärme?
BALKONG
Stor balkong med trätrall med anslutning från vardagsrummet. Plats för bord och stolar, soffmöbel, planteringar och övrigt önskat möblemang. Eftermiddag/kvällssol.
FÖRRÅD
Till bostaden hör ett stort källarförråd om ca 9 kvm.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypFlerbostadshusByggnadsår1992UppvärmningFjärrvärmeVentilationFTX, FVåningsplanVåning 6 av 7. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2018-11-22)Primärenergital120 kWh/m2 och årEnergiklassE -
Föreningen
NamnBrf SkvadronenAdressErik Dahlbergsgatan 71Byggnadsår1992ByggnadstypFlerbostadshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769603-4698HemsidaFöreningens ekonomiHöjning av Tomträttsavgäld Tomträttsavgälden trappas successivt upp för att 2025 vara fullt införd. Ökningen innebär i stort att tomträttsavgiften kommer att fördubblas. För att täcka en del av den höjda tomträttsavgälden kommer månadsavgiften att höjas med 2% per år under en 5 årsperiod, med start januari 2020. Ytterligare avgiftshöjningar efter det är inte planerat i nuläget. Yta: 12 988 Lån: 10 300 000 Lån/kvm: 793 krÄkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandFöreningen är ansluten till TV via Com Hem (basutbud) och bredband levereras via Ownit.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Accepterar delat ägande med minst 10%, t.ex. mor/far delar ägandet av bostadsrätten med dotter/son Accepterar ej köpare som har för avsikt att använda lägenheten för övernattningsändamål Strikta regler för andrahandsuthyrningFöreningen äger marken?Nej tomträtt.Renoveringar2005 byttes alla tvättmaskiner.
2006 spolades stammarna.
2007 ytskikts renoverades trapphus målades hissdörrar och interiören byttes hiss.
2008 genomfördes radonmätning med godkänt värde.
2009 Modernisering av styr- och reglersysystem till undercentral.
2000-2011 installerades tre nya torktumlare.
2011 nya frånluftsfläktar installerades.
2013 genomfördes en OVK-besiktning.
2014 byttes undercentralen, renoverades tvättstugan med nya golv och maskiner. Nytt låssystem med taggar installerades.
2017 OVK-besiktning.
2017-2018 renoveras fasaden.
2018 stamspolning utfördes och uppdaterande av värmesystem med nya termostater i alla lägenheter. Ny energideklaration håller på att uppföras.
2019 har sprickor i fasaderna åtgärdats och innergården har upprustats.
2020 LED belysning källarforrad
2020 Upprustning trädgård innergård
2020 Hissrenovering
2020 Byte kameraövervakning garage samt byte garageport
2021 Hissrenovering
2021 Installation digitala anslagstavlor
2021Installation av elbilsladdare i garaget
2021Byte av brandluckor
2022 Rensning av ventilation
2022 OVK
Inga större renoveringar planerade (kontrollerat 2022-10-05).ParkeringFöreningen har garageplatser: 43 bilplatser och 4 MC-platser. I dagsläget råder kö.Om föreningenBrf Skvadronen. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 147 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt och 20 lägenheter som upplåtes med hyresrätt samt två hyreslokaler.
Föreningen köpte byggnaden 1999 (tomträtt)
En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 163 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 465 kr/pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2019.
Föreningen anordnar en gemensam höst- och vårstädning.
Det finns två tvättstugor med sammanlagt åtta tvättmaskiner, två grovtvättmaskiner, fyra torkskåp, fyra torktumlare och fyra manglar. Barnvagnsrum, cykelrum och hobbyrum finns tillgänglig för föreningens medlemmar. Det finns även tillgång till grovsoprum och fungerande sopnedkast.
Beslut om höjning fattades på föreningsstämman våren 2019 och beslutet är att en höjning kommer att ske med start januari 2020 med 2 procent per år i fem år till följd av högre kostnad för tomträtt.
För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://skvadronenbrf.seEkonomi
Månadsavgift3 207 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbud och bredband.Andel i föreningen0.56477%PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel8 550 krFörsäkring2 400 krSumma10 950 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 8 550 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.Planritning
Stäng