Välplanerad trea med solig inglasad balkong!

Välkommen till denna välplanerade trea (möjlig fyra) med fönster i två väderstreck & solig inglasad balkong!

Bostaden är väldisponerad med plats för hela familjen då det finns plats för socialt umgänge, två bra sovrum och gott om förvaring i klädkammare samt ett rymligt fräscht badrum med tvättmaskin och torktumlare. Ett stilrent kök med diskmaskin, fullstor kyl och frys och gott om plats för köksbord. Stilrena och smakfulla materialval är genomgående i bostaden. Här bor man nära allt ni kan önska i form av kommunikationer, matbutiker, bad och restauranger.

En äkta och välskött förening som äger marken (ej tomträtt) och amorterar flitigt. Lediga parkeringsplatser just nu. Bredband & TV ingår i avgiften.

Frösunda är ett mycket populärt bostadsområde. Här bor ni i ett mycket attraktivt läge med gångavstånd till pendeltåget vid Solna Station och närmsta busshållplats heter Rosenborgsgatan och trafikeras av buss 509. Flera andra busslinjer stannar i närheten och med bussarna 515, 516, 57 tar det ca 15-25 minuter in till innerstadens puls. Flygbussarna stannar vid Järva Krog och resan tar 30 min till Arlanda. Pendeltågen går från Solna Station och resan tar 7 minuter in till Centralen. Härifrån kan man både cykla och gå in till Stockholms innerstad om man så vill. I området finns förutom matbutik även flertalet restauranger och caféer. I närheten finner ni Westfield Mall of Scandinavia som är Nordens största köpcentrum och kan erbjuda allt vad man kan önska sig. Granne med detta är Friends Arena där stora konserter och sportarrangemang hålls och det är även intill detta som tunnelbanans gula linje planeras att ha en hållplats. Gångavstånd även till vackra naturområden så som bland annat vackra Fröfjärdsparken, Hagaparken, Råstasjön och Brunnsviken. Även närhet till nyöppnade simhallen Medley.

Rosenborgsgatan 13, vån 2

4 895 000 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
83 kvm
Område
Frösunda/Solna
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2 av 6
Månadsavgift
4 497 kr/mån
Robin Nyvall Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 04

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Rosenborgsgatan 13, vån 2
    Postadress
    16974 SOLNA
    Område
    Frösunda/Solna
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    6101 (förening)
    Lgh.nr
    1101 (adressregister)
    Boarea
    83 m² (föreningens information)
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    4 497 kr/mån. I avgiften ingår vatten, TV (Ownit Flex), bredband och IP-telefoni samt bostadsrättstillägg. Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning och tillkommer månadsavgiften.
    Pris
    4 895 000 kr Accepterat pris
  • HALL

    Välkomnande hall med ljust golv och ljusa väggar. Gott om plats för förvaring i platsbyggd garderob bakom skjutdörrar. Säkerhetsdörr.

    VARDAGSRUM

    Ljust vardagsrum med vita väggar och ljust golv. Vardagsrummet erbjuder goda sällskapsytor och gott om plats finns för soffgrupp, TV-möbel liksom övrig möblering.

    BALKONG

    Solig inglasad balkong mot innergård med räcke samt trägolv (2023). Här finns gott om plats för möbleringar och planteringar. Balkongen nås från bostadens vardagsrum.

    KÖK

    Trevligt kök med vita väggar och ljust golv. Den maskinella utrustningen består av stor kyl & frys, diskmaskin, spishäll, fläkt (2023) och ugn. Gott om arbetsyta ovan bänkskiva samt förvaring i över- och underskåp bakom vita skåpsluckor. Utrymme för matplats samt generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti.

    SOVRUM 1

    Sovrum med vita väggar och ljust golv. Trevligt ljusinsläpp från fönsterparti liksom självklar plats för sängmöbel samt optimal förvaring i stor garderobsvägg samt access till klädkammare.

    KLÄDKAMMARE/KONTOR

    Rymlig klädkammare med bästa möjliga förvaring, nås från Sovrum 1.

    SOVRUM 2

    Fint sovrum mot innergård med ljusa väggar samt ljust golv. Ljusinsläpp från väl tilltaget fönster och plats för önskvärd möblering, så som sängmöbel och annan inredning.

    BADRUM/WC

    Fräscht och rymligt badrum med vitt kakel samt grått klinker.
    Badrummet är utrustat med tvättmaskin och torktumlare, hyllplan ovan vit bänkskiva som erbjuder god arbetsyta. Utöver detta finns även dusch, handdukstork, tvättställ och kommod (2023) med förvaring samt spegel (2023) med infälld belysning.

    FÖRRÅD

    TIll lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

    ÖVRIGT

    Alla rum har målats om november 2023.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gatuhus
    Byggnadsår
    2013
    Fönster
    3-glas
    Uppvärmning
    Fjärrvärme & värmepump-frånluft (el)
    Ventilation
    F med återvinning
    Våningsplan
    Våning 2 av 6. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2015-06-29)
    Primärenergital
    85 kWh/m2 och år
    Energiklass
    D
  • Föreningen

    Namn
    Brf Rosenlund i Frösunda
    Adress
    Gustav III:s Boulevard 78
    Byggnadsår
    2013
    Byggnadstyp
    Gatuhus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769622-0123
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga planerade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat 2024-01-12). Enligt årsredovisning 2022 Lån/kvm: 8 777 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är ansluten till TV, telefoni och internet via Ownit (fiber 700-1000 Mbit/s). Kanalpaket som ingår är Ownit Flex.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    2004 Nybyggnation UC
    2005 Nybyggnation Tvättstuga
    2010 Installation Fibernät i fastigheten
    2013 byggdes huset, därav är inga renoveringar utförda eller planerade
    2015 utfördes garantibesiktning
    2016/17 Dörrar
    2018 installerades laddplatser till el-bilar
    2019 installerades ett nytt porttelefonsystem
    2022 Installation av solceller samt fler laddplatser i garaget
    2023 Ersätta lysrörsarmaturer i allmänna utrymmen (pågående)
    2023 Uppdaterad hiss telefoni pga 2G-mobilnät avvecklas

    Planerade renoveringar
    2024 Installation av nya vattenmätare till lägenheter
    Parkering
    I föreningen finns 97 garageplatser varav 37 med laddplatser samt 2 MC-platser. Garageplats kan hyras till en kostnad om ca 1 000 kr/månad. Garageplats med el-laddning kan hyras till kostnad om ca 1 100 kr/mån. MC-plats kan hyras till en kostnad om ca 500 kr/månad.

    I övrigt gäller boendeparkering.
    Om föreningen
    Brf Rosenlund i Frösunda är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 108 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.

    Föreningen bildades 2010 och äger marken.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2024.

    Föreningen har en trivsam innergård med utemöbler, pergola och grill.
    Gemensam tvättstuga finns på Rosenborgsgatan 9 (plan 1). Det finns även tre cykelrum, barnvagns- och cykelförråd i garaget, styrelserum och två miljörum för källsortering.

    Föreningen har inga planerade avgiftsändringar i dagsläget (kontrollerat 2023-11-22).

    Besök gärna föreningens hemsida för mer information: https://www.brfrosenlund.se/
  • Ekonomi

    Pris
    4 895 000 kr Accepterat pris
    Månadsavgift
    4 497 kr/mån. I avgiften ingår vatten, TV (Ownit Flex), bredband och IP-telefoni samt bostadsrättstillägg. Varmvatten debiteras efter faktisk förbrukning och tillkommer månadsavgiften.
    Andel i föreningen
    0.87488%
    Andel av årsavgift
    0.87%
    Indirekt nettoskuldsättning
    686 244 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 500 kr
    Vatten/avlopp
    2 400 kr
    Försäkring
    1 800 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    7 700 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 500 kr/år, 2 400 kr/år för varmvatten samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem