Balkong i sydväst, kakelugnar och två badrum på Mariatorget!

På en av Södermalms mest anrika gator, där historiens vingslag ständigt gör sig påminda, saluförs snart en vacker fyrarummare med anor från 1883.. Med generös takhöjd, fönster i fil och balkong i soligt sydväst är detta en bostad som tilltalar den kräsne. Lägenheten erbjuder två ordentliga badrum där stambytet nyligen genomförts, fungerande kakelugn samt väl tilltagna sociala ytor. Planlösningen är optimal för större middagsbjudningar och umgänge, samtidigt som sovrummen ligger lugnt och avskilt i fil. Nuvarande ägare har prioriterat två fullstora badrum framför tvättmaskin i bostaden. Möjlighet finns att installera tvättmaskin genom att disponera yta i ett av badrummen, på bekostnad av en dusch. Föreningens tvättstuga har hög tillgänglighet och är lätt att boka med kort varsel.

BRF Småland 7 är en äkta förening som äger marken och har en stark och stabil ekonomi. De stora renoveringarna ligger till största delen bakom föreningen, där stambytet genomfördes 2024/2025. Föreningen består av 9 bostadsrätter och präglas av en familjär, välskött och trivsam atmosfär. Fastigheten omges av en av Mariatorgets kanske mysigaste innergårdar, nyligen renoverad och inredd med pergola, gasolgrill och ett ute-kök med rinnande vatten, en självklar plats för långa sommarkvällar. Föreningen har förberett för vattenburen värme upp till alla bostäder i samband med stambytet. Man inväntar offert på installation av fjärrvärme, installationen blir lättare genomförbar och mindre kostsam efter förberedelsen.

Läget är utomordentligt. Området är känt för sina kulturhistoriska miljöer och kuperade terräng, med närhet till Mariatorget, Södra Latin och utsiktspunkter som Monteliusvägen. Den välkända trappan som förbinder Bellmansgatan med Fredmansgatan och Kvarnberget är ett tydligt kännetecken för områdets unika karaktär och bidrar starkt till platsens charm. Swedenborgsgatan omvandlas för närvarande till gågata vilket stärker den familjära och lugna atmosfären i närområdet. Även Sankt Paulsgatan omvandlas till gågata sommartid vilket har vart ett uppskattat besked för områdets alla barnfamiljer.

Länk till källorna för gågatorna:

https://www.mitti.se/nyheter/500-meter-av-sankt-paulsgatan-blir-gagata-6.3.347085.73a2e8efa1

https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/swedenborgsgatan-blir-gagata-aret-om/

Nedan följer säljarnas egna ord om bostaden och föreningen.

Fördelar med bostaden?

Planlösningen, läget, gården, grannarna.
Vi älskar verkligen att bo här och vill egentligen helst bo kvar:) det är en lägenhet att trivas i, en oas mitt i stan. Gatan är lugn och ändå är man mitt i stadens puls.

Fördelar med föreningen?

Väldigt trevlig förening, där folk hjälper varandra, rimlig belåning trots genomfört stambyte. Den nyrenoverade gården är underbar under sommaren om man vill grilla och sitta ute i pergolan.

Förbättringar / renoveringar:

Badrum och kök renoverade vid stambytet årsskiftet 2023/24. Då byttes luckor på befintliga HTH-stommar.
I köket är diskmaskin, vinkyl och fläkt nya (från stambytet). Medan kyl, frys, spis och micro är från när förra ägaren renoverade köket.

Soltimmar på balkongen? (Estimat)
12-18 under sommaren

Driftskostnader

El: hushållsel och uppvärmning = ca18.000 kr per år.
Hemförsäkring: 8028 kr per år
Hyra: 7522 kr fördelad på:
Avgift:7199 kr
Bredband: 139 kr
Kabel-tv: 115 kr
Avisieringskostnad: 69 kr

Hur många nycklar har ni till bostaden?
5 och 4 nyckelbrickor till porten

Ungefärlig storlek på ert förråd?
ca 3,5 kvm (det finns plats utanför också som vi använder också)

Kontakta ansvarig mäklare för mer information.