Välplanerad etta (möjlig tvåa) med stor balkong!

Varmt välkomna till denna välplanerade etta (möjlig tvåa) i hjärtat av Södermalm! Här bor ni med närhet till både lummighet och citypuls i en rofylld oas i en bostad stor balkong mot lugn och lummig innergård, fullt utrustat kök med originaldetaljer, helkaklat badrum förberett för tvättmaskin och god förvaring. För er som söker en bostad med möjlighet att sätta er egen prägel så finns här chansen att bygga om bostaden till en 2 rok med öppen planlösning (se alternativ planritning).

Ett stenkast från porten finns Hornsgatan som i ena riktningen leder vidare mot Mariatorget, Bysistorget samt Monteliusstigen och Hornstulls puls åt andra hållet. Ni har nära till flera matbutiker som till exempel ostbutiken Gamla Amsterdam och populära restaurangstråk.

För lugna stunder i det gröna väntar närbelägna Skinnarviksparken och även Långholmsbadet samt Tantolunden vid Årstaviken.
Goda kommunikationer via tunnelbana (röd linje, hållplats Mariatorget) samt pendeltåg via Södra Station. Busslinje 4 mellan Skanstull-Fridhemsplan samt busslinje 66 mellan södra station ett stenkast bort.

Här bor ni i en stabil förening med solid ekonomi. Det finns unika faciliteter i föreningen såsom eget gym, stort garage som ni når i källaren och kan ta hissen ända ner, källsortering, tre tvättstugor samt en lummig innergård med grill och sittplatser. Det finns även ett cykelservice-rum och ett separat låst cykelförråd i byggnaden.

Välkomna att längta hem!

Krukmakargatan 26, 4 tr

3 495 000 kr
Antal rum
1 rum
Boarea
40 kvm
Område
Södermalm
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 6
Månadsavgift
2 368 kr/mån
Ebba Thielebeule Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 18

3 dagar kvar till visning.

Söndag 21 April kl 13:50 - 14:20
Huvudvisning

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Krukmakargatan 26, 4 tr
    Postadress
    11851 Stockholm
    Område
    Södermalm
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    016 (förening)
    Lgh.nr
    1401 (adressregister)
    Boarea
    40 m² (föreningens information)
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    2 368 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme (fjärrvärme via Stockholm Exergi), vatten samt trippeltjänst från Telenor (bredband, TV och IP-telefoni).
    Pris
    3 495 000 kr
  • Hall

    Välkomnande hall med ljust golv och ljusa väggar med plats för avhägning invid entré och bra förvaring i form av djupa originalgarderober.

    Badrum

    Helkaklat badrum med svart och vit klinker och vitt kakel utrustat med badkar, WC, handfat och spegel. Förberett för tvättmaskin

    Vardagsrum

    Ljsut och trivsamt rum sotra fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp. Originalgolv och ljusa väggar som rymmer både soffa, matplats och dubbelsäng. Här nås även lägenhetens stora balkong.

    Balkong

    Stor balkong med eftermiddags/kvällssol. Här finns plats för matplats och annan önskad möblering.

    Kök

    Väloptimerat kök med ljust originalgolv och ljusa väggar. Köket erbjuder bra förvaringsmöjligheter i form av både under- och överskåp och är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, ugn och spis.

    Förråd

    Till lägenheter hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1964
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    FT och F
    Våningsplan
    Våning 4 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-04-17)
    Prestanda
    151 kWh/m2/år
    Primärenergital
    156 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Föreningen

    Namn
    Brf Mullvaden Andra 45
    Adress
    Krukmakargatan 26
    Byggnadsår
    1964
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769612-7047
    Föreningens ekonomi
    Inga planerade avgiftsändringar under 2024. Kommande höjningar under 2025 och 2026 beräknas till sammanlagt mellan 10-20%. Detta är högst preliminära beräkningar och kan komma att ändras.(Information från föreningens hemsida som styrelsen hänvisar till 2024-04-08)
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen har en gruppanslutning (fiber) via Telenor där bredband (250/250 Mbit), HDTV (basutbud) samt IP-telefon ingår i månadsavgiften.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    2008 Fönsterrenovering
    2011- Föreningen har löpande renoverat vatten och avloppsstammar. Beslut har tagits, med hänsyn till stammarnas goda skick, att inte genomföra ett traditionellt stambyte.
    2015 Balkongrenovering
    2017 Stamspolning
    2020 Stamspolning
    2020 Hissrenovering
    2020 OVK
    2020 Ny undercentral för fjärrvärme
    2021 Nya spaltventiler i de flesta fönster.
    2021 Digitalisering av trapphusstavlor i entréer
    2021 Uppgradering/byte av lås- och passérsystem för samtliga gemensamutrymmen och entréer
    2021 Införande av porttelefoni
    2021 Ny trapphusventilation
    2021 Infrastruktur för laddstolpar till samtliga garageplatser samt utbyggnad av laddstolpar till ett flertal garageplatser
    2021 Utökad och förbättrad cykelparkering i källare/garage med tvättplats och mek-station
    2022 Montering av nya innedörrar
    2023 Ny ventilation i butiker i gatuplan på Krukmakargatan 24-26 inkl. värmeåtervinning och kyla
    2023 Ny ventilation i butiker i gatuplan på Krukmakargatan 24-26 inkl. värmeåtervinning och kyla
    2023 IMD - Gemensamhetsel
    2023 Renovering av tät-och ytskikt i gym samt kompletterat med ny utrustning
    2023 Putsning av marmor i delar av fasaden
    2024 Renovering och målning av samtliga fönster samt energiglas

    Pågående och kommande renoveringar:
    2024 Underhållsmålning av taket
    2024 Solpaneler på taket
    2024 Ny ventilation för de två kommersiella lokalerna på Rosenlundsgatan 14
    2024 Påbörja byte till stålnätsburar i källarförråden
    Parkering
    Fastigheten har eget varmgarage på plan -1 som rymmer 50 parkeringsplatser varav 20 med laddstolpar. Några platser hyrs ut externt bl.a. till bilpoolen Volvo On-Demand.

    Kösystem sköts genom den ekonomiska förvaltaren. Garageplatser är i första hand till för medlemmar i föreningen men extern uthyrning förekommer också när p-platser finns lediga.

    Utöver detta sker boendeparkering på omkringliggande gator enligt Stockholms stads bestämmelser.
    Om föreningen
    Brf Mullvaden Andra 45 är en äkta förening som bildades 1991. Föreningen består av 82 bostadsrättslägenheter, en lägenhet upplåten med hyresrätt samt 12 lokaler.

    Byggnaden uppfördes mellan 1963-1964. Föreningen äger marken.

    En överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av gällande prisbasbelopp som betalas av köpare på ca 1433 kr. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1 % av gällande prisbasbelopp på ca 573 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    I föreningen finns en innergård med träd, grill- och lekplats på plan 1, nyrenoverad gym- och bastu mot en särskild avgift, varmgarage, tvättstuga i källaren och ett miljörum med källsortering.

    För mer information om föreningen, besök deras informativa hemsida:
    https://mullvadenandra45.bostadsratterna.se/
  • Ekonomi

    Pris
    3 495 000 kr
    Månadsavgift
    2 368 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme (fjärrvärme via Stockholm Exergi), vatten samt trippeltjänst från Telenor (bredband, TV och IP-telefoni).
    Andel i föreningen
    0.7126%
    Andel av årsavgift
    0.72%
    Indirekt nettoskuldsättning
    383 854 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 500 kr
    Försäkring
    2 200 kr
    Summa
    5 700 kr
    I angiven driftkostnad baserad på schablon ingår hushållsel om 3 500 kr/år och försäkring om 2 200 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem