Norrtullsgatan 25B, 7 tr, Vasastan, Alicia Edelman

Amanda Treutiger [email protected] 072-388 24 07

Om Visning Karta Fakta & dokument Planritning

En unik chans! I insynsskyddat läge finner ni denna härliga vindsvåning med otrolig utsikt över takåsarna och en härlig terrass i fritt sydvästläge (sol större delen av dag). Här finns ett rymligt vardagsrum med en öppen spis och vackert ljusinsläpp i öppen planlösning det stora köket med köksö där det finns plats för en större matgrupp, perfekt för dig som önskar att bjuda hem nära och kära. Två generösa sovrum med plats för mycket förvaring, en rymlig walk in closet med tvättmaskin och ett helkaklat badrum. Helt inflyttningsklar och en generös takhöjd om ca 3,4 m!

Utmärkt läge i Vasastan som kryllar av mysiga gator och trevliga restaurangstråk. Här är det nära till all tänkbar och nödvändig service såsom exempelvis caféer, gym, butiker och mataffärer. Bra kommunikationer med flertalet busslinjer, T-bana (grön linje) och pendeltåg (ca 100 meter från lägenheten) samt många populära restauranger i närområdet. Nära till grönområden som exempelvis Hagaparken, Observatorielunden och Vanadislunden.

Varmt välkomna på visning!

Norrtullsgatan 25B, 7 tr

11 495 000 kr

Antal rum

3 rum

Boarea/biarea

83/11 kvm

Område

Vasastan

Bostadstyp

Bostadsrätt

Våningsplan

Våning 7 av 7

Månadsavgift

3 945 kr/mån

Amanda Treutiger Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 07

Nicole Uddén Assisterande mäklare [email protected] 070-935 36 34

3 dagar kvar till visning.

Söndag 22 September kl 14:00 - 14:30

Bostadsinformation

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Adress

Norrtullsgatan 25B, 7 tr

Postadress

11327 STOCKHOLM

Område

Vasastan

Kommun

Stockholm

Lgh.nr

63 (förening)

Bo & biarea

83 + 11 m² (enligt faktisk uppmätning)

Antal rum

3 rum och kök

Månadsavgift

3 945 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, grundutbud för TV och bredband. Varmvatten debiteras efter förbrukning (112 kr/kbm - ca 150 kr/mån). Balkongavgift tillkommer vid balkong.

Pris

11 495 000 kr utgångspris
HALL

Välkomnande hall med ljusa fräscha ytskikt bestående av vita väggar och grått klinkergolv. Belysning via spotlight i tak. Här finns plats för avhängning och mindre möblemang för förvaring.

KÖK

Köket genomgick en totalrenovering 2024. Här möts du av generös takhöjd och öppen planlösning som bidrar till en härlig rymd. Köket utgör en perfekt plats för sociala tillställningar, här finns både köksö och plats för större matgrupp. Ljusinsläpp via två fönster samt belysning från spotlights i tak. Förvaring bakom mörka, släta köksluckor och arbetsyta ovan ljus bänkskiva. Ytskikt bestående av vita väggar och parkettgolv. Utrustat med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, diskho, kombinerad ugn/micro, vinkyl samt kyl och frys.

VARDAGSRUM

Trivsamt vardagsrum med tilltalande takhöjd och öppen planlösning mot kök. Perfekt beläget framför öppen spis och utgång via glas-skjutdörrar till den stora terrassen. Ytskikt bestående av vita väggar och parkettgolv samt spotlights i tak.

TERRASS

Till lägenheten hör en terrass om ca 2x3 meter.

SOVRUM 1

Rymligt sovrum med plats för säng och annat möblemang efter önskemål. Ett härligt ljusinsläpp tar sig in via fönster. Ytskikt bestående av ljusa väggar och parkettgolv.

SOVRUM 2

Stort sovrum med vita väggar och parkettgolv samt ljusinsläpp via två fönster. Här finns plats för fullstor säng och annat möblemang efter smak och behov. I anslutning till sovrummet finns en walk-in-closet som erbjuder gott om förvaring samt bekvämligheter i form av kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

BADRUM

Helkaklat badrum med vita stora kakelplattor och grått klinker. Badrummet är utrustat med golvvärme, WC, handfat ovan kommod samt dusch.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Byggnadsinformation

Byggnadstyp

Gathus

Byggnadsår

1990 (Värdeår: 1987)

Uppvärmning

Bergvärme

Våningsplan

Våning 7 av 7. Hiss finns.

Balkong

Ja

Uteplats

Terrass om ca 2x3 meter.

Energideklaration

Status

Utförd (2019-08-26)

Primärenergital

111 kWh/m² och år

Energiklass

D
Föreningen

Namn

Brf Kejsarkronan 33

Adress

Norrtullsgatan 25

Byggnadsår

1990(Värdeår: 1987)

Byggnadstyp

Gathus

Org.form

Bostadsrätt

Org.nummer

716421-9839

Hemsida

https://kejsarkronan33.bostadsratterna.se/maklare

Föreningens ekonomi

Föreningen har inga beslut om avgiftsförändringar (kontrollerat 2024-09-04). Enligt årsredovisning 2023 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 5 150 kr

Äkta/oäkta förening?

Äkta

Antal lägenheter

67 st varav 3 st hyresrätt(er)

Antal lokaler

8 st

TV/bredband

Bredband: Ownit (100/100 Mbit) TV: Tele2

Tillåts delat ägande?

Ja (se 6§ i föreningens stadgar)

Föreningen äger marken?

Nej, innehas med tomträtt.

Renoveringar

1987 Byte av stammar i gårdshus
1987 Putsning fasad
2003 Yttertak (renovering och målning)
2004 Målning av trappuppgångar
2005 Utvändig målning av fönster
2005 Nya portar (mot gatan samt i gathuset, port A och B)
2006 Gathusets vind (2 st lägenheter färdigställda)
2007 Tvättstuga (totalrenovering inkl. nya maskiner)
2007-2009 Gårdshusets vind (försäljning av råvind, ombyggnad till lägenheter)
2007-2010 Trädgård (förnyelsearbete)
2008-2009 Installation av bergvärme
2009 Föreningslokal (ombyggnad källarutrymme till föreningslokal)
2010 Installation snörasskydd (säkerhetsåtgärd på tak)
2010 Installation vattenmätare (individuell varmvattenavläsning)
2011-2012 Översyn ventilation
2012-2013 Renovering av förskolans gård
2013 Installation av fibernät (bredband från Ownit)
2015 Sanering av gårdshuset (mögelskada).
2016 Ventilationsunderhåll (åtgärder av anmärkningar i OVK)
2016 Filmning och spolning av avloppsstammar (gathus och gårdshus)
2016 OVK
2016 Radonmätning (samtliga mätvärden under gränsvärdet)
2016-2017 Dränering av gårdshus
2016-2017 Nytt golv i föreningslokal
2017 Ventilation (byte av ventilationsaggregat i gathuset)
2017 Källardörrar (målning och nya trösklar på gårdshuset)
2017 Tvättstuga (ny ventilation och nytt torkskåp)
2017-2018 Hyreslägenheter (besiktning och renovering)
2018 Tvättstuga (sanering av fuktskada i taket)
2018 Cykelställ
2018 Nya rökluckor i gathuset.
2018 Takarbeten - Utbyte av takvärme på gårdshuset samt gathuset
2018 Råttspärr installerad i avloppet
2018-2019 Bergvärmeanläggning (utredning)
2019 Målning av trappuppgångar (C, D och F)
2019 Målning Tvättstuga - Ny takbelysning
2019 Styrelserum (omlagt golv p.g.a. vattenskada)
2019 Tvättstuga (ny tvättpelare PODAB)
2020 Samtliga fönster - Renovering och målning
2020 Förskolan (renovering av förskolans lokaler)
2020 Byte av belysning trappuppgång (gathus)
2020 Stamspolning
2021 Stambyte (liggande stammar källare gårds- och gathus)
2021 Byte av golvbrunn i skyddsrum
2021-2022 Målning gårdshus & gathustak
2022 Fasadrenovering - Gårdshus

Kommande renoveringar
Föreningen kommer att se över värmesystemet. Bergvärmen behöver även vila vilket gör att föreningen kommer att installera en fjärrvärmecentral i höst (kontrollerat 2024-09-04). Utöver detta följer föreningen underhållsplanen som upprättades 2023 och sträcker sig till 2072.

Gårdsplats

Innergård med utemöbler och grillmöjligheter.

Parkering

I området råder boendeparkering.

Gemensamma utrymmen

- Cykelrum
- Barnvagnsförråd
- Tvättstuga (gårdshuset, markplan). Utrustat med 7 st tvättmaskiner, 4 st torktumlare, 2 st torkskåp samt ett torkrum och en mangel.
- Föreningslokal (Utrustat med kök och WC, även möjlig att hyra för övernattning, 300 kr/dygn)
- Sopsug (Föreningen är medlem i Riddarsporrens Samfällighetsförening, med en andel på 9%. Samfälligheten förvaltar sopsugsanläggning gemensamt)

Om föreningen

BRF Kejsarkronan 33 registrerades 1992 och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger fastigheten Kejsarkronan 33 som förvärvades 2002. Fastigheten är upplåten med tomträtt. Fastigheten bebyggdes 1990 och består av 2 flerbostadshus fördelat på 64 bostadsrätter, 3 hyresrätter samt 8 lokaler.

Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2024.

Se mer på föreningens hemsida: https://kejsarkronan33.bostadsratterna.se
Ekonomi

Pris

11 495 000 kr utgångspris

Månadsavgift

3 945 kr/mån. I avgiften ingår värme, kallvatten, grundutbud för TV och bredband. Varmvatten debiteras efter förbrukning (112 kr/kbm - ca 150 kr/mån). Balkongavgift tillkommer vid balkong.

Andel i föreningen

1.50833%

Andel av årsavgift

1.50833%

Indirekt nettoskuldsättning

1 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Pantsatt

Ja

Driftskostnader per år

Hushållsel

7 200 kr

Försäkring

1 800 kr

Antal personer i hushållet

1 st

Summa

9 000 kr

Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 7 200 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.
965071-deklaration

Ekonomisk_plan

Stadgar

Årsredovisning 2023