Balkong, sjöutsikt & låg avgift i skuldfri förening!
Välkommen till Disponentgatan 2 – en ljus och välplanerad 2,5 rok med balkong i soligt läge och sjöutsikt!
Nu ges möjlighet att förvärva denna charmiga och yteffektiva bostad om 47 kvm. Ett hem som kombinerar stil, funktion och ett fantastiskt läge. Här bor ni i en välskött och skuldfri förening med låg månadsavgift, på en lugn gata med närhet till både natur och stadspuls.
Bostaden har en smart planlösning med ett luftigt vardagsrum som rymmer både soffa och matgrupp, perfekt för både vardagsliv och socialt umgänge. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen med sjöutsikt. Det separata köket är funktionellt och stilrent, med gott om förvaring samt diskmaskin. Sovrummet har plats för dubbelsäng och det mindre rummet fungerar utmärkt som hemmakontor eller barnrum. Den generösa hallen erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. Badrummet är stilrent renoverat och utrustat med tvättmaskin.
Föreningen är skuldfri, äger marken och erbjuder dessutom en gemensam takterrass med milsvid utsikt.
Lilla Essingen kombinerar charmig småstadskänsla med närhet till allt ni behöver. Inom några hundra meter finns både matbutiker, populära caféer, restauranger och badbryggor. Njut av vackra promenader längs vattnet i Luxparken eller ta ett dopp en varm sommardag. Kommunikationerna är utmärkta med bussar som snabbt tar er till både Fridhemsplan och Hornstull.
För mer information, kontakta ansvarig mäklare
Evelinn Åkerman 072-388 24 19

Disponentgatan 2, vån 3

Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressDisponentgatan 2, vån 3Postadress11262 StockholmOmrådeLilla EssingenKommunStockholmLgh.nr1306 (adressregister)Boarea47 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)Antal rum2.5 rum och kökMånadsavgift1 892 kr/mån -
HALL
Välkomnande hall med praktisk plats för avhängning av ytterkläder och skor direkt intill ytterdörren. Här finns även utrymme för en sittbänk eller förvaringsmöbel. Målade ytskikt och ljust klinkergolv.
VARDAGSRUM
Trivsamt vardagsrum med öppen planlösning mot köket vilket skapar en luftig och social yta med plats för både soffa, matbord och annan personlig inredning. Det stora fönsterpartiet släpper in rikligt med naturligt ljus och från vardagsrummet nås även bostadens balkong. Ljusmålade ytskikt och originellt, ljust trägolv.
BALKONG
Till bostaden hör en solig och trivsam balkong med utsikt mot både vatten och grönska. Här finns gott om plats för både balkongmöbler och växter.
KÖK
Ljust och stilrent kök med släta, vita skåpsluckor, vit kaklad väggpanel och matchande vit bänkskiva. Kökets maskinella utrustning består av kyl/frys, spishäll, ugn och diskmaskin. Ljusmålade ytskikt och originellt, ljust golv.
SOVRUM
Mysigt sovrum med ett fint naturligt ljusinsläpp från ett stort fönsterparti med plats för en större säng med tillhörande sängbord. Målade ytskikt och originellt, ljust trägolv.
BADRUM
Modernt helkaklat badrum med grått kakel och ljusgrått klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, kombimaskin och takdusch med infällbara duschväggar i klarglas.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypFlerfamiljshusByggnadsår1937UppvärmningFjärrvärmeVentilationFTXVåningsplanVåning 3 av 5. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2023-03-01)Primärenergital120 kWh/m2 och årEnergiklassE -
Föreningen
NamnBrf Montebello 8AdressDisponentgatan 2Byggnadsår1937ByggnadstypFlerfamiljshusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716405-6777Föreningens ekonomiFöreningen har inga beslutat avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-04-17). Föreningen är skuldfri.Äkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter45 st varav 1 st hyresrätt(er)Antal lokaler1 stTV/bredbandKabel-TV tecknas och bekostas av varje separat hushåll. Bredband levereras av Ownit där 1000/1000 Mbit/s ingår i månadsavgiften.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, inget krav på minsta ägarandel.Föreningen äger marken?JaRenoveringarUtförda renoveringar/underhåll:
2001 Säkerhetsdörrar installerades
2002 Byte av vatten- och avloppsstammar
2002 Byte av el-stigarna i fastigheten och i lägenheterna. 3-fas el finns indraget i fastigheten
2003 Fasad- och balkongrenovering
2004 Takrenovering
2006 Byte av hissmaskineriet
2007 Byte av fönster
2007 Renovering tvättstuga och ny maskinpark
2008 Nytt entréparti installerat och målning av trapphus
2009 Bebyggelse av takterrass
2010 OVK
2013 Renovering av källaren och putsning av nedre delen (källarnivå) av fasad ut mot gatan.
2014 Underhåll av föreningens elinstallationer
2018 Renovering av värmesystem.
2018 Underhåll av trapphus och aukstikåtgärder
2018 Ny vattenavstängning
2018 Ombesiktning OVK - godkänd
2019 Åtgärder hiss
2021 Renovering av källarlokal
2023 Ny entrédörr
Kommande renoveringar/underhåll (kontrollerat 2025-04-17):
Pågående och i viss mån kommande underhåll av fuktskada på fasad. Föreningen planerar att installera nytt säkerhetssystem i huset, till entrédörr och vind/källare men datum för detta ej bestämt.ParkeringI området råder boendeparkering.Gemensamma utrymmenFöreningen har en gemensam tvättstuga. Det finns även en bokningsbar takterrass med grill, infravärme, belysning mm. för medlemmar att nyttja.Om föreningenBRF Montebello 8 är en äkta bostadsrättsförening med 46 lägenheter. Föreningen bildades år 1993 och äger marken.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 470 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2025.Ekonomi
Månadsavgift1 892 kr/mån.PantsattEj angivetFastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.
Objektsbeskrivning
Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Budgivning
Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).
Fast och lös egendom
I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.
Fastighetstillbehör
Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.
Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.
I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden.
Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör.
Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.
Byggnadstillbehör
Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.
Gränsfall och undantag
Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
Bostadsrätter
Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.
Avtalsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.
Personuppgifter
Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
Information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser
Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.
Pris
I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
Verksamhet: Flyttjänster
Fast administrationsersättning: 25%
Direkt/Indirekt: IndirektUppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning: 600 kr
Verksamhet: Tilläggsprodukter
Rörlig ersättning: 10%-30%
Direkt/Indirekt: IndirektPlanritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem