Nyrenoverad och välplanerad 20-tals pärla på en attraktiv adress intill Odenplan!

Välkommen till denna stilrena 20-tals pärla med högt läge och genomtänkt planlösning på attraktiva Hälsingegatan 37! Här bor du i en smart planerad tvåa om 37,5 kvm med högt i tak, generöst ljusinsläpp och en social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman på ett naturligt och inbjudande sätt. Det moderna köket är nyrenoverat och passar perfekt både för vardagens matlagning och trevliga middagar med vänner. Det rofyllda sovrummet har gott om förvaring. Välplanerat badrum med kakel och klinker samt golvvärme.

Föreningen är stabil med låg avgift, vilket ger en ekonomisk trygghet för dig som köpare.

Läget är svårslaget – endast ett kvarter från Odenplan med sitt rika utbud av caféer, restauranger, butiker och goda kommunikationer via tunnelbana, pendeltåg och buss. I närområdet väntar också grönskande oaser som Vasaparken, Hagaparken och promenadstråk längs vattnet vid Kungsholmen runt – perfekt för en löptur eller en avkopplande promenad. En bostad som kombinerar citypuls med lugn, charm och funktion – välkommen hem!

Kontakta ansvarig mäklare Amanda Treutiger på 072-388 24 07 för att boka visning.

Hälsingegatan 37, 3 tr

Antal rum
2 rum
Boarea
38 kvm
Område
Vasastan
Bostadstyp
Lägenhet
Våningsplan
Våning 3 av 6. Hiss finns.
Månadsavgift
2 004 kr/mån
Amanda Treutiger Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 07

8 dagar kvar till visning.

Onsdag 14 Maj kl 17:40 - 18:00
Bokad visning. Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare.

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Hälsingegatan 37, 3 tr, Vasastan.
* obligatorisk uppgift

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Hälsingegatan 37, 3 tr
    Postadress
    11331 Stockholm
    Område
    Vasastan
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    26 (förening)
    Lgh.nr
    1302 (adressregister)
    Boarea
    38 m² (föreningens information)
    Areakälla
    Lägenheten är registrerad som 1 rok och 37,5 kvm enligt föreningen men disponeras som 2 rok..
    Antal rum
    2 rum och kök
    Månadsavgift
    2 004 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud för TV.
  • HALL

    I hallen välkomnas du direkt av smakfulla ytskikt bestående av ljusa väggar och ljust trägolv samt detaljer i form av höga golvsocklar och stuckatur. Här finns en perfekt avlastningsyta samt gott om förvaring via platsbyggd garderob.

    KÖK

    Smakfullt kök (renoverat 2025) med väl utvalda materialval bestående av ljusa köksluckor och arbetsyta ovan med mörk stenbänkskiva. Köket är utrustat med diskho, spis, fläkt, ugn, diskmaskin samt kyl och frys.

    VARDAGSRUM

    Luftigt vardagsrum med plats för soffa, soffbord, TV-möbel och annat möblemang efter smak och behov. Tidlösa ytskikt bestående av ljusa väggar. Vardagsrummet har även smyckats med vackra detaljer, så som höga golvsocklar, stuckatur och elementskydd. Ett härligt ljusinsläpp tar sig in via stort fönster med spröjs. Intill vardagsrummet finns även en garderob som inrymmer förvaring.

    SOVRUM

    Rymligt sovrum som nås via dubbeldörrar från vardagsrummet. Ytskikten består av ljusa väggar, ljust trägolv och höga golvsocklar. Här inryms säng, sängbord och annat möblemang efter önskemål. Sovrummet erbjuder även gott om förvaring via garderob. Ett härligt ljusinsläpp tar sig in via fönster.

    BADRUM

    Välplanerat badrum med kakel och klinker. Badrummet är utrustat med golvvärme, WC, handfat samt dusch.

    FÖRRÅD

    Till lägenheten hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1926
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    FTX / FT / F / Självdrag
    Våningsplan
    Våning 3 av 6. Hiss finns.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2019-11-27)
    Primärenergital
    144 kWh/m2 och år
    Energiklass
    E
  • Föreningen

    Namn
    HSB Brf Valand 9 i Stockholm
    Adress
    Vanadisplan 1
    Byggnadsår
    1926
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702002-4514
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2025-02-24). Enligt årsredovisning 2023 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 2 627 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    63 st
    Antal lokaler
    4 st
    TV/bredband
    TV levereras via Tele2 Bredband: Eget abonnemang krävs
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    1980-talet Fasadrenovering
    1991 Installation av hiss
    1994 Takbyte
    1999 Stambyte
    2000 Byggnation av tre vindsvåningar
    2002 Renovering av tvättstuga samt tillbyggnation av bastu
    2007 Installation av elslingor på taket
    2010 Byte av undercentral samt målning och renovering av fönster mot gatan
    2014 Målning av fönster mot gården, byggnation av nytt soprum till restaurangerna, byte av armaturer i trapphusen samt renovering/uppfräschning av gården
    2015 Målning av trapphus och lägenhetsdörrar. Målning och golvläggning i entréer
    2017 Nya portar med kodlås till gården. Säkerthetsdörrar till lägenheter (till de som ville. Gemensamt inköp). Ommålning/lagning av grund/sockel på utsidan, samtliga tre sidor
    2018 Hissrenovering
    2019 Ventilation / OVK
    2019 Innergården samt avloppsrör för dagvatten har renoverats
    2020 Omdragning av fast el till portlås/dörrautomatik
    2020 Åtgärder för att tillgodose OVK
    2020 Beställd och utförd statusbesiktning/underhållsplan
    2020 Beställt ritningar och ansökt för nya fönster, balkonger/franska balkonger
    2022 Godkänt bygglov av ett antal balkonger i fastigheten. Balkonger har byggts succesivt
    2022 Målning av yttertak
    2023 Fastighet - Täthetsbesikning av gasledningar

    Pågående renoveringar:
    - Fönster - målning och reparation, alternativt fönsterbyte mot gatorna
    - Rensning av ventilationskanaler

    Utöver detta finns inga större renoveringar planerade i dagsläget (kontrollerato 2025 02-24).
    Parkering
    I området råder boendeparkering.
    Gemensamma utrymmen
    Föreningen har en tvättstuga som är en välinredd med tre tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Föreningen har även gemensamma vädringsbalkonger att disponera fritt. Till föreningen hör även en gemensam bastu.
    Om föreningen
    Brf Valand 9 är en äkta bostadsrättsförening som består av 63 stycken lägenheter varav samtliga upplåts med bostadsrätt. Föreningen har även 4 stycken lokaler.

    Föreningen bildades år 1926 och äger marken.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 2 058 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på 3,5% respektive 1,5 % av prisbasbeloppet för år 2025.

    Besök gärna föreningens egna hemsida: http://www.brfvaland9.se/
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    2 004 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och grundutbud för TV.
    Andel av årsavgift
    1.3652%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    3 000 kr
    Försäkring
    1 800 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    4 800 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem