Fint renoverad tvåa med magisk utsikt över takåsar och trädkronor!
Varmt välkomna upp på höjden till denna välplanerade tvåa med ett av Hjorthagens absolut bästa lägen högst upp i huset på Wenströmsvägen 10. Här njuter ni av utsikt över takåsar, trädkronor kyrktorn och Globen. Bostaden har ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt ett insynsskyddat läge då bostaden är omsluten av grönska. Detta hem lämpar sig väl för både singeln som paret då det finns gott om förvaringsmöjligheter samt ett sovrum som rymmer en dubbelsäng.
Lugnt men expansivt område med idyllisk småstadskänsla. Mycket stabil och populär förening med de stora renoveringarna bakom sig. När ni väl klivit in, vill ni knappt kliva ut. Välkomna!
![](https://ae.maklarobjekt.se/vitec/object/images/obj12911_2070244945/2048_med7c13e1530c944811b81412e7b3ea55be.jpg)
Wenströmsvägen 10, 3 tr
![](/img/containers/assets/staff/linnea-zoom.jpg/388cdd86cd23beae8b96618dda793ef1.jpg)
Visning
Vill du veta mer om bostaden?
![](https://ae.maklarobjekt.se/vitec/object/images/obj12911_2070244945/1024_med55f9198239d848a7b5f59e30d751d56e.jpg)
![](https://ae.maklarobjekt.se/vitec/object/images/obj12911_2070244945/1024_med62815be54fe24ea986df0ce510effc55.jpg)
-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressWenströmsvägen 10, 3 trPostadress11543 STOCKHOLMOmrådeHjorthagenKommunStockholmLgh.nr487-5-0091 (förening)Boarea44.2 m² (föreningens information)Antal rum2 rum och kökMånadsavgift3 723 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (grundutbud) -
HALL
Välkomnande hall med ljust målade väggar och vackert vitlaserat furugolv. Gott om förvaring finns i hallens tidstypiska garderober med överskåp.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Njut av den spektakulära utsikten och känslan av en helt insynsskyddad bostad. Rummet har neutralt målade väggar och på golvet ligger vackert vitlaserat furugolv. Här finns utrymme för både soffgrupp och matplats som tillsammans med den halvöppna planlösningen mot köket ger en känsla av rymd.
KÖK
Inbjudande och insynsskyddat kök med stora fönster som tillför ett fantastiskt dagsljus. Fin och lummig utsikt. Köket har vita skåpluckor och en rostfri bänkskiva och är utrustat med kyl/frys, gasspis häll, ugn, mikro och diskmaskin. Väggarna är målade i en ljus kulör och på golvet ligger även här det genomgående vitlaserade furugolvet.
SOVRUM
Rogivande sovrum med neutralt målade väggar och en tapetserad fondvägg. Golvet är även här belagt med vitlaserat furugolv. Rummet har ett stort fönster som släpper in mycket naturligt ljus tillsammans med en vacker fönsterbräda i sten, perfekt plats för blommor eller dekorativa detaljer. Här finns plats för dubbelsäng och nattduksbord. God förvaring finns i stor garderob med med mörka skjutdörrar.
BADRUM
Helkaklat badrum med ett fönster för naturligt ljus och vädring. Väggarna är klädda i vitt kakel och på golvet ligger terracottafärgat klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt dusch med infällbara glasväggar.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör två förråd.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusUppvärmningFjärrvärmeVentilationSjälvdragVåningsplanVåning 3 av 3.Energideklaration
StatusUtförd (2019-06-11)Prestanda217 kWh/m2/årPrimärenergital219 kWh/m2 och årEnergiklassG -
Föreningen
NamnBrf HjorthagshöjdenAdressÄlvkarleövägen 24ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer702000-8921Föreningens ekonomiFöreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar, men uppger att det troligtvis blir en mindre höjning vid årsskiftet (information från föreningen 2024-05-27) Lån per/kvm enl. ÅR23: 3 839 krÄkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandKabel-TV och bredband levereras av Tele2.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minst 10%Föreningen äger marken?Nej, tomträttRenoveringarUtförda renoveringar:
1985-1986 Lades taket om.
1990 Renoverades vädringsbalkonger.
1992-1994 Byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
1997 Byttes el-stigare samt el i lägenheterna.
2001 Målades samtliga fönster och sydfasaderna putsades om.
2005 Dränerades grunden om på Wenströmsvägen 9.
2010 Putsades resterande fasader om, målades fönster om och renoverades balkongerna.
2012-2013 Renoverades trapphus.
2014-2015 Renoverades tvättstugan.
2017 Genomfördes ventilbyten i radiatorerna samt byte av termostatventiler.
2017-2018 Byttes stamventiler för värmesystemet.
2019-2020 Fönsterrenovering.
2019-2021 Ny permanent lösning för hantering av hushållssopor och matavfall.
2020-2021 Fönsterrenovering.
2023 Schaktning för ny dränering Wenströmsvägen 5–9.
Kommande renoveringar (information från föreningen 2024-05-27):
2024 Byte av horisontella stammar kommer att ske i september/oktober(bottenplattan ej i lägenheterna). Under denna tid är det begränsad åtkomst till förråden.
2025 Omläggning av tak
2028 Nya värmekulvertarParkeringFöreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering finns på omkringliggande gator.Om föreningenBrf Hjorthagshöjden är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 129 lägenheter med bostadsrätt samt 12 lokaler med hyresrätt.
Föreningen köpte huset 1937 och innehar marken med tomträtt.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.
Tvättstugan är belägen på Ahsellvägen 12 och är uppdelad i två delar, A och B. Tvättstugorna är väl utrustade med fem tvättmaskiner, två torktumlare samt två torkskåp. Föreningen har en trivsam gård med gräsmatta, utemöbler, grill samt lekplats.
Föreningens medlemmar har tillgång till en hobbylokal som ligger intill Wenströmsvägen 10. I hobbylokalen kan du renovera, snickra och måla. Cykel- och barnvagnsrum finns på varje gata.
Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar, men uppger att det troligtvis blir en mindre höjning vid årsskiftet (information från föreningen 2024-05-27)
För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hjorthagshojden.se/Ekonomi
Månadsavgift3 723 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (grundutbud)Andel i föreningen0.7509%Andel av årsavgift0.7509%PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel4 000 krFörsäkring2 400 krSumma6 400 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 4 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400kr/år.Planritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem