LJUS OCH MODERN 3 ROK MED BALKONG!
Ta chansen att förvärva denna exklusiva 3 rok med balkong invid lummiga Gärdesfältet!
Denna bostad erbjuder en öppen och social planlösning med dubbla sovrum, rymlig walk in closet och en magisk balkong utrustad med infravärme. En genomgående ljus och modern känsla skapar en härlig rymd och luftighet i bostaden. All önskad utrustning finns i form av diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare, bra förvaringsutrymmen m.m för maximal komfort och bekvämlighet.
Härifrån promenerar ni lika lätt till Karlaplan som till Djurgårdskanalen (ca 10 minuter) och till Stureplan på drygt 20 minuter. Kommunikationer med flera busslinjer i omedelbar närhet och T-bana endast ca 5 minuters promenadväg bort. Stort garage i fastigheten med laddning för elbilar (finns f.n. för ett antal platser och är under fortsatt utbyggnad.)
Föreningen är välskött, äger marken (ej tomträtt), har god ekonomi och amorterar årligen på sina lån. Föreningen har betyg A via Allabrf.se.
Här bor ni med närhet till allt ni kan önska i form av restauranger, matbutiker, förskola och flera gym samt aktiviteter som beachvolleyboll, basket, utegym, PDL Center, utomhusbad och lekplats. Härliga naturområden med Gärdet och Djurgården runt hörnet. Joggingspår, mängder av promenadstråk och skidspår vintertid.
Chansen att förvärva en lägenhet av detta slag dyker sällan upp - denna chans får ni bara inte missa!
Kontakta ansvarig mäklare för vidare information:
Ebba Thielebeule, 072-388 24 18

Sehlstedtsgatan 3, vån 3

Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressSehlstedtsgatan 3, vån 3Postadress11528 StockholmOmrådeGärdetKommunStockholmLgh.nr00089 (förening)Lgh.nr1304 (adressregister)Boarea76 m²Antal rum3 rum och kökMånadsavgift3 898 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och 1000/1000 Mbit bredband samt basutbud av Tv-kanaler. -
HALL
Social och välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv. Plats för avhängning av kläder och skor. Anslutning till god förvaring i walk in closet/förrådsutrymme.
WALK IN CLOSET/FÖRRÅD
Optimal förvaring i bostadens walk in closet genom såväl lådor, hyllplan och avhängningsmöblemang. Plats för såväl vardagskläder, vinterkläder, skor och övrig inredning. Möjlighet till home-office del om så önskas.
KÖK
Öppet och socialt anslutet kök till vardagsrum. Köksskåp och kökslådor i trämaterial med mycket god förvaringskapacitet. Bänkskiva i ljus vit/grå carreramarmor. Utrustat med diskmaskin, kyl och frys, mikro och ugn. Bardel i anslutning mot vardagsrum.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediebänk, TV samt matgrupp för 6-8 personer. Härligt ljusflöde från fönsterpartier samt anslutning till bostadens balkong.
BALKONG
Rofylld balkong. Plats för bord och stolar, planteringar samt övrigt önskat möblemang.
SOVRUM 1
Master bedroom. Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrig önskad inredning. Goda förvaringsmöjligheter längs inmålade garderobspartier. Generöst ljusflöde genom två stora fönster.
SOVRUM 2
Rogivande sovrum med ljusa väggar. Plats för säng, förvaringsmöbel och annat önskat möblemang. Härligt ljusinsläpp från fönsterparti.
BADRUM
Modernt badrum med vitt kaklade väggar och klinker i en mörkgrå nyans. Utrustat med WC, kommod med förvaring, duschväggar, tvättmaskin och torktumlare samt förvaringsskåp.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår2010UppvärmningFjärrvärmeVentilationFTX, F med återvinningVåningsplanVåning 3 av 5. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2020-10-05)Primärenergital94 kWh/m2 och årEnergiklassD -
Föreningen
NamnBrf Tegeludden 11AdressSandhamnsgatan 47Byggnadsår2010ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769617-1367HemsidaFöreningens ekonomiI dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-23). Lån/kvm: 14 920 kr. Enligt årsredovisning 2021.Äkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandBredband om 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften, levereras av Telenor. TV (basutbud) ingår i månadsavgiften, levereras av Telenor. Önskas utökat utbud så tecknas och debiteras det separat.Överlåtelseavgift1313 kr (betalas av Säljare)Pantsättningsavgift525 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minst 10%.Föreningen äger marken?JaRenoveringar2009 påbörjades en omfattande till- och nybyggnad av fastigheten som idag är omvandlad till ett modernt bostadshus.
2010 Stambyte i samband med ombyggnation
2014 Fasadreparation.
2015 Takrenovering.
2017 Trapphusrenovering.
2020 Stamspolning och OVK.
2021 Byte till nya staket och spaljéer utmed fastigheten.
2021 Utförd OVK-besiktning av lokalerna och ommålning av alla radhus på taket.
2021 Blottläggning tätskikt innergården för inspektion.
2021 Upphandling av övervakningskameror till alla entréer samt garage.
2021 Installation av fler elbilsladdare i garage och nya gånggrindar vid förskolegången vid Sandhamnsgatan.
2022 Färdigställande av byggandet av den nya innergården
2022 Renovering av trapphus
2022 Påbörjad utredning av sorteringsmöjligheter för matavfall
2022 Montering och uppstart av kamerabevakning av entréer samt garage
2023 Renovering av innergård
Kommande renoveringar:
2023 Åtgärder gällande vattenavrinning från radhusterrasser
2023 Loftgångar Åtgärder gällande vattenavrinning från Loftgångar plan 3
2023 Införande av nya lättillgängliga betal-p-platser för vanliga cyklar och elmopeder. Ytterligare optimering av befintliga parkeringsplatser för cyklar
2023 Renovering av terrass och balkonggolv på vån 3 samt vån 5 vid radhusen
(Kontrollerat med styrelsen 2023-05-24)ParkeringGarageplatser 77 st, varav 6 st extra stora samt 1 st MC-plats. Laddplatser finns i garaget och utökas löpande efter behov.
Utomhusplatser 19 st, varav 2 st snöröjningsplatser.
För aktuell kö hänvisar föreningen till förvaltaren Fastum.
I området råder vidare boendeparkering. För mer information besök gärna www.stockholm.se.Om föreningenBrf Tegeludden 11 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 138 st bostadsrätter. Det finns även 2 hyresrättslokaler.
Föreningen bildades 2007 (äger marken).
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Trivsam gemensam gård med planteringar, sittplatser samt cykelställ. Det finns en gemensam tvättstuga. Barnvagnsförråd finns i varje trapphus. Det finns totalt 3 stora cykelförråd i föreningen samt ett par mindre runt om i fastigheten.
Utomhus finns cykelparkering på Sandhamnsgatan 47, 49, 53 & Sehlstedtsgatan 5. I garaget finns 2 avsedda områden för cykelparkering.
I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-23).
Besök gärna föreningens hemsida för mer information, http://www.tegeludden11.se/Ekonomi
Månadsavgift3 898 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och 1000/1000 Mbit bredband samt basutbud av Tv-kanaler.Andel i föreningen0.648589%PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel9 970 krFörsäkring3 000 krAntal personer i hushållet3 stSumma12 970 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4 080 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 3 000 kr/år.Planritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem