Renoverad drömetta med diskmaskin, tvättmaskin & fantastisk uteplats!

Välplanerad etta med uteplats i toppskick – inflyttningsklar och full av möjligheter.

Välkommen till en smakfull och genomtänkt enrummare där varje kvadratmeter används optimalt. Här bor du i en totalrenoverad bostad från 2022 med hög standard – perfekt för dig som vill ha ett bekvämt och lättskött hem i ett lugnt och naturnära område.

Det gröna köket är en riktig designhöjdpunkt – snyggt, välutrustat och komplett med allt du behöver för att laga mat och trivas i vardagen.

Stora fönster och generös takhöjd ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla genom hela bostaden. I det öppna rummet finns plats för både säng och soffa – idag möblerat med en bäddsoffa – vilket gör det enkelt att anpassa efter dina behov.

Badrummet är helkaklat i stilrena, jordnära toner och utrustat med dusch med glasväggar, golvvärme, handdukstork och egen tvättmaskin – funktionellt och bekvämt.

Den generösa uteplatsen blir som ett extra rum under sommarhalvåret, med gott om plats för både loungemöbler och odlingar – perfekt för både avkoppling och sociala stunder.

Här bor du nära natur, promenadstråk och service – samtidigt som kommunikationerna in till stan är goda.

En modern, snygg och lättälskad etta – redo för dig att flytta in. Varmt välkommen på visning!

Josefine Söderling, Fastighetsmäklare, Alicia Edelman Fastighetsmäkleri 073-800 66 90

Linbastuvägen 4C

1 595 000 kr
Antal rum
1 rum
Boarea
32 kvm
Område
Gribbylund
Bostadstyp
Lägenhet
Månadsavgift
2 746 kr/mån
Josefine Söderling Ansvarig mäklare [email protected] 073-800 66 90

8 dagar kvar till visning.

Söndag 14 September kl 13:00 - 13:30
Varmt välkommen på visning!

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.

* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Linbastuvägen 4C
    Postadress
    18765 TÄBY
    Område
    Gribbylund
    Kommun
    Täby
    Lgh.nr
    102906 (förening)
    Boarea
    32 m² (föreningens information)
    Antal rum
    1 rum och kök
    Månadsavgift
    2 746 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
    Pris
    1 595 000 kr
  • HALL

    Välkomnande hall från egen entre via uteplatsen. Här finns plats för avhängning.

    VARDAGSRUM

    Fint golv och vita väggar. Ljusinsläpp från stort fönsterparti. Lättmöblerat och flexibelt allrum med plats för både säng och soffa – eller en smart bäddsoffa, som idag – perfekt att anpassa efter din livsstil och behov.

    KÖK

    Fin golv och vita väggar. Stilrent kök i eleganta gröna toner med vacker bänkskiva och matchande kakel i bruna nyanser. Här finns integrerad diskmaskin, ugn, spishäll och diskho – samt plats för matbord för trevliga måltider och umgänge.

    BADRUM

    Stilrent och lyxigt badrum med exklusiv känsla – helkaklat i en fantastisk färgton och utrustat med tvättmaskin, dusch med glasväggar och WC. Badrummet är även utrustat med handfat med kommod, rund spegel med stämningsfull belysning, handdukstork och behaglig golvvärme som förhöjer komforten varje dag.

    UTEPLATS

    Stor och solig uteplats med generösa ytor för utemöbler och växter – vetter lugnt mot grönskande gräsmatta och bjuder in till härliga stunder utomhus.

    FÖRRÅD

    Nuvarande bostadsinnehavare disponerar ett förråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår
    1986-1987
    Uppvärmning
    Vattenburen uppvärmning från bergvärmepumpar
    Uteplats
    Ja
  • Föreningen

    Namn
    Brf Fållbänken 1
    Adress
    Trefaldighetsvägen 6A
    Byggnadsår
    1986-1987
    Byggnadstyp
    Flerfamiljshus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769625-1730
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    TV/bredband
    TV och bredband levereras av Telia. Obligatoriskt tillägg tillkommer om 180 kr/månad.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minsta andelsprocent är 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja.
    Renoveringar
    2021 Ombyggnation på Gribbylundsvägen 76
    2021 Takrenovering Gribbylundstorg 2a-b 4a-b
    2021 Underhåll av uteplatser Sektion 1
    2021 Omvandlat 3 hyrsrätter till bostadsrätter, vilket gett föreningen ökad likviditet
    2022 Takrenovering Gribbylunds Torg 1A
    2022 Underhåll av uteplatser slutfört
    2022 Renovering av hyresräter
    2023 Genomgång av grönområden
    2023 Påbörjad kvalitetssäkring av 2 st skyddsrum enligt riktlinjer från Räddningsverket och MSB
    2023 Hissbyte Gribbylundsvägen 78
    2023 Påbörjad OVK.
    2024 Byte av hissar Gribbylundsvägen 74, 70, 66.
    2024 Myndigheten för Samhällsskydd och beredskap och genomförde en ”skarp” myndighetsbesiktning av BRF Fållbänkens skyddsrum Gribbylunds Torg 1, 3. 5. 7
    2024 Påbörjade tillsammans med ICA planeringen av en ombyggnad och renovering an affären
    2024 OVK från 2023 resulterade i att ett sextiotal lägenheter behövde vidtaga rättelse
    2024 Ett större arbete genomfördes på en dagvatten brunn på Trefaldighetsvägen 26
    2024 Slyröjde grönområdet öster Trefaldighetsvägen 16a

    Planerat underhåll:

    2036 Stambyte
    (från föreningens hemsida)
    Parkering
    Totalt 320 p-platser. Finns parkeringsplatser (310kr/mån) med och utan el (230 kr), samt carport (400kr/mån). Under hösten 2023 gjordes en uppgradering av föreningens p-platser. Det innebär att föreningen elektrifierar 88% av deras parkeringsplatser med möjlighet till laddning av elbilar, med bibehållen möjlighet till motorvärmare.
    Om föreningen
    Brf Fållbänken 1 är en äkta bostadsrättsförening som upplåter 365 bostadsrätter, 50 hyreslägenheter samt 19 lokaler.

    Föreningen bildades 2012 och äger marken.

    Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 764 kr som betalas av köparen. Föreningen tar även ut en pantsättningsavgift om 588 kr.

    I föreningen finns tvättstuga, cykel- och barnvagnsrum, innergård och torg med lekplats.

    Besök gärna föreningens hemsida med adress:
    https://www.xn--fllbnken-3zag.se/
  • Ekonomi

    Pris
    1 595 000 kr
    Månadsavgift
    2 746 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten.
    Andel i föreningen
    0.09692%
    Andel av årsavgift
    0.13017%
    Indirekt nettoskuldsättning
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    2 343 kr
    Försäkring
    2 500 kr
    Antal personer i hushållet
    1 st
    Summa
    4 843 kr
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem