Stilfullt renoverad 20-talspärla med bästa läge!

Varmt välkomna till denna ljusa 20-talspärla med sovrum mot gård i attraktiva Sibirien!

Här bor ni i ett lugnt område ett stenkast från citypulsens mittpunkt. Bostaden erbjuder ett härligt ljusinsläpp från två väderstreck, nyrenoverat kök med diskmaskin samt ett rymligt sovrum med platsbyggda garderober för maximal förvaring. Bostaden präglas genomgående av den välbevarade 20-tals charmen genom fina trägolv, originaldörrar, höga fönster och generös takhöjd.

Föreningen är äkta, äger marken och har en solid ekonomi. I föreningen finns även en relaxavdelning samt bastu för medlemmarna att nyttja.

I hjärtat av Sibirien finner ni närhet till all tänkbar service såsom caféer, gym, butiker och mataffärer. För er som gillar natur finns även god närhet till grönområden vid härliga Brunnsviken och Hagaparken.
Här bor ni ostört med ynka ca 10 minuters gångavstånd till Stockholms City och Odenplan som erbjuder goda kommunikationer med flertalet busslinjer och tunnelbanelinjer.

Denna bostad har de allra bästa förutsättningarna för ett trivsamt hem på bästa adress.

Välkomna att längta hem!

Birger Jarlsgatan 104J, 2 tr

Antal rum
2 rum
Boarea
44 kvm
Område
Östermalm/Vasastan
Bostadstyp
Lägenhet
Våningsplan
Våning 2 av 4. Hiss finns ej.
Månadsavgift
3 556 kr/mån
Ebba Thielebeule Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 18

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Birger Jarlsgatan 104J, 2 tr
    Postadress
    11420 Stockholm
    Område
    Östermalm/Vasastan
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    202 (förening)
    Lgh.nr
    1203 (adressregister)
    Boarea
    44 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
    Areakälla
    Bostaden är registrerad som 1 rok men disponeras som 2 rok..
    Antal rum
    2 rum och kök, varav 1 sovrum
    Månadsavgift
    3 556 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit) samt kabel-tv (basutbud)
  • HALL

    Välkomnande hall med ljust målade ytskikt och ett ljust, praktiskt klinkergolv. Direkt intill ytterdörren finns plats för smidig avhängning av ytterkläder samt ytterligare förvaringsmöjligheter erbjuds i en inbyggd garderob.

    VARDAGSRUM

    Trevligt vardagsrum med fint naturligt ljusinsläpp från ett vackert spröjsat fönster med utsikt mot grönska. Öppen planlösning mot köket med ett platsbyggt barbord som smidigt skärmar av köksdelen. I vardagsrummet finns gott om plats för både soffa, matplats och annan möblering efter smak och behov. Ljusmålade ytskikt och vitlaserat, originellt trägolv.

    KÖK

    Modernt kök med ljusa, släta luckor samt matchande ljus väggpanel och bänkskiva. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, spishäll, fläkt och diskmaskin. Ljusmålade ytskikt och vitlaserat, originellt trägolv.

    SOVRUM

    Rogivande sovrum med platsbyggd förvaring som ramar in sängen och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter. Här finns gott om plats för en dubbelsäng samt övrigt möblemang efter behov. Ljusmålade ytskikt och vitlaserat, originellt trägolv.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med ljust kakel och neutralt klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt handdukstork. Duschhörnan är utrustad med en lyxig takdusch och infällbar duschvägg i klarglas.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår
    1927
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    FTX
    Våningsplan
    Våning 2 av 4. Hiss finns ej.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-05-27)
    Primärenergital
    198 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    HSB Brf Morkullan i Stockholm
    Adress
    Birger Jarlsgatan 104
    Byggnadsår
    1927
    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702001-4572
    Föreningens ekonomi
    Ingen information om några avgiftsändringar framgår på föreningens hemsida som föreningen hänvisar till. Lån/kvm ÅR24: 7 169 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    284 st
    Antal lokaler
    6 st
    TV/bredband
    Kabel-TV levereras av Tele2 där basutbud ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Banhof där 1000/1000 Mbit ingår i månadsavgiften.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, men för att självständigt nyttja lägenheten krävs det att man står som ägare. Det räcker med att äga en bråkdel, t.ex. 1%. Det är därför vanligt att föräldrar står som ägare på ett barns lägenhet.
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    Utförda renoveringar:
    1985 El-stammar
    1990 Stambyte plan 1-4
    1995 Renovering kungsbalkonger uppgång L-N
    2002-2004 Renovering kungsbalkonger uppgång A-K
    2004 Fasadrenovering mot Surbrunnsgatan
    2005-2006 Takmålning
    2012 Stambyte källare
    2014 Stamspolning
    2014-2016 Renovering och målning av fönster samt portar
    2015 OVK
    2016 Spolning, huvudavloppsledning
    2016 Målning trapphus, uppgång N
    2017 Relining, huvudavloppsledning
    2017 Målning fasader mot gata
    2018 Målning fasader mot innergården
    2018 Renovering hissar uppgång A och F
    2018-2019 Takrenovering
    2019 Bergvärme installerat
    2019 Tvättstuga, totalrenovering
    2020 Stamspolning
    2021-2022 Bjälklag/tätskikt tak tvättstugan
    2022 Ombyggnation av styrelserum till lägenhet
    2024 Renovering av trapphus
    2025 Byte av elcentral i tvättstugan

    Planerat underhåll:
    2025-2026 Eventuell ombyggnad av gårdsbjälklag
    2026-2027 Cykelrum och nedre källarplan
    2026-2027 Omläggning av granittrappor

    Pågående projekt:
    Exploatering av vindar. Föreningen hänvisar till deras hemsida samt senaste årsredovisningen för mer information:
    https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/valkommen-till-brf-morkullan/om-projekt/pagaende/exploatering-av-vindar/

    (Enligt föreningens hemsida och senaste årsredovisning som styrelsen hänvisar till. Kontrollerat 2025-07-22)
    Parkering
    På föreningens mark finns 40 parkeringsplatser varav en av dessa är reserverad för föreningens fastighetsförvaltare och entreprenörer. Föreningen hyr ut 30 av dessa till medlemmar för 1900 kr/mån samt 10 st till externa marknadsmässig hyra för 2500 kr/mån.

    Parkeringarna har olika hyror baserat på läge där medlemmar hyr parkeringarna med medlemsrabatt, medans platser till externa hyrs ut till marknadsmässig hyra. Medlemmar har alltid förtur.

    I övrigt finns boendeparkering på omkringliggande gator.
    Gemensamma utrymmen
    Föreningens gemensamma utrymmen består av tvättstuga med fyra tvättrum samt ett obokningsbart drop-in rum. I föreningen finns även en samlingslokal, relaxavdelning med bastu, övernattningsrum, hobbyrum, cykelrum, källsorteringsrum, värmecentral samt lagerlokal.
    Om föreningen
    HSB Brf Morkullan i Stockholm är en äkta förening som bildades 1927. Föreningen upplåter 284 bostadsrätter samt 6 hyreslokaler.

    Fastigheten uppfördes 1909 och marken innehas med äganderätt.

    En överlåtelseavgift tas ut om ca 3 234 kr (5,5% av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 735 kr/pant (1,25% av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

    Föreningens hemsida:
    https://www.hsb.se/stockholm/brf/morkullan/valkommen-till-brf-morkullan/
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    3 556 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband (1000/1000 Mbit) samt kabel-tv (basutbud)
    Andel av årsavgift
    0.407%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    4 000 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Summa
    6 400 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem