Fint renoverad pärla omsluten av grönska!

Välkomna till Wenströmsvägen 9 och denna trevliga tvåa. Lägenheten är otroligt ljus och är insynsskyddad. Bostaden lämpar sig fint för både singeln och paret då det finns gott om förvaringsmöjligheter samt ett sovrum som rymmer en dubbelsäng. Precis i närheten finner ni även områdets populära park som inte bara bjuder på en vacker vy utan även picknick- och grillmöjligheter. Grönskande oas med idyllisk småstadskänsla och samtidigt ett stenkast från city. Välkomna på visning!

Wenströmsvägen 9

Antal rum
2 rum
Boarea
34.3 kvm
Bostadstyp
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 045 kr/mån
Linnea Mott Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 08

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Wenströmsvägen 9
    Postadress
    11543 STOCKHOLM
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    487-3-0048 (förening)
    Boarea
    34.3 m² (föreningens information)
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    3 045 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (grundutbud)
  • HALL

    Generös hall med plats för hatthylla och skoställ intill ytterdörren (säkerhetsdörr) för avhängning av kläder och skor. Gott om förvaring finns i två garderober. Väggarna är målade i en ljus kulör och golvet belagt med parkett.

    VARDAGSRUM

    Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster som släpper in mycket dagsljus. Här finns plats för soffa, soffbord, mediamöbler och mindre matgrupp. Det finns även plats för annat möblemang efter behov och smak, Väggarna är målade i beige nyans färg och på golvet ligger parkett.

    KÖK

    Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Här finner vi ett modernt kök med mörka träfronter på både över- och underskåp med en matchande grå bänkskiva. Stänkskyddet är klätt i kvadratformade vita kakelplattor. Köket är utrustat med inbyggd kyl/frys, en gasspis med ugn, fläkt samt diskmaskin.

    SOVRUM

    I anslutning till vardagsrum/kök finner vi bostadens sovrum. Sovrummet är målat i en fantastisk grön nyans och golvet belagt med parkett. På ena väggen finns ett modernt platsbyggt hyll- och förvaringssystem inmålat i samma nyans som väggfärgen. Här finns plats för säng, sängbord och annan möblering efter behov.

    BADRUM

    Fräscht helkaklat badrum med ett dubbelfönster för naturligt ljus och vädring med underliggande fönsterbräda i sten. Här finns WC, handfat, spegelskåp och dusch.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-06-11)
    Prestanda
    194 kWh/m2/år
    Primärenergital
    197 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    Brf Hjorthagshöjden
    Adress
    Älvkarleövägen 24
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702000-8921
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar, men uppger att det troligtvis blir en mindre höjning vid årsskiftet (information från föreningen 2024-05-27) Lån per/kvm enl. ÅR23: 3 839 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    Kabel-TV och bredband levereras av Tele2.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Nej, tomträtt
    Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    1985-1986 Lades taket om.
    1990 Renoverades vädringsbalkonger.
    1992-1994 Byttes samtliga V/A-stammar i kök och badrum.
    1997 Byttes el-stigare samt el i lägenheterna.
    2001 Målades samtliga fönster och sydfasaderna putsades om.
    2005 Dränerades grunden om på Wenströmsvägen 9.
    2010 Putsades resterande fasader om, målades fönster om och renoverades balkongerna.
    2012-2013 Renoverades trapphus.
    2014-2015 Renoverades tvättstugan.
    2017 Genomfördes ventilbyten i radiatorerna samt byte av termostatventiler.
    2017-2018 Byttes stamventiler för värmesystemet.
    2019-2020 Fönsterrenovering.
    2019-2021 Ny permanent lösning för hantering av hushållssopor och matavfall.
    2020-2021 Fönsterrenovering.
    2023 Schaktning för ny dränering Wenströmsvägen 5–9.

    Kommande renoveringar (information från föreningen 2024-05-27):
    2024 Byte av horisontella stammar kommer att ske i september/oktober
    2025 Omläggning av tak
    2028 Nya värmekulvertar
    Parkering
    Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser. Boendeparkering finns på omkringliggande gator.
    Om föreningen
    Brf Hjorthagshöjden är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 129 lägenheter med bostadsrätt samt 12 lokaler med hyresrätt.

    Föreningen köpte huset 1937 och innehar marken med tomträtt.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 433 kr som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 573. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2024.

    Tvättstugan är belägen på Ahsellvägen 12 och är uppdelad i två delar, A och B. Tvättstugorna är väl utrustade med fem tvättmaskiner, två torktumlare samt två torkskåp. Föreningen har en trivsam gård med gräsmatta, utemöbler, grill samt lekplats.

    Föreningens medlemmar har tillgång till en hobbylokal som ligger intill Wenströmsvägen 10. I hobbylokalen kan du renovera, snickra och måla. Cykel- och barnvagnsrum finns på varje gata.

    Föreningen har i dagsläget inga beslutade avgiftsändringar, men uppger att det troligtvis blir en mindre höjning vid årsskiftet (information från föreningen 2024-05-27)

    För mer information besök gärna föreningens hemsida: http://www.hjorthagshojden.se/
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    3 045 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-TV (grundutbud)
    Andel i föreningen
    0.6143%
    Andel av årsavgift
    0.6143%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    2 000 kr
    Summa
    5 000 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 000 kr/år.
Alicia Edelman

Inspireras av våra hem