Perfekt planerad trea högt upp i huset med balkong & öppen spis!
Varmt välkomna upp på tredje våningen till denna trerummare i tidstypisk funkisanda.
Lägenheten är i fint skick och har en perfekt planlösning med två luftiga sovrum, stambytt badrum, välutrustat kök i klassisk design, fungerande öppen spis och en härlig balkong med soligt läge.
Bostadens höga belägenhet i fastigheten samt flertalet större fönsterpartier gör att ett härligt ljus tillförs till bostaden året runt. Gärdet är ett av innerstans lummigaste och mysigaste områden och även på Sandhamnsgatan 1 omfamnas fastigheten av träd och grönska, vilket gör bostaden skyddad mot insyn. En bättre 3 rok går inte att hitta!
På Sandhamnsgatan bor ni med närhet till flertalet gym (Sats och utomhusgym), mataffärer (Hemköp, ICA Gärdet/Rökubbsgatan och ICA Kvantum Värtan), vårdcentral (Gärdet Vårdcentral) samt Gärdesfältet.
Vid Gärdesfältet och Djurgården finns vackra grönområden med löparspår och cykelvägar för er som gillar att vistas i natursköna områden. Området erbjuder goda kommunikationer med närhet till city och universiteten genom T-bana station Gärdet (röda linjen) samt busslinje 1 (hållplats Gärdet) ca 100 meter från fastigheten.
Detta är det perfekta boendet för såväl paret som den kärleksfulla familjen.
Välkomna att längta hem!

Sandhamnsgatan 1, 3 tr
5 850 000 kr

Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressSandhamnsgatan 1, 3 trPostadress11540 STOCKHOLMOmrådeGärdetKommunStockholmLgh.nr5042-0012 (förening)Lgh.nr1302 (adressregister)Boarea65 m² (föreningens information)Antal rum3 rum och kökMånadsavgift3 963 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.Pris5 850 000 kr -
HALL
Välkomnande hall med ljust golv och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder och skor samt goda möjligheter till förvaring i garderober.
VARDAGSRUM
Socialt vardagsrum med ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa, soffbord, mediabänk, matbord med tillhörande stolar samt annat önskat möblemang. Fungerande öppen spis. Härligt ljusflöde från fönster. I anslutning till lägenhetens balkong.
BALKONG
Till lägenheten hör en balkong. Plats för bord och stolar samt planteringar och växtlighet.
SOVRUM 1
Rogivande sovrum med ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord samt annan önskad inredning. Härligt ljusflöde från fönster.
SOVRUM 2
Rofyllt sovrum med ljust golv och ljusa väggar. Plats för säng samt övrig önskad inredning. Möjlighet till förvaring i garderob. Naturligt ljusflöde från fönsterparti.
KÖK
Modernt kök med ljust golv och ljusa väggar. Ljusa köksluckor och lådfronter samt ljust stänkskydd ovan mörk bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll samt ugn. Naturligt ljusflöde från fönster.
BADRUM
Helkaklat badrum med ljus kakel samt schackrutigt klinker. Badrummet är utrustat med handfat, wc, spegelskåp samt dusch.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår1943UppvärmningFjärrvärmeVentilationFVåningsplanVåning 3 av 7. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2019-10-04)Primärenergital193 kWh/m2 och årEnergiklassF -
Föreningen
NamnBRF New York 8AdressSandhamnsgatan 1Byggnadsår1943ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769642-0053Föreningens ekonomiHöjning av avgifter behöver troligen inte höjas med 2%. Vi räknar med 1%. Kostnadsläget är osäkert och händer något dramatiskt kommer naturligtvis avgifterna att anpassas. (kontrollerat 2023-11-14) Lån/kvm: 12 464 kr/kvm enligt ekonomiska planen.Äkta/oäkta förening?OäktaTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minsta andel 10%Föreningen äger marken?JaRenoveringar2010 Stambyte
Föreningen har inte gjort några renoveringar sedan ombildningen och har inga renoveringar daterat planerade framåt. Det finns en renoveringsfond om 4,5 miljoner avsatt för framtida renoveringar.
Kommande år kommer föreningen att göra en översyn av bostädernas fönster samt balkongdörrar. Tidsplan för detta är ännu inte fastställt. (kontrollerat 2023-11-17)ParkeringI föreningen finns 13 stycken parkeringsplaster till en kostnad om 992 kr/mån och det finns 3 stycken lediga. (kontrollerat 2023-11-17)Om föreningenBrf New York 8 är en oäkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 40 bostäder samt en lokal och nu upplåts 30 lägenheter med bostadsrätt, samt 10 lägenheter med hyresrätt.
Föreningen bildades 2023 och äger marken.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant som tas ut av köparen. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2023.
I föreningen finns soprum, tvättstuga och cykelrum.Ekonomi
Pris5 850 000 krMånadsavgift3 963 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.Andel i föreningen2.94%Andel av årsavgift4.3%Indirekt nettoskuldsättning1 185 510 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattNejDriftskostnader per år
Hushållsel9 970 krFörsäkring2 400 krSumma12 370 krI angiven driftkostnad baserat på schablon ingår hushållsel om 9 970 kr/år och försäkring om 2 400 kr/år.Planritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem