Backvägen 8

Välkommen till en modern och stilren nyfunkisvilla där design och funktion går hand i hand. Här möts du av generösa sällskapsytor, stora fönster som släpper in rikligt med ljus och en välplanerad planlösning som passar hela familjen. Den vita putsfasaden ger huset ett tidlöst och elegant uttryck, och på tomten finns både ett praktiskt garage med laddbox och ett fristående Attefallshus som ger extra utrymme för gäster, arbete eller hobby.

Den plana och barnvänliga trädgården är en grönskande oas med fruktträd, öppna gräsytor som bjuder in till långa middagar och sköna dagar i solen. Här bor du på en lugn och trivsam gata i ett omtyckt område, med närhet till natur, skolor, förskolor och smidiga kommunikationer.
Ett välskött och modernt hem med hög standard och genomtänkta detaljer – perfekt för dig som vill bo bekvämt och stilfullt i en familjevänlig miljö.

- Nybyggt 2017 – i toppskick
- 5 sovrum & generösa sällskapsytor
- Stor plan trädgård
- Fristående garage med laddbox
- Attefallshus med flera användningsmöjligheter
- Barnvänligt område med närhet till skolor, natur och kommunikationer

Välkommen till ett hem att trivas i – ett modernt boende med allt du kan önska dig!

Backvägen 8

12 995 000 kr
Antal rum
5 rum
Boarea
175 kvm
Område
Ensta
Bostadstyp
Friliggande villa
Byggår
2017
Fast.beteckning
Boken 13
Gabriella Ulvefeldt Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 21

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Boken 13
    Adress
    Backvägen 8
    Postadress
    18735 Täby
    Område
    Ensta
    Kommun
    Täby
    Boarea
    175 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök
    Tomtarea
    918 m²
    Pris
    12 995 000 kr
  • ENTRÈPLAN

    ENTRÈ
    Välkomnande entré med praktisk alkov som erbjuder smidig avhängning av ytterkläder och skor direkt innanför dörren. Golvet pryds av ett stilrent stengolv från Villeroy & Boch i kulören My Earth Grey som både är tåligt och tidlöst. Goda förvaringsmöjligheter finns i en rymlig garderob försedd med skjutdörrar.

    VARDAGSRUM
    Ljust och modernt vardagsrum med öppen planlösning och stora fönsterpartier från golv till tak som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en naturlig förlängning av rummet ut mot altanen och suddar ut gränsen mellan inne och utemiljö. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, matbord samt övrig inredning efter smak och behov. Rummet pryds av en vacker enstavsparkett i nyansen Rustic Oak Greyoch neutralt målade ytskikt.

    KÖK
    Modernt och stilrent kök från Svenska Bohman med vita högblanka luckor samt en exklusiv gavelbänk i sten. Mycket bra ljusflöde kvällstid i köket tack vare genomtänkt belysning, som enkelt kan dimras ner. Centralt placerad köksö med grå stenskiva fungerar som hemmets naturliga samlingspunkt – utrustad med induktionshäll, takmonterad fläkt och gott om förvaring. Utöver den maskinella utrusningen i köksön finns kyl/frys, diskmaskin och vinkyl. Kökets golv pryds av en vacker enstavsparkett i nyansen Rustic Oak Greyoch neutralt målade ytskikt.

    SOVRUM 1
    Mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan lättare möblering efter behov. Rummet har neutralt målade ytskikt och parkettgolv.

    TVÄTTSTUGA
    Rymlig tvättstuga med generös arbetsbänk. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Siemens samt husets värmekälla i form av en frånluftsvärmepump - Nibe 750. Golvet pryds av ett stilrent stengolv från Villeroy & Boch i kulören My Earth Grey och neutralt målade ytskikt.

    BADRUM 1
    Fräscht badrum med stengolv i nyansen My Earth Grey från Villeroy & Boch samt kaklade väggar. Badrummet är utrusat med WC, handfat med kommod, belyst väggspegel, handdukstork samt duschhörna försedd med rökfärgade vikdörrar samt badrumsförvaringsskåp. Vattenburen och elektronisk golvvärme - delvis parallella system.

    ÖVRIGT
    Vattenburen golvvärme med trådlös styrning i varje rum.

    ÖVRE PLAN

    ALLRUM
    Trevligt allrum som utgör en central och naturlig samlingspunkt i huset. Ett fantastiskt rum med stora glaspartier som släpper in rikligt med ljus och bjuder på fin utsikt över framsidan. Här finns gott om plats för diverse möblemang och personlig inredning.

    SOVRUM 2 / MASTER BEDROOM
    Master bedroom med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Rummet bjuder på behagligt ljusinsläpp från en fransk balkong med glasdörr. Förvaring finns i garderob med skjutdörrar. Eget privat badrum är utrustat med WC, dubbelhandfat, dusch och infällt badkar.

    SOVRUM 3
    Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang efter behov och smak. Naturlig inkommande ljus från fönsterparti samt fransk balkong med utsikt mot framsidan. Neutralt målade ytskikt och parkettgolv.

    SOVRUM 4 / KLÄDKAMMARE
    Inredd klädkammare som enkelt kan göras om till sovrum eller arbetsrum. Fint ljusinsläpp från fönster.

    SOVRUM 5
    Sovrum med plats för säng och övrigt möblemang efter behov och smak. Naturlig inkommande ljus från två fönsterpartier. Neutralt målade ytskikt och parkettgolv.

    BADRUM 3
    Badrum med stengolv i nyansen My Earth Grey från Villeroy & Boch samt kaklade väggar. Badrummet är utrusat med WC, handfat med kommod, belyst väggspegel, handdukstork samt infällt badkar. Vattenburen och elektronisk golvvärme - delvis parallella system.

    ÖVRIGT
    Vattenburen golvvärme med trådlös styrning i varje rum. Elektrisk golvvärme i badrummen. Genomgående enstavsparkett i färgen Rustic Oak White.

    GARAGE

    Fristående isolerat garage c:a 28 kvm med fjärrport, uppfört i samma gedigna kvalitet i väggar och tak som huvudhuset. Indraget vatten och avlopp. Elvärme.

    ATTEFALLSHUS

    Attefallshus på 25 kvm (plus sovloft) med stora fönsterpartier som bidrar till ett fins ljusinsläpp. Badrum utrustat med WC, dusch och tvättmaskin. Golvvärme.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    2-plansvilla
    Byggnadsår
    2017
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Betong
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Betong
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Protan takduk
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft

    TV- och internetanslutning

    Bredband
    Fiber finns indraget i fastigheten (inkl. Attefallshus)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-03-28)
    Prestanda
    63 kWh/m2/år
    Energiklass
    D
  • Taxeringsinformation

    Taxeringsvärde
    9 411 000 kr
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    2019
    Byggnadsvärde
    5 493 000 kr
    Markvärde
    3 918 000 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 8 000 000 kr.

    Servitut / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring av detaljplan (2013-12-10) Stadsplan (1974-09-24)
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem