CHARMIG SEKELSKIFTESPÄRLA HÖGST UPP MED FANTASTISK UTSIKT!

Varmt välkomna till en av Hjorthagens absolut bästa tvåor. Här bor ni i en optimalt planerad bostad högst upp i huset med en fantastiskt utsikt. Direkt när ni kliver in i det vackra trapphuset med sekelskifteskaraktär så märks det att detta är något extra. Här gömmer sig en mycket bra planerad sekelskiftestvåa med påkostade materialval. Bostaden erbjuder mycket goda förvaringsmöjligheter, vackert trägolv, modernt kök med både tvättmaskin och diskmaskin.

Här bor ni i en av Hjorthagens äldsta och mest populära fastigheter som ägs av en stabil förening med låg belåningsgrad. Missa inte chansen till denna fantastiska lägenhet som allt för sällan kommer ut till försäljning. Varmt välkomna!

Nimrodsgatan 17, 3 tr

Antal rum
2 rum
Boarea
51 kvm
Område
Hjorthagen
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 3
Månadsavgift
2 578 kr/mån
Marcus Ljungdahl Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 01

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Nimrodsgatan 17, 3 tr
    Postadress
    11542 STOCKHOLM
    Område
    Hjorthagen
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    01073 / 6536-01073 (förening)
    Lgh.nr
    1202 (adressregister)
    Boarea
    51 m² (enligt uppmätning)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    2 578 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, grundutbud TV och bredband 1 Gbit/s.
    Tillträdesdatum
    Enligt överenskommelse
  • HALL

    Trivsam hall som nås genom vacker, speglad entrédörr. Vita väggar och ljust golv.
    Avhängning av ytterplagg samt plats för förvaringsmöbel om så önskas.

    KÖK

    Stilfullt och elegant kök med trevligt ljusflöde från fönster. Ljusa väggar och golv.
    Över- och underskåp inrymmer god förvaring, samt arbetsyta ovan ljus bänkskiva och stänkskydd i vitt kakel.
    Den maskinella utrustningen består av kyl, frys, diskmaskin, spishäll och ugn. I köket finns även tvättmaskin bakom ljus front.
    Given plats för matgrupp.

    VARDAGSRUM

    Luftigt och ljust vardagsrum med ett iögonfallande fönsterparti. Ljusa väggar och golv.
    Vardagsrummet erbjuder plats för soffmöblering, TV-bänk samt skrivbord, eller annan möblering.

    SOVRUM

    Harmoniskt sovrum med naturligt ljusflöde från fönster, samt inrett med garderobsvägg för optimala förvaringsmöjligheter.
    Ljusa väggar och golv. Dubbelsäng och nattduksbord inryms i rummet.

    BADRUM/WC

    Helkaklat badrum i ljust utförande. Utrustat med duschhörna bakom vikbara glasväggar, handfat ovan kommod med förvaring, spegel med belysning, vägghängt skåp samt WC.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1910
    Fönster
    2-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    Våning 3 av 3. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Ej utförd
  • Föreningen

    Namn
    Brf Skytten 4
    Adress
    Nimrodsgatan 17
    Byggnadsår
    1910
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769606-9785
    Föreningens ekonomi
    Höstens och vinterns översyn av föreningens kostnader och ekonomi har nu utmynnat i att styrelsen beslutat att höja avgiften med 10 % för alla bostadsrättsinnehavare. Avgiftshöjningen träder i kraft från och med 1 mars 2023 (kontrollerat med styrelsen 2023-01-25). Långfristiga skulder: 20 000 000 kr Lån/kvm: 3594 kr Lägenhetsyta: 5565 kvm Kommer lån tas upp för ev framtida renoveringar? Troligen inte Vad ligger föreningens lån på i dagsläget (per dagens datum)? 14.1 – Vad är räntan på lånen? 0,55 14.2 – Hur lång är bindningstiden på lånen? 2023-12-01 & 2025-12-31 14.3 – Kommer avgifterna korrigeras vid omförhandling av lån? Nej, inte pga omförhandlingen av lånen. 14.4 – Hur ser planen ut framåt på föreningens lån (långsiktig strategi)? Det finns men kommer justeras löpande pga våra Hyresrätter i föreningen.
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till TV och bredband via Tele2 samt Bahnhof (fiber). Varje lägenhet har en egen fiberanslutning till Internet med hastighet om 1 Gbit/s. TV-kanaler kan väljas till av den boende.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, om barnet äger minst 1/10-del av lägenheten och att barnet också bor i lägenheten.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    1981/1983 Skedde renovering av kök och badrum. Stammar och El-stigare byttes.
    1995 Gjordes omputsning av fasad.
    1996 Utfördes ommålning av tak.
    2003/2006 Utfördes ytrenovering av trapphus.
    2005 Spolades stammarna.
    2009 Renoverades och målades fönster, gavelspetsar, vindskivor, takfötter, ytterdörrar och skärmtak.
    2010/2011 Byttes tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp ut i de tre tvättstugorna.
    2012 Byttes fjärrvärmecentral och stammarna spolades.
    2013 Gjordes invändig renovering av alla sophus.
    2013 Dusch installerades i uthyrningslägenheten.
    2014/2015 Byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar.
    2014 Förstärkte man alla vindsdörrar med brytskydd.
    2016 Installerades passersystem i portarna. Ommålning av fönster och utvändigt trä. Renovering av lekplats.
    2017 Fiberinstallation och stamspolning.
    2019-2020 Underhåll av gården. Renovering/förbättring av uteplatser, inköp av nya trädgårdsmöbler, beskärning av träd och nyplantering av växter.
    2020 Takvärmeanläggning på Jägmästargatan
    2021 Underhåll av tak
    2021 Underhåll av fasad
    2021 Renovering av ventilationskanaler

    Stambyte görs löpande vid renovering av badrum.
    Inga större renoveringar är planerade i dagsläget (kontrollerat med styrelsen 2023-01-20).
    Parkering
    I området gäller boendeparkering. För mer information se: www.stockholm.se.
    Om föreningen
    Brf Skytten 4 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 87 lägenheter varav ca 7 upplåts med hyresrätt. Det finns även 20 hyresrättslokaler.

    Föreningen köpte fastigheten 2002 (äger marken).

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

    Föreningen har en fantastisk och unik gemensam innergård med odlingslotter, frukt och bär samt en lekplats. Det finns även en bastu på Skogvaktargatan 10, en övernattningslägenhet/lokal på Skogvaktargatan 8 samt en hobbylokal på Jägmästargatan 12. Gården är känd för sina höns och alla boende som vill kan bli hönsskötare för att skörda färska ägg.

    Föreningen har även två tvättstugor på Skogvaktargatan 16 och en tvättstuga på Nimrodsgatan 23, alla tvättstugor är belägna i källaren. Det finns dessutom både cykelrum och barnvagnsförråd.

    För mer information besök gärna föreningens hemsida: https://www.sbc.se/skytten4
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    2 578 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, grundutbud TV och bredband 1 Gbit/s.
    Andel i föreningen
    1.01779%
    Andel av årsavgift
    1.02443%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 060 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    5 460 kr
    Angiven driftkostnad är baserad på schablon och kan variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår hushållsel om 3 060 kr/år samt hemförsäkring om 2 400 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem