Rådmansgatan 84 – MAGISK sekelskiftestrea med (ca) 3,50 i takhöjd, balkong & skuldfri förening
Välkommen till denna exceptionella nyrenoverade sekelskiftestrea i hjärtat av Vasastan – en bostad som kombinerar tidlös elegans med modern bekvämlighet på absolut bästa sätt.
Här bor du med imponerande (ca) 3,5 meter i takhöjd, vackra originalstuckaturer och stora, djupa fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Lägenheten är insynsfri, vilket skapar ett lugnt och privat hem – mitt i stan.
Det renoverade köket är smakfullt och funktionellt med kvalitativa material och gott om förvaring. Även badrummet är nyrenoverat, med stilrena ytskikt och modern komfort. Lägg därtill en möblerbar balkong – perfekt för morgonkaffet eller sena sommarkvällar.
Med 3 rum och kök finns här gott om plats för både vardag och umgänge, hemmakontor eller gästrum.
Bostaden ligger i en nästintill skuldfri förening (444kr/kvm) och välskött förening, vilket ger trygg ekonomi och låga avgifter.
Rådmansgatan 84 är inte bara en adress – det är ett hem att förälska sig i!

Rådmansgatan 84

Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressRådmansgatan 84Postadress11329 STOCKHOLMOmrådeVasastanKommunStockholmLgh.nr08268-01-01-0007 (0007) (förening)Lgh.nr1204 (adressregister)Boarea65 m² (Föreningens information.)Antal rum3 rum och kök, varav 2 sovrumMånadsavgift2 880 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 76 kr/mån tillkommer för balkongavgift. -
HALL
Ljus och välkomnande hall med trägolv. Plats för avhängning.
VARDAGSRUM
Socialt och ljust vardagsrum med ljusmålade väggar med trägolv som utgör en naturlig samlingspunkt i bostaden. Plats för soffgrupp samt matbord och stolar. Ett fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus.
BALKONG
Trevlig balkong med högt läge och lummig utsikt mot en lugn innergård. Balkongen är inramad av ett elegant svart smidesräcke, med gott om plats för balkongmöbler och växtlighet.
KÖK
Klassiskt kök med ljusmålade ytskikt. Ljusa luckor och en stilfull bänkskiva. Kökets maskinella utrustning består av integrerad kyl/frys, induktionshäll, fläkt, ugn och diskmaskin.
SOVRUM
Rogivande sovrum med ljusmålade ytskikt, trägolv och plats för dubbelsäng och sängbord, samt ett naturligt ljusflöde från det stora fönster. Goda förvaringsmöjligheter för diverse tillhörigheter finns i flertalet garderober försedda med överskåp. Här nås balkongen.
SOVRUM 1
Mindre sovrum med ljusa väggar och fönster. Här ryms säng och annat möblemang.
BARUM
Helkaklat badrum med grått kakel och grått klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp samt en duschhörna med takdusch och infällbara duschväggar i glas.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår1885UppvärmningFjärrvärmeVentilationF / SjälvdragVåningsplanVåning 2.5 av 5. Hiss finns.BalkongJaEnergideklaration
StatusUtförd (2019-06-14)Primärenergital154 kWh/m2 och årEnergiklassF -
Föreningen
NamnBRF Kikaren 8AdressRådmansgatan 84Byggnadsår1885ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716411-7090HemsidaFöreningens ekonomiFöreningen har inga planer på avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-02-18). Enligt årsredovisning 2023 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 444 krÄkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandKabel-tv basutbud via ComHem och bredband via OBE Networks 1000 Mbit/s.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?JaFöreningen äger marken?JaRenoveringar1995 Fasadrenovering
1995 Byte samtliga V/A stammar i kök och badrum
1995 Takomläggning
1995 Fönsterrenovering
1995 Balkonger
1995-1996 Byte av elstigare
2004 Målning av hissar
2004 Renovering trapphus och nya entréportar installerades
2004 Omdragen el, trefas indraget i alla lägenheter
2009 Renovering av innergård
2010 Målning av tak
2011 OVK
2012 Renovering tvättstuga
2012 Spolning avloppsstammar
2012 Installation säkerhetsdörrar
2015 Målning fönster mot gatan
2016 Byte av värmeväxlare
2016 Målning av trapphuset
2016 Förbättring av ventilation i tvättstuga
2016 Utbyte av vindsvåningar fönster
2017 Spolning av avloppsstammar
2018 Renovering av gårdsfasad
2019 Taksäkerhetsförbättringar
2019 OVK
2019-2020 Dränering husgrund mot gatan
2020 Målning entré Västmannagatan
2022 Dräneringsarbete innergård inklusive stärkning av husgrund med tätskikt. Stuprännor kopplade till avrinningsbrunnar.
2023 Besiktning, filmning och spolning av stammar
2023 Inspektion av gasledningar och installationer
2024 Värmejustering
Pågående renoveringar
- Fönstermålning/renovering
Föreningen har inga planer eller beslut på större renoveringar i dagsläget (kontrollerat 2025-02-18).ParkeringI området råder boendeparkering enligt Stockholm stads bestämmelser.Gemensamma utrymmenFöreningen har en gemensam möblerad innergård med cykelställ. Föreningen har även ett gemensamt barnvagnsrum och tvättstuga.Om föreningenBrf Kikaren 8 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 30 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.
Föreningen registrerades 1996 och äger marken.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 470 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2025.
Besök gärna föreningens hemsida: https://www.brfkikaren8.se/Ekonomi
Månadsavgift2 880 kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 76 kr/mån tillkommer för balkongavgift.Andel i föreningen3.1120709%Andel av årsavgift3.11212%Indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel5 000 krFörsäkring2 400 krAntal personer i hushållet2 stSumma7 400 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 5 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.
Objektsbeskrivning
Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Budgivning
Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).
Fast och lös egendom
I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.
Fastighetstillbehör
Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.
Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.
I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden.
Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör.
Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.
Byggnadstillbehör
Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.
Gränsfall och undantag
Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
Bostadsrätter
Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.
Avtalsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.
Personuppgifter
Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
Information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser
Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.
Pris
I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
Verksamhet: Flyttjänster
Fast administrationsersättning: 25%
Direkt/Indirekt: IndirektUppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning: 600 kr
Verksamhet: Tilläggsprodukter
Rörlig ersättning: 10%-30%
Direkt/Indirekt: IndirektStäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem