Våra kontor
Välplanerad trea med dubbla balkonger i hjärtat av Frösunda!
Välkomna till denna moderna trea med öppen planlösning, stora fönsterpartier och två balkonger i dubbla väderstreck.
Lägenheten är välplanerad och har ett socialt kök i öppen anslutning till vardagsrum som bjuder in till härliga middagar tillsammans med vänner och familj. Det finns två rymliga sovrum med plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Bostaden har en lugn och behaglig känsla i ett mycket trivsamt läge och tack vare de stora balkongerna i dubbla väderstreck med sol från morgon till kväll, som dessutom är inglasade så förlängs nyttjandet av balkongerna. Bostaden har även ett stort badrum med tvättmaskin och torktumlare samt golvvärme.
Läget är optimalt med närhet till såväl shopping, nöjen, natur och kommunikationer. Ett stenkast ifrån Mall of Scandinavia och Friends Arena. Gångavstånd till Solna station med pendeltåg till Stockholm City och Uppsala, andra kommunala förbindelser så som direktbuss till City och flygbuss till Arlanda. Närhet till E4 med snabb access mot stan eller norrut. Fin cykelväg in till city genom Hagaparken. Vackra promenadstråk längs Brunnsviken. Solna simhall och Ritorps ishall ligger alldeles i närheten. I området hittar ni även Winery Hotel med utomhuspool och servering såväl på takterrassen, i restaurangen, vinbaren samt delin.
Välkomna att längta hem!
Gustav III:s Boulevard 167
4 495 000 krSe alla bud
Visning
Stäng
Vill du veta mer om bostaden?
-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressGustav III:s Boulevard 167Postadress16974 SolnaOmrådeFrösundaKommunSolnaLgh.nr731 (förening)Lgh.nr1101 (adressregister)Boarea81 m² (föreningens information)Antal rum3 rum och kök, varav 2 sovrumMånadsavgift5 117 kr/mån. I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.Pris4 495 000 kr -
HALL
Välkomnande och rymlig hall med parkettgolv och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder och skor. Förvaring i garderob och städskåp.
KLÄDKAMMARE
Rymlig klädkammare i anslutning till hall med god plats för förvaring.
KÖK
Stilrent och välutrustat kök med parkettgolv och ljusa väggar. Mörk bänkskiva med generös arbetsyta och ljust kakel ovan bänk. Köket erbjuder god förvaring i över- och underskåp bakom ljusa luckfronter. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys finns i köket. Det är en delvis öppen planlösning mellan kök och vardagsrum där en naturlig plats för större matgrupp finns med plats för 6-8 personer. Från köket nås en av bostadens två inglasade balkonger.
BALKONG 1
Inglasade balkong om ca 5 kvm som vetter mot gatan och nås via köket. På balkongen ges sol mellan ca kl. 13.00-20.00 under sommaren. Plats för soffmöbel, bord och växtlighet samt övrig balkonginredning.
VARDAGSRUM
Socialt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Parkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet erbjuder möjlighet till varierad möblering med plats för hela familjen genom soffgrupp, soffbord, mediebänk och TV.
SOVRUM 1
Rofyllt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar. Stort fönster för optimalt ljusinsläpp. Plats för dubbelsäng med nattduksbord samt garderober eller annan förvaringsmöbel.
SOVRUM 2
Master bedroom med parkett och ljusa väggar. Plats för dubbelsäng och sängbord. Gott om förvaring i garderober samt linneskåp. Från master bedroom nås en av bostadens två inglasade balkonger.
BALKONG 2
Stor balkong om ca 10 kvm som nås från det stora sovrummet. Vacker utsikt mot gård samt skogsparti med härlig morgonsol fram till ca kl. 11.00. Plats för loungegrupp, planteringar och växtlighet samt övrigt önskat möblemang.
BADRUM
Helkaklat badrum med ljusa väggar och mörkt klinkergolv. Badrummet har en god rymd och är utrustat med WC, handfat, kommod med förvaring, spegel, dusch med glasväggar samt tvättmaskin och torktumlare med förvaring i ljusa överskåp. Komfortvärme i golv.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd i källaren om ca 3,5 kvm (säljarens information).
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusUppvärmningFjärrvärmeVentilationF, FTXVåningsplanVåning 2 av 14. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2023-03-01)Prestanda91 kWh/m2/årPrimärenergital74 kWh/m2 och årEnergiklassC -
Föreningen
NamnBrf Lovisedal 5AdressGustav III:s Boulevard 153ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769617-7380HemsidaFöreningens ekonomiI dagsläget finns det inga planerade eller beslutade avgiftsändringar, men föreningen har aviserat medlemmarna att dem budgeterat för en avgiftshöjning på ca 5% vid halvårsskiftet 2024. Nivån kommer att bero på ränteläge och allmän kostnadsutveckling (Information från föreningen 2024-03-27) Lån/kvm: 7 422 kr Enligt års 22.Äkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandFöreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Telia.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Delat privat ägande är ok, men inte med juridisk person som partFöreningen äger marken?JaRenoveringar2011 Garantibesiktning
2014 Stamspolning
2015 Installation av postboxar och LED-lampor installerades i allmänna utrymmen
2016 Rengöring av ventilationskanaler. Epoxymålning utföres i soprum. Nytt större torkskåp installerades i tvättstugan. El-uttag för dammsugare installerades i garaget. Kameror installerades på garageplan i fem trapphus
2017 Nya filter för låghusdelens ventilation har delats ut till de boende. Målning utfördes av entreprenör av linjerna för parkeringsrutorna i garaget. Lekbåten på gårdens lekplats byttes ut mot en ny. Ommålning och förbättring av golvet i soprummet vid trapphus 7 har gjorts. Grusgången runt föreningens innergård har markberetts och stensatts. Föreningens trätrall på takterrassen har rengjorts och oljats in. Cykelpumpar har satts upp i föreningens tre cykelrum. Yttertaken kontrollerades utan anmärkning
2018 Installation av 6 stycken laddstationer för el-bilar i garaget
2018 Garantiåtgärd garageramp
2019 OVK-besiktning
2020 Föreningen har sett över laddstationerna
2020 Installerat teknik för optimering av värmeanvändningen
2021 Utbyggnad med ytterligare 8 laddstolpar i garaget
2022 Grusgång innergård
2022 Ommålning av samtliga trapphus
2022 Måla träpanelerna på de balkonger och terrasser som har träpanel.
2022 OVK genomförd.
2022 Montering inbrottsskydd entrédörrar
2022 Plantering av häck mot gångväg
2023/24 Infört gemensam el
2023 Laddplatser i garaget
2023 Takbesiktning med goda resultat
Kommande renoveringar (Uppdaterat 2023-04-27):
2026 OVK-besiktning frånluft-system, höghusdelen
2024 Pump, värme radiatorer, byte, UC (vid behov)
2024 Uppgradering av UC med slutet expansionskärl och filtermodul
Byggnaderna är från 2009 så stambyte är inte aktuellt på länge.
För fullständig lista över föreningens genomförda och planerade renoveringar, vänligen se årsredovisning 2022.
Föreningen följer sin underhållsplan upprättad 2018 som sträcker sig fram till 2048.ParkeringI föreningen finns ett garage med 88 bilplatser varav 6 är MC-platser. Det finns även 14 st laddstationer för el-bilar. Föreningen planerar för ytterligare laddplatser i garaget.
För närvarande är samtliga parkeringsplatser i garaget uthyrda. De flesta har erhållit en p-plats inom ett år. Ingen garanti för detta, men som ett snitt.Om föreningenBrf Lovisedal 5 är en äkta förening. I föreningen finns det 113 lägenheter, samtliga upplåts med bostadsrätt.
Föreningen bildades 2007 och köpte huset 2010. Föreningen äger marken.
En överlåtelseavgift tas ut om ca 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1 % av gällande prisbasbelopp. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Föreningen har en gemensam tvättstuga med torktumlare, torkskåp, mangel, lakansstäckare. Tvättstugan är belägen i markplan med fönster mot gården i höghusdelen (167:an).
Plats att ställa barnvagn finns i anslutning till alla portar samt att det finns tre cykelförråd med cykelpumpar. Det finns även flera cykelställ på gården och framsidan.
Takterrass med belysning, sittbänkar och el-uttag i höghuset (vån.14), bokas via hemsidan. Gård med gemensam kolgrill, sittgrupper, lekplats, gunga och pingisbord.
Föreningen har snart klart med gemensam el för medlemmarna. Vilket minskar kostnaderna för avgifterna för elen för den enskilde. Beräknas vara klart under hösten 2023.
I dagsläget finns det inga planerade eller beslutade avgiftsändringar, men föreningen har aviserat medlemmarna att dem budgeterat för en avgiftshöjning på ca 5% vid halvårsskiftet 2024. Nivån kommer att bero på ränteläge och allmän kostnadsutveckling (Information från föreningen 2024-03-27)
För mer information se föreningens hemsida: https://www.brflovisedal5.seEkonomi
Pris4 495 000 krMånadsavgift5 117 kr/mån. I månadsavgiften ingår vatten, värme, kabel-TV, bredband och IP-telefoni.Andel i föreningen0.8266%Andel av årsavgift0.7871%Indirekt nettoskuldsättning607 125 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel5 500 krFörsäkring3 000 krSumma8 500 krPlanritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem
