Högst upp i huset med milsvid utsikt från balkongen!

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade tvåa i populära Midsommarkransen. Här erbjuds en perfekt planerad lägenhet med solig balkong och underbar utsikt. Högst upp i huset i en av områdets äldsta föreningar finns nu denna pärla. Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matplats, trevligt kök, separat sovrum med fönster. Gott om plats för förvaring och goda kommunikationer i området och närhet till tunnelbana.

Brf hundrovan 3 är en stabil och välskött förening!

Valsbergs gränd 8, vån 4/4

2 495 000 kr
Antal rum
2 rum
Boarea
44 kvm
Område
Midsommarkransen
Bostadstyp
Bostadsrätt
Våningsplan
Våning 4 av 4
Månadsavgift
3 438 kr/mån
Julia Larsson Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 05

3 dagar kvar till visning.

Söndag 10 December kl 13:00 - 13:30
Anmälan krävs – kontakta mäklare

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Valsbergs gränd 8, vån 4/4, Midsommarkransen.
* obligatorisk uppgift

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Valsbergs gränd 8, vån 4/4
    Postadress
    12635 Hägersten
    Område
    Midsommarkransen
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    123 (förening)
    Lgh.nr
    1403 (adressregister)
    Boarea
    44 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 438 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbudet-TV.
    Pris
    2 495 000 kr
  • HALL

    Välkomnande hall med ljust golv och ljusa väggar. Plats för avhängning av kläder. Goda förvaringsmöjligheter i garderober.

    VARDAGSRUM

    Ljust vardagsrum med ljust golv och ljusa väggar. Här finns plats för soffa, soffbord, mediabänk, matbord samt övrig önskad inredning. Härligt ljusflöde från fönsterparti. I anslutning till lägenhetens balkong.

    BALKONG

    Till lägenheten hör en balkong. Plats för bord, stolar, växtlighet och planteringar.

    SOVRUM

    Rogivande sovrum med ljust golv och ljusa(?) väggar. Plats för säng.

    KÖK

    Praktiskt kök med schackrutigt golv i svart vitt och ljusa väggar. Ljusa luckor och stänkskydd samt mörk bänkskiva. Köket är utrustat med spis med ugn samt kyl/frys. Natuligt ljusflöde från fönsterparti.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med ljust kakel och klinker. Badrummet är utrustat med handfat, speglskåp, wc samt badkar. Natuligt ljusflöde från fönsterparti.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1943-1944
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    Våning 4 av 4. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd
    Primärenergital
    113 kWh/m2 och år
    Energiklass
    D
  • Föreningen

    Namn
    Brf Hundrovan 3
    Adress
    Valsbergs gränd 8
    Byggnadsår
    1943-1944
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702002-1742
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har f.n inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen informerar om att det pågår en diskussion om en ev höjning till årsskiftet (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05). Lån/kvm = 7 172 kr Enligt årsredovisning 2021/2022.
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Föreningen är anslutna till ComHem med TV och till ComHem eller Ownit med bredband.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Tomträtt, förnyades 2023-07-01. 23/24 - 71 300 kr 24/25 - 81 500 kr 25/26 - 91 600 kr 26/27 - 101 700 kr 27 och framåt - 111 800 kr
    Renoveringar
    2023 Byte av tvättmaskin.
    2022 Byte av tvättmaskiner.
    2021 Byte av värmecentral.
    2020 Uppgraderat taksäkerheten på samtliga hus.
    2016 - Tilläggsisolering, putsat om fasaden, lagt om taken och renoverat balkongerna.
    2015 - Hobbyrum/verkstad öppnades för medlemmarna.
    Gasledningar renoverades. Brandskyddsåtgärder i trapphus vidtagna.
    2014 - Föreningens övernattningslägenhet öppnades igen efter att ha varit stängd under några år .
    2013 - Matavfallssortering, ett kärl i varje sophus.
    2013 - Fasad-, fönster- , tak- och balkongrenovering. Husen tilläggsisoleras, samtliga fönster byts, takrännor och stuprör byts, dränering, ny utebelysning, etc. Syftet var att förbättra inomhusklimat och ljusinsläpp, minska föreningens kostnader och öka vårt miljöengagemang.
    2012 - Återvinningsrum med källsortering iordningställdes i Midsommarvägen 19.
    2011 - Trapphusen målades om i respektive fastighet. Fiber (internetanslutning) installerades och drogs in i alla lägenheter. Sopnedkasten stängdes och ersattes av färganpassade sophus mellan våra hus.
    2009 - Föreningens övernattningslägenhet invigdes.
    2008 - Trädgårdsanläggning med grillplatser, lekplats, boulebana samt belysning och planteringar anlades.
    2005 - Brandvarnare installerades i alla lägenheter.
    2003 - Kulvertarna för el, värme och vatten fräschades upp.
    1999 - Snabbtvättstugan iordningställdes.
    1997 - Renovering av fönster.
    1992 – 1993: Stambyte – badrummen byggdes om och föreningen bytte elledningar.
    1986 – 1988: Renovering av tak och balkonger. Putsskador åtgärdades och husen målades om. Tvättstugorna byggdes om. Vindarna tilläggsisolerades.

    Pågående renoveringar:
    Målning av återvinningsrum och byte av dörr.
    Installation av elbilsladdningsmöjlighet på några av parkeringsplatserna (ca 7st)

    Planerade renoveringar:
    2023 Byte av kodlås.
    2023/2024 Byte av cirkulationspumpar för värme och vatten och byte av motoriserad ventil och värmeväxlare.
    2025 Målning fönster och dörrar utvändigt, målning entréparti och takdetaljer, målning övernattningslägenhet.

    (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).
    Parkering
    Föreningen har totalt 24 stycken parkeringsplatser.
    Om föreningen
    Brf Hundrovan 3 är en äkta förening. I föreningen finns 126 lägenheter som upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även 15 lokaler (hyresrätt).

    Föreningen registrerades 1943 och marken innehas med tomträtt.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 838 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 1050 kr/pant (2 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.

    Det finns ett cykelrum i varje hus för förvaring av cyklar och barnvagnar. Rummen är små och därför får man bara ha en cykel per person som bor i lägenheten förvarad där. Det finns två tvättstugor i föreningen, på Midsommarvägen 19 och 23. På Midsommarvägen 19 finns en uthyrningslägenhet som är möjlig för de boende att hyra. På Midsommarvägen 23 finns ett rum som kan användas av medlemmarna som verkstad/hobbyrum. Föreningen har en grusad boulebana vid stora grillplatsen. Medtag med egna klot om ni vill spela. Föreningen har två grillplatser. De kan inte bokas utan det är först till kvarn som gäller. Föreningen har en mindre lekplats med rutschkana och sandlåda.

    Föreningen har f.n inga beslutade avgiftsförändringar. Föreningen informerar om att det pågår en diskussion om en ev höjning till årsskiftet (kontrollerat med styrelsen 2023-09-05).

    Besök gärna föreningens hemsida: https://hundrovan3.se/om-foreningen/
  • Ekonomi

    Pris
    2 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 438 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten och grundutbudet-TV.
    Andel i föreningen
    0.7813%
    Andel av årsavgift
    0.77061%
    Indirekt nettoskuldsättning
    351 088 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    8 550 kr
    Försäkring
    1 800 kr
    Summa
    10 350 kr
    I angiven driftkostnad baserad på schablon ingår hushållsel om 8 550 kr/år och försäkring om 1 800 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem