Optimalt planerad 1:a högt upp i huset med solig balkong och härlig utsikt!

Missa inte denna ljusa och välplanerade 1:a om 24 kvm med härlig utsikt och solig balkong!

Med perfekt läge i Johanneshov ligger denna 1:a med helt fri milsvid utsikt över hela Stockholm. Bra allrum med parkettgolv, stora fönster med fritt läge utan insyn. Renoverat helkaklat badrum. Stor rymlig balkong med em/kvällsol och fritt läge med utsikt över innerstan. Renoverat pentry med goda arbetsytor och fönster. Äkta BRF med mycket god ekonomi. Stambytt 2004-2007.

Föreningens gemensamma takterrass är en fantastisk möjlighet för alla boende att utnyttja. Nya möbler samt kuddar har köpts in till terrassen för att göra det ännu trevligare att vara på taket. Föreningen har två stycken tvättstugor som kan bokas mellan klockan 06.00 – 23.00 varje dag. Föreningen har anlitat Global fastighetsservice AB för att städa trapphuset och tvättstugor. Föreningen har totalt 14 parkeringsplatser på baksidan av huset som tilldelas via ett kösystem. Avgiften ligger på 550kr/månad.

Torget byggdes i slutet av 1940-talet och början av 1950-talet, i samband med att stadsdelen Johanneshov växte fram. Gullmarsplan är har både T-bana (gröna linjen) och tvärbana. Det är endast en station från Skanstull som ligger på andra sidan bron. Gullmarsplan är även knutpunkt för många busslinjer vilket gör den till en av Stockholms absolut bästa platser för kollektiv trafik. Även för de som åker bil så är det mycket lätt att antingen åka Centralbron eller Skanstullsbron in till innerstan eller Nynäsvägen söderut.

Från fastigheten har du bara 5-10 minuters promenad till både underbara grönområden som koloniområdet runt Årstaviken med härlig utsikt mot Södermalm och till stadens finaste Arenaområde runt Globen och Tele 2 Arena. Från den här lägenheten har du promenadavstånd till det mesta som Stockholm erbjuder av puls och rekreation.

Varmt välkommen till ett hem att trivas i!

Budgivning pågår

Gullmarsvägen 8, 4 tr

2 500 000 kr
Antal rum
1 rum
Boarea
24 kvm
Område
Årsta / Gullmarsplan / Johanneshov
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 7. Hiss finns.
Månadsavgift
1 219 kr/mån
Fredrik Flodin Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 00

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Gullmarsvägen 8, 4 tr
    Postadress
    12140 Johanneshov
    Område
    Årsta / Gullmarsplan / Johanneshov
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    147 (1406) (förening)
    Boarea
    24 m²
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    1 219 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv och bredband.
    Pris
    2 500 000 kr utgångspris
  • HALL

    Väldisponerad hall med vackert original marmorgolv, flera garderober och klädavhängning.

    VARDAGSRUM

    Väldisponerat vardagsrum med enstavsparkett, ljusa väggar, plats för matplats (4 pers), soffa, soffbord, tv-möbel och annan möblering.

    LOFT

    Loft med plats för 120 cm säng.

    KÖK

    Yteffektivt kök med påkostat enstavsparkett, ljusa väggar, kyl/frys, spis, fläkt, ugn, diskmaskin och plats för annan köksinredning.

    BADRUM

    Stort och snyggt badrum med grå klinkers och kaklade vita väggar. Stor duschplats med svängbar
    glasvägg. Spegel, handduksvärmare och wc.

    FÖRRÅD

    Till bostaden tillhör ett källarförråd och och ett vindsförråd.

    BALKONG

    Stor balkong med härlig fri utsikt över Stockholms centrala delar. Solen kommer fram på eftermiddag
    med fin solnedgång på kvällen. Balkongen är tillräckligt stor för 4 st att sitta och äta middag och har även en extra del runt om hörnet där man t ex kan förvara möbler och ha en låda för dynorna. Trätrall.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1945-1946
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft) och självdrag
    Våningsplan
    Våning 4 av 7. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-04-23)
    Primärenergital
    141 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Föreningen

    Namn
    Brf Pennteckningen 1
    Byggnadsår
    1945-1946
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769606-7235
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen har ett gruppavtal med Comhem, bredband och TV som ingår i hyran.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja.
    Föreningen äger marken?
    Ja.
    Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    2005/2006 Renovering av fasadens norra, södra och östra sida. (Bedömningen var då att den vänstra fasadsidan var i så pass bra skick att den inte behövde renoveras.
    2008 Relining av avloppstråk i källargolv
    2009 En omfattande hissrenovering gjordes
    2010 Den från början enda gemensamma tvättstugan byggdes om till två stycken mindre tvättstugor där alla maskiner också byttes ut
    2011 Ventilationssystemet rengjordes
    2012 Expansionskärlet till värmesystemet byttes ut
    2013 Fastighetens avloppsstammar samt stickningar spolades
    2014 Under våren utfördes ett fönsterbyte i hela huset samt renovering av takterrassen
    2017 Under våren utfördes stambyte av köksstammar
    2019 Under hösten anlades 13 st parkeringsplatser
    2020 Alla fyra sidor genomgått fasadrenovering
    Parkering
    Föreningen har totalt 14 parkeringsplatser på baksidan av huset som tilldelas via ett kösystem. Avgiften ligger på 550kr/månad. Om du är intresserad av en parkeringsplats vänligen anmäl ditt intresse till [email protected] med namn, lägenhetsnummer och telefonnummer.
    Om föreningen
    Brf Pennteckningen 1 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 59 lägenheter varav 58 st är bostadsrätter och en är hyreslägenhet. Det finns även två hyreslokaler vilket är tandläkarmottagningen Gullmarskliniken samt Restaurangen Happie Hands.

    Föreningen bildades 2001 (äger marken).

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 190 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 476 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2021.

    Föreningen har två gemensamma bokningsbara tvättstugor som är välutrustade. Det finns även cykelförråd. Utöver detta finns även en gemensam terrass som föreningens medlemmar kan disponera.
  • Ekonomi

    Pris
    2 500 000 kr utgångspris
    Månadsavgift
    1 219 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, tv och bredband.
    Andel i föreningen
    0.8584%
    Andel av årsavgift
    0.8584%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    2 700 kr
    Försäkring
    2 076 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    4 776 kr
    I angiven driftkostnad som kan komma att variera utefter egen förbrukning ingår hushållsel om 2 700 kr/år samt hemförsäkring om 2 076 kr/år.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem