LJUS OCH MODERN 3 ROK MED BALKONG!
Ta chansen att förvärva denna exklusiva 3 rok med balkong invid lummiga Gärdesfältet!
Denna bostad erbjuder en öppen och social planlösning med dubbla sovrum, rymlig walk in closet och en magisk balkong utrustad med infravärme. En genomgående ljus och modern känsla skapar en härlig rymd och luftighet i bostaden. All önskad utrustning finns i form av diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare, bra förvaringsutrymmen m.m för maximal komfort och bekvämlighet.
Härifrån promenerar ni lika lätt till Karlaplan som till Djurgårdskanalen (ca 10 minuter) och till Stureplan på drygt 20 minuter. Kommunikationer med flera busslinjer i omedelbar närhet och T-bana endast ca 5 minuters promenadväg bort. Stort garage i fastigheten med laddning för elbilar (finns f.n. för ett antal platser och är under fortsatt utbyggnad.)
Föreningen är välskött, äger marken (ej tomträtt), har god ekonomi och amorterar årligen på sina lån. Föreningen har betyg A via Allabrf.se.
Här bor ni med närhet till allt ni kan önska i form av restauranger, matbutiker, förskola och flera gym samt aktiviteter som beachvolleyboll, basket, utegym, PDL Center, utomhusbad och lekplats. Härliga naturområden med Gärdet och Djurgården runt hörnet. Joggingspår, mängder av promenadstråk och skidspår vintertid.
Chansen att förvärva en lägenhet av detta slag dyker sällan upp - denna chans får ni bara inte missa!
Kontakta ansvarig mäklare för vidare information:
Ebba Thielebeule, 072-388 24 18

Sehlstedtsgatan 3, vån 3

Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressSehlstedtsgatan 3, vån 3Postadress11528 StockholmOmrådeGärdetKommunStockholmLgh.nr00089 (förening)Lgh.nr1304 (adressregister)Boarea76 m²Areakällaföreningens information.Antal rum3 rum och kökMånadsavgift3 898 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och 1000/1000 Mbit bredband samt basutbud av Tv-kanaler. -
HALL
Social och välkomnande hall med ljusa väggar och parkettgolv. Plats för avhängning av kläder och skor. Anslutning till god förvaring i walk in closet/förrådsutrymme.
WALK IN CLOSET/FÖRRÅD
Optimal förvaring i bostadens walk in closet genom såväl lådor, hyllplan och avhängningsmöblemang. Plats för såväl vardagskläder, vinterkläder, skor och övrig inredning. Möjlighet till home-office del om så önskas.
KÖK
Öppet och socialt anslutet kök till vardagsrum. Köksskåp och kökslådor i trämaterial med mycket god förvaringskapacitet. Bänkskiva i ljus vit/grå carreramarmor. Utrustat med diskmaskin, kyl och frys, mikro och ugn. Bardel i anslutning mot vardagsrum.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med ljusa väggar och parkettgolv. Plats för soffa, soffbord, mediebänk, TV samt matgrupp för 6-8 personer. Härligt ljusflöde från fönsterpartier samt anslutning till bostadens balkong.
BALKONG
Rofylld balkong. Plats för bord och stolar, planteringar samt övrigt önskat möblemang.
SOVRUM 1
Master bedroom. Ljusa väggar och parkettgolv. Plats för dubbelsäng, nattduksbord och övrig önskad inredning. Goda förvaringsmöjligheter längs inmålade garderobspartier. Generöst ljusflöde genom två stora fönster.
SOVRUM 2
Rogivande sovrum med ljusa väggar. Plats för säng, förvaringsmöbel och annat önskat möblemang. Härligt ljusinsläpp från fönsterparti.
BADRUM
Modernt badrum med vitt kaklade väggar och klinker i en mörkgrå nyans. Utrustat med WC, kommod med förvaring, duschväggar, tvättmaskin och torktumlare samt förvaringsskåp.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår2010UppvärmningFjärrvärmeVentilationFTX, F med återvinningVåningsplanVåning 3 av 5. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2020-10-05)Primärenergital94 kWh/m2 och årEnergiklassD -
Föreningen
NamnBrf Tegeludden 11AdressSandhamnsgatan 47Byggnadsår2010ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769617-1367HemsidaFöreningens ekonomiI dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-23). Lån/kvm: 14 920 kr. Enligt årsredovisning 2021.Äkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandBredband om 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften, levereras av Telenor. TV (basutbud) ingår i månadsavgiften, levereras av Telenor. Önskas utökat utbud så tecknas och debiteras det separat.Överlåtelseavgift1313 kr (betalas av Säljare)Pantsättningsavgift525 krTillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minst 10%.Föreningen äger marken?JaRenoveringar2009 påbörjades en omfattande till- och nybyggnad av fastigheten som idag är omvandlad till ett modernt bostadshus.
2010 Stambyte i samband med ombyggnation
2014 Fasadreparation.
2015 Takrenovering.
2017 Trapphusrenovering.
2020 Stamspolning och OVK.
2021 Byte till nya staket och spaljéer utmed fastigheten.
2021 Utförd OVK-besiktning av lokalerna och ommålning av alla radhus på taket.
2021 Blottläggning tätskikt innergården för inspektion.
2021 Upphandling av övervakningskameror till alla entréer samt garage.
2021 Installation av fler elbilsladdare i garage och nya gånggrindar vid förskolegången vid Sandhamnsgatan.
2022 Färdigställande av byggandet av den nya innergården
2022 Renovering av trapphus
2022 Påbörjad utredning av sorteringsmöjligheter för matavfall
2022 Montering och uppstart av kamerabevakning av entréer samt garage
2023 Renovering av innergård
Kommande renoveringar:
2023 Åtgärder gällande vattenavrinning från radhusterrasser
2023 Loftgångar Åtgärder gällande vattenavrinning från Loftgångar plan 3
2023 Införande av nya lättillgängliga betal-p-platser för vanliga cyklar och elmopeder. Ytterligare optimering av befintliga parkeringsplatser för cyklar
2023 Renovering av terrass och balkonggolv på vån 3 samt vån 5 vid radhusen
(Kontrollerat med styrelsen 2023-05-24)ParkeringGarageplatser 77 st, varav 6 st extra stora samt 1 st MC-plats. Laddplatser finns i garaget och utökas löpande efter behov.
Utomhusplatser 19 st, varav 2 st snöröjningsplatser.
För aktuell kö hänvisar föreningen till förvaltaren Fastum.
I området råder vidare boendeparkering. För mer information besök gärna www.stockholm.se.Om föreningenBrf Tegeludden 11 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 138 st bostadsrätter. Det finns även 2 hyresrättslokaler.
Föreningen bildades 2007 (äger marken).
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 525 kr/pant (1 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Trivsam gemensam gård med planteringar, sittplatser samt cykelställ. Det finns en gemensam tvättstuga. Barnvagnsförråd finns i varje trapphus. Det finns totalt 3 stora cykelförråd i föreningen samt ett par mindre runt om i fastigheten.
Utomhus finns cykelparkering på Sandhamnsgatan 47, 49, 53 & Sehlstedtsgatan 5. I garaget finns 2 avsedda områden för cykelparkering.
I dagsläget finns det inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2023-05-23).
Besök gärna föreningens hemsida för mer information, http://www.tegeludden11.se/Ekonomi
Månadsavgift3 898 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och 1000/1000 Mbit bredband samt basutbud av Tv-kanaler.Andel i föreningen0.648589%PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel9 970 krFörsäkring3 000 krAntal personer i hushållet3 stSumma12 970 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4 080 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 3 000 kr/år.Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.
Objektsbeskrivning
Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Budgivning
Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).
Fast och lös egendom
I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.
Fastighetstillbehör
Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.
Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.
I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden.
Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör.
Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.
Byggnadstillbehör
Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.
Gränsfall och undantag
Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
Bostadsrätter
Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.
Avtalsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.
Personuppgifter
Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
Information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser
Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.
Pris
I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
Verksamhet: Flyttjänster
Fast administrationsersättning: 25%
Direkt/Indirekt: IndirektUppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning: 600 kr
Verksamhet: Tilläggsprodukter
Rörlig ersättning: 10%-30%
Direkt/Indirekt: IndirektPlanritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem