TOPPRENOVERAD SEKELSKIFTESTVÅA I HÖRNLÄGE HÖGT UPP I HUSET MED BALKONG!

Varmt välkomna till denna underbara hörnlägenhet högt upp i huset med utsikt över både himmel och takåsar! Här bor ni ostört i en stilren kombination av moderna funktioner och bevarade sekelskiftesdetaljer såsom över 3 meter i takhöjd, fiskbensparkett, spröjsade fönster och pardörrar samt en härlig rymd. Renoverad lägenheten med exklusivt kök och badrum (förberett för tvättmaskin). Välplanerad planlösning där alla rum vävs samman, sovrum med plats för dubbelsäng, extra kontorsrum och mycket bra förvaring. Härligt ljusinsläpp från två väderstreck och en balkong mot en lugn innergård. Hela lägenheten är utrustad med appstyrd belysning (plejd). Stabil förening med låg avgift!

I hjärtat av Birkastan hittar ni underbara Tomtebogatan som har allt ni kan önska. Bra kommunikationer från S:t Eriksplan med tunnelbana, buss och flygbuss till Arlanda och en fantastisk restauranggata (Rörstrandsgatan) som har något för allas smaker. Närhet till Odenplan och pendeltåg samt ett stort utbud av restauranger och butiker. Via S:t Eriksbron är ni över på Kungsholmen på nolltid. Där kan ni njuta av vackra promenadstråk längs vattnet eller ta 10 km-slingan runt ön.

Tomtebogatan 20

Antal rum
2.5 rum
Boarea
51 kvm
Område
Vasastan/Birkastan
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 2.5 av 5
Månadsavgift
3 069 kr/mån
William Lindvall Ansvarig mäklare [email protected] 0723882412
Gustav Larsson Assisterande mäklare [email protected] 072-388 24 09

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Tomtebogatan 20
    Postadress
    11338 Stockholm
    Område
    Vasastan/Birkastan
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    13 (förening)
    Boarea
    51 m² (enligt uppmätning)
    Antal rum
    2.5 rum och kök
    Månadsavgift
    3 069 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån tillkommer för ComHem.
  • FÖRRÅD

    Till lägenheten hör ett vindsförråd.

    HALL

    Ljus hall med ljusa väggar och klinkergolv med golvvärme, som välkomnar dig direkt in i lägenheten. I hallen finns möjlighet för avhängning invid entrén.

    KÖK

    Öppet kök med ljusa väggar, ljust klinkers med golvvärme och mörka fronter på över- och underskåp. Köket är utrustat med ugn, spis, diskmaskin, fläkt och kombinerad kyl/frys med ismaskin. Gott om plats för ett matbord.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med beige kakel och klinker med golvvärme utrustat med vägghängd WC, dusch och handfat ovan kommod.

    VARDAGSRUM

    Välplanerat vardagsrum med ljusa väggar och mörk fiskbensparkett. Vardagsrummet rymmer både soffa, soffbord, TV-möblemang samt matplats. Från vardagsrummet nås även lägenhetens balkong och har härligt ljusinsläpp från fönster i två vädersträck.

    RUM

    Luftigt rum med ljusa väggar och mörk fiskbensparkett som rymmer diverse önskade möbler.

    SOVRUM

    Trivsamt sovrum med ljusa väggar och mörk fiskbensparkett som rymmer säng med sängbord samt förvaring i garderober.

    BALKONG

    Härlig balkong med plats för bord och stolar.

    ÖVRIGT

    - Till lägenheten tillhör ett vindsförråd enligt säljarens beskrivning.
    - Hela lägenheten är utrustad med appstyrd belysning (plejd).

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1910
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag / F
    Våningsplan
    Våning 2.5 av 5. Hiss finns.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-05-15)
    Primärenergital
    105 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Föreningen

    Namn
    Brf Smältan nr 9
    Adress
    Tomtebogatan 20
    Byggnadsår
    1910
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702002-0306
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har en planerad avgiftshöjning om 20% from 2024-04-01. Enligt årsredovisning 2022 Lån/kvm: 2 668 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    TV och bredband levereras av Tele2.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    1980-tal Stambyte
    2005 Renovering undercentral
    2007 Fönsterrenovering
    2014 Tak
    2015 Gårdsrenovering
    2018 Hissrenovering
    2021 Sopsortering
    2021 Radonmätning
    2021 OVK
    2022 Relining (bottenplattan)

    Planerade renoveringar
    2024 (preliminärt) Fönsterrenovering (mot gata)
    2026 (preliminärt) Fasadrenovering (mot gård)
    - Stambyte inom 10 år
    Parkering
    I området råder boendeparkering enligt Stockholm stads bestämmelser.
    Om föreningen
    Brf Smältan nr 9 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.

    Föreningen bildades 1920 och äger marken.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 573 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2024.

    Föreningen har ett cykelförråd för medlemmar att disponera. Det finns en gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

    Föreningen har en planerad avgiftshöjning om 20% from 2024-04-01.

    Besök gärna föreningens hemsida: www.smaltan9.bostadsratterna.se
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    3 069 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och bredband. Obligatoriskt tillägg om 155 kr/mån tillkommer för ComHem.
    Andel i föreningen
    3.359%
    Andel av årsavgift
    3.41507%
    Pantsatt
    Nej

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    5 000 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    7 400 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 5 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem