Välplanerad 30-tals pärla med genomgående ljusinsläpp!

Varmt välkomna till denna välplanerade bostad belägen i en vacker fastighet. Fint renoverad med genomgående golv, härligt ljusinsläpp från generösa fönster, sober färgsättning och högt i tak präglar denna attraktiva tvåa. Väldisponerade ytor med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, generöst sovrum, kaklat badrum med tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter. Föreningen har ansökt om bygglov för balkong mot innergården från sovrummet. Stabil föreningen med många dolda tillgångar i form av hyresrätter.

Birkastan är en attraktiv del av Vasastan som har allt ni kan önska! Bra kommunikationer från S:t Eriksplan med tunnelbana, buss och flygbuss till Arlanda. Några minuter bort hittar ni populära Rörstrandsgatan där det kryllar av härliga restauranger och fik. Närhet till Odenplan och pendeltåg samt ett stort utbud av restauranger och butiker. Grönområdet Hagaparken ligger i närområdet och via S:t Eriksbron är ni över på Kungsholmen på nolltid. Där kan ni njuta av vackra promenadstråk längs vattnet eller ta 10 km-slingan runt ön.

Välkomna att längta hem!

Norrbackagatan 25B

Antal rum
2 rum
Boarea
60 kvm
Område
Vasastan/Birkastan
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 5
Månadsavgift
4 261 kr/mån
William Lindvall Ansvarig mäklare [email protected] 0723882412

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Norrbackagatan 25B
    Postadress
    11334 Stockholm
    Område
    Vasastan/Birkastan
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    064 (förening)
    Boarea
    60 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    4 261 kr/mån. i månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån tillkommer.
  • HALL

    Välkomnade hall med ljust golv och sobert gröna väggar med avhängningsmöjlighet invid entré.

    INRE HALL

    Stor inre hall med fiskbensparkett och ljusgula väggar med direktaccess lägenhetens alla rum.

    SOVRUM

    Hemtrevligt sovrum med fiskbensparkett och ljusa väggar med plats för dubbelsäng med sängbord samt skrivbord. Plats för förvaring i inbyggda garderober.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med marmorklinker och vitt kakel utrustat med WC, dusch, handfat ovan kommod samt tvättmaskin.

    KÖK

    Trivsamt kök med ljust golv och ljusa väggar, ljusa fronter på över- och underskåp samt ljus bänkskiva. Köket är utrustat med ugn, spis, kyl, frys och diskmaskin och rymmer även matplats.

    VARDAGSRUM

    Socialt vardagsrum med ljust golv och ljusa väggar som öppnar sig mot kök. Vardagsrummet rymmer soffa med soffbord och TV-möblemang.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gårdshus
    Byggnadsår
    1930
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F
    Våningsplan
    Våning 3 av 5. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-04-22)
    Primärenergital
    121 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Föreningen

    Namn
    Brf Nya Skålen 20
    Adress
    Karlbergsvägen 70B
    Byggnadsår
    1930
    Byggnadstyp
    Gårdshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769635-8741
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga planerade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat 2024-01-23). Enligt årsredovisning 2022 Lägenhetsyta: 6 221 kvm Långfristiga skulder: 108 230 000 Kortfristiga skulder: 37 520 000 Lån/kvm: 23 429 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är anslutna till ComHem med TV och bredband. Kabel-TV ingår i månadsavgiften, bredband debiteras separat.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Föreningen äger marken?
    Nej, tomträtt omförhandlas 2029.
    Renoveringar
    Norrbackagatan 25 A-C byggår 1935.
    Norrbackagatan 21-23 byggår 1979/1980.
    1993-1994 VA-stambyten i de äldre husen (Norrbackagatan 25 & Karlbergsvägen 70), badrumsrenoveringar, utbyte av elinstallationer, omputsning av fasader samt vissa övriga underhållsåtgärder.
    2014-2015 Helrenovering av garaget. Utbyte av bärande balkar utfördes.
    2019 Stamspolning
    2020 Renovering hissar
    2020 Ombyggnation av råvindar till vindslägenheter
    2020 Nya tvättmaskiner och torktumlare
    2023 Stambyte Norrbackagatan 21 & 23

    Planerade renoveringar
    2024 Fönsterrenovering (om föreningens ekonomi tillåter)
    Parkering
    Föreningen har ett eget garage med 50 st parkeringsplatser. Som medlem i föreningen finns möjlighet att hyra garageplats till en avgift om 2 800 kr/månad.
    Om föreningen
    Brf Nya Skålen 20 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 92 lägenheter med bostadsrätt samt 24 lägenheter och 3 lokaler med hyresrätt.

    Föreningen bildades 2018 och upplåter marken med tomträtt. Nuvarande tomträttsavtal löper t.o.m. 2029-09-30.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2024.

    Föreningen har en gemensam väl utrustad tvättstuga, soprum och sopnedkast till sopsäcksväxlare i ett par trapphus och innergård. Föreningen har även en gemensam bastu och ett cykelrum.

    Föreningen har inga planerade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat 2024-01-23).
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    4 261 kr/mån. i månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 185 kr/mån tillkommer.
    Andel i föreningen
    0.7696%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    5 000 kr
    Försäkring
    1 800 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    6 800 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 5 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem