Tidstypisk sekelskiftesfyra med vackra kakelugnar, öppen planlösning och tre sovrum mot innergård!

Sällan till salu av sitt slag finns nu denna enastående sekelskiftesbostad med bästa läge i hjärtat mellan Östermalm och Vasastan. Här återfinns ett boende med bibehållen karaktär med dubbla kakelugnar, originalstuckatur, härligt ljus från stora fönster i dubbla väderstreck samt stora sociala ytor för de stora middagarna med nära och kära. Vardagsrum och kök har ett frontläge med utsikt över lärkstaden och Engelbrektskyrkan och samtliga sovrum är belägna mot den lugna innergården. Bostaden erbjuder både badrum och gäst-wc för maximal komfort samt mycket god förvaring genom såväl platsbyggda garderober som bevarade klädkammare från byggåret.

Detta hem är en dröm för den stora familjen som värdesätter såväl exklusivitet som närhet till allt som området har att erbjuda. På Odengatan 6 bor ni i innerstans mittpunkt, med all tänkbar service och bekvämlighet inom gångavstånd. Här finner ni utmärkta kommunikationer genom tunnelbana (röd linje) och Roslagsbanan ett stenkast från bostaden samt pendeltåg och grön tunnelbanelinje vid Odenplan. Området erbjuder fina matbutiker, ett brett utbud av service, förskolor och mysiga caféer – allt för att skapa ett liv av både lugn och praktisk närhet. Mysiga grönområden vid Lill-jans skogen och badplats i Brunnsviken.

Välkomna att längta hem till ert nästa drömhem!

Odengatan 6

Antal rum
4 rum
Boarea
118 kvm
Område
Östermalm/Vasastan
Bostadstyp
Lägenhet
Våningsplan
Våning 0.5 av 5. Hiss finns.
Månadsavgift
4 668 kr/mån
Ebba Thielebeule Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 18

Visning

Kontakta ansvarig mäklare för bokning av personlig visning.

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Odengatan 6
    Postadress
    11424 Stockholm
    Område
    Östermalm/Vasastan
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    00001 (förening)
    Lgh.nr
    1101 (adressregister)
    Boarea
    118 m² (faktisk uppmätn norm SS 021053)
    Antal rum
    4 rum och kök, varav 3 sovrum
    Månadsavgift
    4 668 kr/mån
  • HALL

    Välkomnande hall med plats för avghängning av ytterkläder och skor direkt intill ytterdörren. Hallen är möblerbar och rymmer ytterligare förvaringsmöbel om så önskas. Ytskikten är målade i en ljus kulör och golvet belagt med ljust trägolv.

    VARDAGSRUM

    Ljust och rymligt vardagsrum med två originella flaggfönster med vy mot Engelbrektskyrkan. som ger ett fint ljusinsläpp. Rummet präglas av vackra originaldetaljer såsom takstuckatur, takrosett och höga golvlister vilket förstärker bostadens charm och tidstypiska karaktär. Ytskikten är målade i en ljus kulör tillsammans med ljust trägolv.

    KÖK

    Rymligt kök med en vacker kakelugn som blir rummets naturliga blickfång. Här finns gott om plats för ett stort matbord vilket skapar en trivsam och social samlingspunkt samtidigt som det fönsterpartiet bidrar med rikligt ljusinsläpp. Köket är utrustat med ljusa skåpsluckor med ram samt en matchande grå bänkskiva. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, fläkt och diskmaskin. Ytskikt målade i en neutral kulör och golv belagt med vacker fiskbensparkett.

    MASTER BEDROOM

    Master bedroom med genomtänkt platsbyggd förvaring både vid sängens sidor och ovanför samt en klädkammare som maximerar förvaringsmöjligheterna. Rummet är beläget med fönster mot den lugna innergården och bostadens uteplats vilket ger en lugn och rogivande atmosfär. Ytskikt målade i en neutral kulör och golv belagt med ljust trägolv.

    SOVRUM

    Rofyllt sovrum med direkt access till bostadens uteplats. Rummet har plats för både säng och garderob och är utrustat med flertalet inbyggda hyllor som ger smart förvaring och en stilren helhet. Ytskikt målade i en ljus kulör och golv belagt med ljust trägolv.

    UTEPLATS

    Härlig altan/uteplats med plats för loungemöbler att avnjuta härlig eftermiddagssol.

    SOVRUM

    Mysigt sovrum med ett vackert flaggfönster som vetter mot innergården och ger ett fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder plats för säng, garderob samt annat möblemang efter behov och önskemål. Ytskikt målade i en ljus kulör och golv belagt med ljust trägolv. Förberett för tvättmaskin.

    BADRUM

    Helkaklat badrum med ljust kakel och ljust klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Det är även förberett för tvättmaskin. Duschhörnan är utrustad med dusch och har infällbara duschväggar i klarglas.

    WC

    Gästtoalett med kaklade väggar i kombinerat ljust- och mörkt kakel samt mörkt klinkergolv. Gästtoaletten är utrustad med WC, handfat och spegel.

    ÖVRIGT

    Bostaden erbjuder flertalet klädkammare och goda förvaringsmöjligheter vilket ger praktiska och funktionella utrymmen för diverse tillhörigheter. De rymliga, möblerbara innerhallarna är försedda med vackra, spröjsade överfönster som framhäver den tidstypiska känslan i hemmet. I hela bostaden återfinns många originella detaljer som ytterligare förstärker dess charm och unika karaktär.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1904
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    Våning 0.5 av 5. Hiss finns.
    Uteplats
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-05-14)
    Primärenergital
    156 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    BRF Trasten 16
    Adress
    Odengatan 6
    Byggnadsår
    1904
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    769605-4654
    Föreningens ekonomi
    Föreningen har för närvarande inga planerade avgiftsändringar (kontrollerat 2025-03-14). Lån/kvm ÅR23: 2 236 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    27 st
    Antal lokaler
    2 st
    TV/bredband
    Kabel-TV levereras av Tele2 där basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband levereras av Banhof och ingår i månadsavgiften.
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    Vid ombyggnaden på 1970 talet utfördes ett stambyte av samtliga avloppsstammar i kök och badrum. Även el-stigarna renoverades.

    Fasaden renoverades ca 1950 eller i samband med ombyggnationen under 1970. Fönsterrenovering (målning av fönsterkarmar) skedde i slutet av 1990.

    Utförda renoveringar/underhåll:
    2006 Nya golv tvättstuga
    2009 Nya tvättmaskiner
    2010 Pergola, blomlådor, cykelförråd och altaner
    2013-14 Takrenovering gårdshus
    2016 Nya tvättmaskiner
    2018 Renovering av hela värmesystemet (stamventiler, termostater på samtliga element)
    2019 Relining av avloppsstammar
    2019-20 Exploatering av vindar
    2020 Fasad mot Odengatan renoverad
    2020 Nya fönster mot Odengatan
    2020 Nya hissar installerade i båda fastigheterna
    2020 Trapphus renovering i båda fastigheterna
    2020 Takrenovering gatuhus och tvättstuga
    2023 Ny torktumlare och torkskåp
    2024 OVK

    Planerade renoveringar/underhåll (kontrollerat 2025-03-14):
    Det finns behov av att renovera fönster och fasad på gatuhusets gårdssida och gårdshuset.
    Parkering
    Boendeparkering finns på omkringliggande gator.
    Gemensamma utrymmen
    Föreningens gemensamma utrymmen omfattar tvättstuga samt cykelförråd på innergården.

    Det finns även en trevlig innergård för medlemmar att nyttja utrustad med en mindre terrass med grillplats. Träpergola finns mellan gatu- och gårdshuset där även tillgång till grill finns.
    Om föreningen
    Brf Trasten 16 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2019. Föreningen består av totalt 27 bostadsrätter och 2 affärslokaler. Nuvarande hyresgäster är Odengatans Tandvård samt Heiderson mat och vin.

    Fastigheterna uppfördes 1904 och föreningen förvärvade dessa under 2004. Marken innehas med äganderätt.

    En överlåtelseavgift tas ut om 2,5% av gällande prisbasbelopp på ca 1 470 kr som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av gällande prisbasbelopp på ca 588 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.

    Föreningens hemsida:
    https://egrannar.se/trasten16
  • Ekonomi

    Månadsavgift
    4 668 kr/mån.
    Andel i föreningen
    4.9806%
    Andel av årsavgift
    4.9462%
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    6 000 kr
    Försäkring
    3 400 kr
    Summa
    9 400 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem