Visa alla bilder

Perfekt planerad trea högt upp i huset med balkong & öppen spis!

Varmt välkomna upp på tredje våningen till denna trerummare i tidstypisk funkisanda.

Lägenheten är i fint skick och har en perfekt planlösning med två luftiga sovrum, stambytt badrum, välutrustat kök i klassisk design, fungerande öppen spis och en härlig balkong med soligt läge.

Bostadens höga belägenhet i fastigheten samt flertalet större fönsterpartier gör att ett härligt ljus tillförs till bostaden året runt. Gärdet är ett av innerstans lummigaste och mysigaste områden och även på Sandhamnsgatan 1 omfamnas fastigheten av träd och grönska, vilket gör bostaden skyddad mot insyn. En bättre 3 rok går inte att hitta!

På Sandhamnsgatan bor ni med närhet till flertalet gym (Sats och utomhusgym), mataffärer (Hemköp, ICA Gärdet/Rökubbsgatan och ICA Kvantum Värtan), vårdcentral (Gärdet Vårdcentral) samt Gärdesfältet.
Vid Gärdesfältet och Djurgården finns vackra grönområden med löparspår och cykelvägar för er som gillar att vistas i natursköna områden. Området erbjuder goda kommunikationer med närhet till city och universiteten genom T-bana station Gärdet (röda linjen) samt busslinje 1 (hållplats Gärdet) ca 100 meter från fastigheten.

Detta är det perfekta boendet för såväl paret som den kärleksfulla familjen.

Välkomna att längta hem!

Budgivning pågår

Sandhamnsgatan 1, 3 tr

5 850 000 kr
Antal rum
3 rum
Boarea
65 kvm
Område
Gärdet
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 3 av 7
Månadsavgift
3 963 kr/mån
Linnea Mott Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 08
Ebba Thielebeule Assisterande mäklare [email protected] 072-388 24 18

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.
Stäng

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Sandhamnsgatan 1, 3 tr
    Postadress
    11540 STOCKHOLM
    Område
    Gärdet
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    5042-0012 (förening)
    Lgh.nr
    1302 (adressregister)
    Boarea
    65 m² (föreningens information)
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    3 963 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.
    Pris
    5 850 000 kr

  • HALL

    Välkomnande hall med ljust golv och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder och skor samt goda möjligheter till förvaring i garderober.

    VARDAGSRUM

    Socialt vardagsrum med ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa, soffbord, mediabänk, matbord med tillhörande stolar samt annat önskat möblemang. Fungerande öppen spis. Härligt ljusflöde från fönster. I anslutning till lägenhetens balkong.

    BALKONG

    Till lägenheten hör en balkong. Plats för bord och stolar samt planteringar och växtlighet.

    SOVRUM 1

    Rogivande sovrum med ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande nattduksbord samt annan önskad inredning. Härligt ljusflöde från fönster.

    SOVRUM 2

    Rofyllt sovrum med ljust golv och ljusa väggar. Plats för säng samt övrig önskad inredning. Möjlighet till förvaring i garderob. Naturligt ljusflöde från fönsterparti.

    KÖK

    Modernt kök med ljust golv och ljusa väggar. Ljusa köksluckor och lådfronter samt ljust stänkskydd ovan mörk bänkskiva. Köket är utrustat med kyl/frys, spishäll samt ugn. Naturligt ljusflöde från fönster.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med ljus kakel samt schackrutigt klinker. Badrummet är utrustat med handfat, wc, spegelskåp samt dusch.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten hör ett förråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1943
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    F
    Våningsplan
    Våning 3 av 7. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-10-04)
    Primärenergital
    193 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F

  • Föreningen

    Namn
    BRF New York 8
    Adress
    Sandhamnsgatan 1
    Byggnadsår
    1943
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769642-0053
    Föreningens ekonomi
    Höjning av avgifter behöver troligen inte höjas med 2%. Vi räknar med 1%. Kostnadsläget är osäkert och händer något dramatiskt kommer naturligtvis avgifterna att anpassas. (kontrollerat 2023-11-14) Lån/kvm: 12 464 kr/kvm enligt ekonomiska planen.
    Äkta/oäkta förening?
    Oäkta
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minsta andel 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    2010 Stambyte

    Föreningen har inte gjort några renoveringar sedan ombildningen och har inga renoveringar daterat planerade framåt. Det finns en renoveringsfond om 4,5 miljoner avsatt för framtida renoveringar.

    Kommande år kommer föreningen att göra en översyn av bostädernas fönster samt balkongdörrar. Tidsplan för detta är ännu inte fastställt. (kontrollerat 2023-11-17)
    Parkering
    I föreningen finns 13 stycken parkeringsplaster till en kostnad om 992 kr/mån och det finns 3 stycken lediga. (kontrollerat 2023-11-17)
    Om föreningen
    Brf New York 8 är en oäkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 40 bostäder samt en lokal och nu upplåts 30 lägenheter med bostadsrätt, samt 10 lägenheter med hyresrätt.

    Föreningen bildades 2023 och äger marken.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant som tas ut av köparen. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2023.

    I föreningen finns soprum, tvättstuga och cykelrum.

  • Ekonomi

    Pris
    5 850 000 kr
    Månadsavgift
    3 963 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten.
    Andel i föreningen
    2.94%
    Andel av årsavgift
    4.3%
    Indirekt nettoskuldsättning
    1 185 510 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    9 970 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Summa
    12 370 kr
    I angiven driftkostnad baserat på schablon ingår hushållsel om 9 970 kr/år och försäkring om 2 400 kr/år.
  • Ekonomisk plan
    Energideklaration
    Objektsbeskrivning
    Stadgar

Planritning

Stäng
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem

Upplandsgatan 41 - 3 rok om 65 kvm Välkomna till denna fantastiska sekelskiftestrea renoverad med känsla och perfektion. Här erbjuds väl avvägd planlösning med påkostat kök från Ballingslöv med diskmaskin och vinkyl, exklusivt badrum och bevarade sekelskiftesdetaljer. Kontakta ansvarig mäklare Marcus Ljungdahl för mer information. Upplandsgatan 41 - 3 rok om 65 kvm Välkomna till denna fantastiska sekelskiftestrea renoverad med känsla och perfektion. Här erbjuds väl avvägd planlösning med påkostat kök från Ballingslöv med diskmaskin och vinkyl, exklusivt badrum och bevarade sekelskiftesdetaljer. Kontakta ansvarig mäklare Marcus Ljungdahl för mer information.
Ljus och modern bostad på Älvkarleövägen 27 i Hjorthagen! 2 rok om 44 kvm Högst upp i huset Utgångspris 3 195 000 kr Ljus och modern bostad på Älvkarleövägen 27 i Hjorthagen! 2 rok om 44 kvm Högst upp i huset Utgångspris 3 195 000 kr
Varmt välkomna till sekelskiftesdrömmen på Karlbergsvägen 53! 125 kvm - 5 rok - 5 tr Dubbla balkonger Fungerade kakelugn 2 582 kr i lån/kvm Insynsskyddat läge Tvättpelare Hiss som rymmer barnvagn Bevarade originaldetaljer Detta är andra gången på 100 år som denna bostad säljs vilket talar sitt klara språk. Ett drömhem att trivas i som prickar alla boxar ni kan önska. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda Treutiger vid intresse! Varmt välkomna till sekelskiftesdrömmen på Karlbergsvägen 53! 125 kvm - 5 rok - 5 tr Dubbla balkonger Fungerade kakelugn 2 582 kr i lån/kvm Insynsskyddat läge Tvättpelare Hiss som rymmer barnvagn Bevarade originaldetaljer Detta är andra gången på 100 år som denna bostad säljs vilket talar sitt klara språk. Ett drömhem att trivas i som prickar alla boxar ni kan önska. Välkommen att kontakta ansvarig mäklare Amanda Treutiger vid intresse!
Sekelskiftestrea på Dalagatan 41 med fönster i tre väderstreck och välbevarade detaljer från 1913. Dubbla balkonger och fritt läge. Sekelskiftestrea på Dalagatan 41 med fönster i tre väderstreck och välbevarade detaljer från 1913. Dubbla balkonger och fritt läge.
Mysig trea med inglasad balkong i skuldfri förening! Johan Enbergs väg 7 3 rok - 67 kvm Mäklare Linnea Mott Mysig trea med inglasad balkong i skuldfri förening! Johan Enbergs väg 7 3 rok - 67 kvm Mäklare Linnea Mott
Nu finns det chans att förvärva en av Norra Djurgårdsstadens mest unika bostäder med alla rätt. Denna Town house-liknande bostad med egen ingång är disponerad över två plan i etage med både en stor uteplats och en rymlig hörnbalkong med sol från förmiddag till kväll. Labradorgatan 10 5 rok 141 kvm Hörnlägenhet Stor uteplats om 32 kvm Balkong om 20 kvm Kontakta @mkungdahl eller @gustafhjelmqvist vid intresse! Nu finns det chans att förvärva en av Norra Djurgårdsstadens mest unika bostäder med alla rätt. Denna Town house-liknande bostad med egen ingång är disponerad över två plan i etage med både en stor uteplats och en rymlig hörnbalkong med sol från förmiddag till kväll. Labradorgatan 10 5 rok 141 kvm Hörnlägenhet Stor uteplats om 32 kvm Balkong om 20 kvm Kontakta @mkungdahl eller @gustafhjelmqvist vid intresse!
Alicia Edelman - Årets mäklarkontor Sverige 2022 Vi tackar alla våra kunder, samarbetspartners, Hemnet och Guldhemmet för ett fantastiskt år. Nu blickar vi framåt för ett lika bra 2023! #mäklare #mäklarestockholm #fastighetsmäklare #hemnet #åretskontor Alicia Edelman - Årets mäklarkontor Sverige 2022 Vi tackar alla våra kunder, samarbetspartners, Hemnet och Guldhemmet för ett fantastiskt år. Nu blickar vi framåt för ett lika bra 2023! #mäklare #mäklarestockholm #fastighetsmäklare #hemnet #åretskontor
Välkommen till denna vackra sekelskiftesfyra på Frejgatan 56 med fönster i två vädersträck, dubbla fungerande kakelugnar, dubbla badrum och mycket låg avgift. Mäklare: @robinnyvall @gustafhjelmqvist Styling: @styledbydahl Välkommen till denna vackra sekelskiftesfyra på Frejgatan 56 med fönster i två vädersträck, dubbla fungerande kakelugnar, dubbla badrum och mycket låg avgift. Mäklare: @robinnyvall @gustafhjelmqvist Styling: @styledbydahl
Torsdagsinspo från denna ljusa och hemtrevliga pärla på Norrbackagatan som förmedlades av Amanda Treutiger under 2022. Torsdagsinspo från denna ljusa och hemtrevliga pärla på Norrbackagatan som förmedlades av Amanda Treutiger under 2022.
Ljus och trivsam sekelskiftespärla högt upp i huset med balkong. Möjlig minitvåa! Välkommen att kontakta Linnea Mott för mer info om Sankt Eriksgatan 120. Ljus och trivsam sekelskiftespärla högt upp i huset med balkong. Möjlig minitvåa! Välkommen att kontakta Linnea Mott för mer info om Sankt Eriksgatan 120.
Välkommen till denna unika och enastående vindslägenhet med balkong i söderläge! För vidare information om Råsundavägen 69C kontakta Linnea Mott. Välkommen till denna unika och enastående vindslägenhet med balkong i söderläge! För vidare information om Råsundavägen 69C kontakta Linnea Mott.
Välkommen till ljusa Hälsingegatan 10B, en sekelskiftestvåa högst upp i huset och med garage i huset. För mer information kontakta Amanda Treutiger. Välkommen till ljusa Hälsingegatan 10B, en sekelskiftestvåa högst upp i huset och med garage i huset. För mer information kontakta Amanda Treutiger.
Välplanerad hörntrea med stor balkong på Ruddammsbacken 28. Välkommen att kontakta Julia Larsson för vidare info. Välplanerad hörntrea med stor balkong på Ruddammsbacken 28. Välkommen att kontakta Julia Larsson för vidare info.
Stilren sekelskiftestvåa i gavelläge med vackra originaldetaljer högt upp i huset. Välkommen att kontakta Robin Nyvall För mer information om Dalagatan 86H. Stilren sekelskiftestvåa i gavelläge med vackra originaldetaljer högt upp i huset. Välkommen att kontakta Robin Nyvall För mer information om Dalagatan 86H.
Påkostad vindsetage på Observatoriegatan 7. Välkommen att kontakta Chanelle Becker för mer info. Påkostad vindsetage på Observatoriegatan 7. Välkommen att kontakta Chanelle Becker för mer info.
Välplanerad tvåa i idylliska Röda Bergen belägen mot lugn innergård. För mer info om Torsgatan 78, kontakta Amanda Treutiger. Välplanerad tvåa i idylliska Röda Bergen belägen mot lugn innergård. För mer info om Torsgatan 78, kontakta Amanda Treutiger.
Följ på Instagram