VACKER SEKELSKIFTESTVÅA MED DUBBLA KAKELUGNAR OCH BALKONG MOT INNERGÅRD – MÖJLIG TREA

Pampig och välbevarad sekelskiftestvåa med dubbla kakelugnar, balkong mot innergård och möjlighet att skapa en fantastisk trea. Här erbjuds ett hem utöver det vanliga i en vacker fastighet från 1903, där tidstypiska detaljer samspelar med moderna bekvämligheter. Generös takhöjd om cirka 3,3 meter, stora fönsterpartier, vackra brädgolv, spegeldörrar och två ståtliga kakelugnar skapar en elegant och inbjudande atmosfär. I hallen finns dessutom ett bevarat serveringsskåp som ytterligare förstärker bostadens sekelskifteskaraktär.

Lägenheten har varsamt renoverats med stor respekt för husets ursprungliga uttryck och erbjuder ett högt, ljust och insynsskyddat läge. Hela bostaden vetter mot den lugna innergården, vilket skapar en ovanligt tyst och rofylld boendemiljö mitt i stadens puls. Från vardagsrummet nås den mysiga balkongen som vetter mot föreningens charmiga innergård – en perfekt plats för avkoppling året om.

Det helkaklade badrummet är smakfullt utfört och utrustat med tvättmaskin för extra bekvämlighet. Bostaden disponeras idag som en välplanerad tvåa men erbjuder mycket goda möjligheter att skapa en attraktiv trea enligt alternativ planlösning. Två grannar i trapphuset har redan genomfört motsvarande ombyggnation med lyckat resultat. Det finns även möjlighet att installera ett större fönsterparti mellan hall och matplats för att ytterligare förstärka ljusinsläppet och den öppna känslan i bostaden, se alternativ planlösning och inspirationsbilder.

HSB Brf Rudan nr 146 är en stabil och välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen omfattar 47 bostadsrätter samt 6 lokaler som genererar starka och återkommande intäkter om cirka 1,6 miljoner kronor per år. Belåningen är låg med en skuldsättning om endast 4 406 kr/kvm bostadsrättsyta och föreningen har dessutom en stabil kassa, vilket bidrar till en trygg ekonomi för medlemmarna. Bredband ingår dessutom i avgiften.

De boende har tillgång till en grönskande och välskött innergård med sittgrupper, planteringar och lekplats – en uppskattad oas för både avkoppling och umgänge.

Här bor du i hjärtat av Katarina-Sofia med Nytorgets populära caféer, restauranger, vinbarer och små butiker precis utanför porten. Området präglas av en levande kvarterskänsla där stadspuls möter grönska och lugn. På kort promenadavstånd ligger både Vitabergsparken och Södermalms breda utbud av service, kultur och shopping. Kommunikationerna är mycket goda med flera busslinjer från Tjärhovsplan samt promenadavstånd till både Medborgarplatsens och Slussens tunnelbana. Den kommande tunnelbanestationen Sofia kommer dessutom ytterligare att stärka områdets redan höga attraktionskraft.