Modern familjelägenhet med balkong i natursköna Kristinebergs Slottspark!

Välkomna till denna underbara lägenhet som erbjuder en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Med tre rymliga sovrum och ett stort, öppet kök som flyter samman med vardagsrummet, är detta hem idealiskt för familjen som vill umgås och skapa minnen tillsammans.

Den stora balkongen vetter mot föreningens lummiga innergård, där ni kan njuta av lugnet. Fönster i två väderstreck släpper in ett magiskt ljus som ger rummet liv. Den generösa takhöjden ger en härlig känsla av rymd. Badrummet är helkaklat och utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, vilket ger bekvämlighet i vardagen. Här finns gott om förvaringsutrymmen samt ett tillhörande källarförråd. Exklusiva tillval i hela lägenheten gör detta hem unikt.

Lägenheten är belägen i en stabil och populär förening med ett centralt läge på Kungsholmen. Föreningen har även ett garage och en grönskande innergård, där ett gårdshus kan hyras för kalas och andra festligheter.

Kristinebergs Slottspark ligger precis intill den vackra Slottsparken, omgiven av blommande äppelträd. Här bor ni i ett lugnt och familjevänligt område, med närhet till badklippor, fina promenad- och löpspår runt Kungsholmen. Endast ett stenkast bort finner ni stadens puls, med utmärkta kommunikationer och närhet till all tänkbar service, inklusive skolor, lekparker och förskolor.

Detta är ett hem där ni verkligen kan trivas – välkomna att längta hem!

Hjalmar Söderbergs väg 2

Antal rum
4 rum
Boarea
82 kvm
Område
Kristineberg
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 6
Månadsavgift
5 331 kr/mån
Evelinn Åkerman Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 19
Julia Larsson Assisterande mäklare [email protected] 072-388 24 05

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Hjalmar Söderbergs väg 2
    Postadress
    11214 Stockholm
    Område
    Kristineberg
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    5-1201 (förening)
    Lgh.nr
    1201 (adressregister)
    Boarea
    82 m² (föreningens information)
    Antal rum
    4 rum och kök
    Månadsavgift
    5 331 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, kabel-tv (basutbud) och bredband (300/300 Mbit). El och varmvatten avläses och debiteras separat efter egen förbrukning.
  • HALL

    Välkomnande hall som ger ett förstklassigt första intryck av bostaden med väggar målade i neutral färg och golv belagt med ett ljust genomgående parkettgolv. Plats för avhängning av ytterkläder, skor och andra tillhörigheter finns i intilliggande garderober försedd med vita, släta dörrar.

    VARDAGSRUM

    Vackert och rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot köket, där en köksö delar av ytan på ett smakfullt vis. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, soffbord och mediebänk vilket skapar en bekväm och funktionell social yta. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med naturligt ljus och ger direkt utgång till bostadens balkong, vilket skapar en sammanhängande övergång mellan inne- och utemiljö. Vardagsrummet har neutralt målade väggar och ett vackert ljust parkettgolv.

    BALKONG

    Med utgång från vardagsrummet nås bostadens tillhörande balkong försedd med ett balkongräcke i klarglas som ger en öppen och utökad vy över innergården. Här finns gott om plats för både loungemöbler och en matgrupp, vilket gör det till en perfekt plats för både avkoppling och måltider utomhus.

    KÖK

    Stilrent kök med ljusa luckor med struktur kombinerat med en vacker ljus bänkskiva och en klassisk vit kaklad väggpanel. Köket är utrustat med integrerade vitvaror och en vinkyl som blir ett lyxigt inslag. Ett stort fönster släpper in rikligt med ljus och erbjuder perfekt plats för en matgrupp. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin och vinkyl.

    MASTER BEDROOM

    Rofyllt Master Bedroom med neutralt målade väggar, ljust parkettgolv och naturligt inkommande ljus från ett stort fönsterparti. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaring erbjuds i en stor garderob försedd med stilrena, släta skjutdörrar.

    SOVRUM

    Välplanerat sovrum som för närvarande används som barnrum med målade väggar och smart förvaring . Hyllor och garderob är inmålade i samma färg som väggarna vilket skapar ett enhetligt intryck. Rummet erbjuder gott om plats för både säng, sängbord och annat möblemang om så önskas.

    ARBETSRUM/BARNKAMMARE

    Mysig barnkammare som även kan nyttjas som arbetsrum med ingång från vardagsrummet. Väggarna och den platsbyggda hyllan är målad i en neutral kulör och golvet är belagt med ett ljust parkettgolv.

    BADRUM

    Modernt helkaklat badrum med vitt kakel och vitt klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare. Duschhörnan är försedd med en dusch och duschväggar i klarglas.

    FÖRRÅD?

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    2020
    Uppvärmning
    Fjärrvärme och el (direktverkande)
    Ventilation
    FTX
    Våningsplan
    Våning 2 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-12-08)
    Primärenergital
    66 kWh/m2 och år
    Energiklass
    C
  • Föreningen

    Namn
    BRF Kristinebergs Slottspark
    Adress
    Kristinebergs slottsväg 3
    Byggnadsår
    2020
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769635-1662
    Föreningens ekonomi
    I dagsläget finns det inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2024-08-22). Lån per/kvm enl. ÅR23: 15 372 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    182 st
    Antal lokaler
    8 st
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till fibernät via Tele 2. Fiber 300/300 mbit ingår i avgiften.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja.
    Föreningen äger marken?
    Delvis. Föreningen äger marken Krillans krog 3 samt tomträtten Krillans krog 1 i Stockholm kommun. Tomträttsavgälden är oförändrad t o m den 1 januari 2026. Därefter omförhandling.
    Renoveringar
    Det finns inga större renoveringar utförda. Fastigheten stod klar 2020.

    I dagsläget finns det inga planerade renoveringar i närtid. Styrelsen har en 30-årig underhållsplan.

    (kontrollerat 2024-08-26 via föreningens hemsida).
    Parkering
    Föreningen har tillgång till 101 parkeringsplatser i eget garage varav 41 laddningsbara platser samt nio MC platser. 1950:-/månad för ordinära platser och 2100 kr/mån för platser med laddbox (el faktureras separat). MC/mopedgarage 600 kr/mån.
    Om föreningen
    BRF Kristinebergs Slottspark är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 182 bostadsrätter samt 7 lokaler med hyresrätt.

    Föreningen registrerades 2017 (Föreningen äger fastigheten Krillans krog 3 samt innehar kvarteret Krillans krog 1 med tomträt). Ca 20-25% av marken upplåts med tomträtt.

    Det mysiga gårdshuset på föreningens innergård är en gemensamhetslokal för föreningens medlemmar. Perfekt för bjudningar, barnkalas m.m. Föreningen har även odlingslådor på innergården.

    Föreningen består av 3 stycken hus med gemensam gård. Flertal cykelförråd samt barnvagnsrum finns att tillgå.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 1 433 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 573 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    5 331 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, kabel-tv (basutbud) och bredband (300/300 Mbit). El och varmvatten avläses och debiteras separat efter egen förbrukning.
    Andel i föreningen
    0.5564%
    Andel av årsavgift
    0.5564%
    Indirekt nettoskuldsättning
    1 223 362 kr.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    5 500 kr
    Försäkring
    3 000 kr
    Summa
    8 500 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el ca 5 500 kr/år, samt kostnad för hemförsäkring ca 3 000 kr/år.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem