Ljus etagevåning med braskamin och balkong på attraktiva Roslagsgatan!

Välkommen till en unik etagevåning om 71 + 8 kvm, där klassisk sekelskiftescharm möter modern funktionalitet. Här bor du i ett hem som andas ljus, rymd och karaktär i varje detalj. Nedre plan välkomnar med en social och luftig planlösning där kök, vardagsrum och badrum smälter samman. Det platsbyggda köket imponerar med tidstypiska cremevita luckor, elegant grå marmorskiva, ett charmigt bevarat originalskafferi och en stilfull arbetsbänk som bjuder in till både matlagning och umgänge. Det stilrena badrummet har vitt kakel, mörkt klinkergolv och golvvärme. Det vitlaserade plankgolvet löper genom hela våningsplanet och bidrar till den ljusa och luftiga känslan. I vardagsrummet sprider en stämningsfull braskamin både värme och atmosfär under kyliga dagar. Härifrån nås även balkongen i östläge mot den lugna innergården – perfekt för morgonkaffet i soluppgången. På övre plan finns två charmiga rum som passar utmärkt som sovrum eller hemmakontor. De vackra synliga takbjälkarna ger omedelbar sekelskifteskaraktär, medan fönstren släpper in ett härligt ljus – ett vetter mot innergården och det andra mot gatan.

Huset uppfördes 1895 och har den tidstypiska sekelskiftesarkitekturens karaktär och charm. Stabil äkta förening som nyligen utfört stambyte i köksstammar och källare. Föreningen äger marken och har en låg belåningsgrad om cirka 3 500 kr/kvm. I föreningen finns dessutom en trevlig bastu. Till bostaden hör även ett stort källarförråd.

I charmiga Sibirien bor du med några av Stockholms bästa restauranger och vinbarer runt hörnet – Babette, Brasserie Balzac, Meno Male, Bar Nombre, Vineriet, Der­sch och Gamle & Havet för att nämna några. Här möter kulinariska upplevelser mysiga caféer och vinbarer, samtidigt som du har lummiga Vanadislunden, Observatorielunden och Hagaparken med Brunnsviken alldeles i närheten. Kommunikationerna är oslagbara med Odenplan som knutpunkt för tunnelbana, pendeltåg och bussar, vilket gör det enkelt att ta sig över hela stan och snabbt till Arlanda.

Roslagsgatan 40B, 4/4 tr

8 495 000 kr
Antal rum
3 rum
Boarea/biarea
71/8 kvm
Område
Vasastan - Sibirien
Bostadstyp
Lägenhet
Våningsplan
Våning 4 av 4. Hiss finns ej.
Månadsavgift
3 432 kr/mån
William Lindvall Ansvarig mäklare [email protected] 072-388 24 12

2 dagar kvar till visning.

Söndag 28 September kl 11:00 - 11:40
Varmt välkomna!
Måndag 29 September kl 18:00 - 18:30
Varmt välkomna!

Boka visning

Här kan du anmäla dig till visning för Roslagsgatan 40B, 4/4 tr, Vasastan - Sibirien.
* obligatorisk uppgift

Vill du veta mer om bostaden?

Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
* obligatorisk uppgift
Äger du egen bostad? *
  • Bostadsinformation

    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Roslagsgatan 40B, 4/4 tr
    Postadress
    11355 STOCKHOLM
    Område
    Vasastan - Sibirien
    Kommun
    Stockholm
    Lgh.nr
    00026 (förening)
    Lgh.nr
    1403 (adressregister)
    Bo & biarea
    71 + 8 m² (Enligt mätbevis)
    Areakälla
    Lägenheten är registrerad som 1 rok enligt föreningen men disponeras som 3 rok.
    Antal rum
    3 rum och kök
    Månadsavgift
    3 432 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Varje lägenhet har en egen elmätare. Obligatoriskt tillägg om 135 kr/månad tillkommer för bredband samt 30 kr/månad för balkongtillägg.
    Pris
    8 495 000 kr
  • NEDRE PLAN:

    HALL

    Genom dubbeldörrar välkomnas du in i hallen där du möts av smakfulla ytskikt bestående av väggar i en väl utvald kulör samt ljust trägolv. Här finns gott om plats för avhängning, skoställ och mindre möblemang efter önskemål. Från hallen nås även ytterligare förvaring ovanför badrummet.

    KÖK

    Socialt placerat kök i öppen planlösning med vardagsrum. Köket är platsbyggt med väl tilltagna materialval i massivt trä och specialtillverkade köksluckor för att gå hand i hand med det välbevarade skafferiet i original. Köksluckorna är speglade och går i en ljusbeige nyans (målade i linoljefärg) mot en vacker ljus marmorbänkskiva. I köket har man även bevarat en fin gasmätare i original, endast för dekoration. Den maskinella utrustningen består av diskho, gasspis, köksfläkt, ugn (el), diskmaskin samt kyl och frys. I köket finns även en tvättmaskin installerad enligt säkert vatten för extra bekvämlighet. Ytskikten består av ljusa väggar och ljust trägolv. Ett generöst ljusinsläpp tar sig in via stort fönster.

    VARDAGSRUM

    Luftigt vardagsrum i perfekt anslutning till köket. Här möts du av en härlig rymd och ett generöst ljusinsläpp via dubbeldörrar ut mot den mysiga balkongen. Smakfulla ytskikt bestående av väggar i en varm, grå nyans, ljust trägolv och höga golvsocklar. Vardagsrummet pryds även av en öppen spis som sotades och besiktigades senast 2024 (utan anmärkning). Här inryms soffa, soffbord, matgrupp och annat möblemang efter smak och behov. Från vardagsrummet nås även övre plan.

    BALKONG

    Till lägenheten hör en balkong.

    BADRUM

    Stort badrum med perfekt belysning via spotlights i tak och golvvärme. Tidlösa ytskikt bestående av ljust kakel (mörkt intill duschhörna) samt mörkt klinker. Badrummet är utrustat med WC, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med glasvägg samt handdukstork.

    ÖVRE PLAN:

    INRE HALL

    På övre plan möts du av en inre hall som präglas av takbalkar och murstock. Ytskikten består av ljusa väggar och ljust golv. Plats för mindre möblemang efter smak och behov. Ett trevlig ljusinsläpp tar sig in via takfönster.

    SOVRUM 1

    Stort sovrum med plats för fullstor säng, sängbord, skrivbord och annat möblemang efter önskemål. Ytskikten består av ljusa väggar, ljust golv och detaljer i form av vackra takbalkar. Generöst med förvaringsmöjligheter via stor, platsbyggd garderob. Ett härligt ljusinsläpp tar sig in via fönster med utsikt över takåsar och Vanadislundens slotssliknande vattenreservoar.

    EXTRARUM

    Perfekt rum att nyttja som gäst-rum, barnrum eller kontor. Ytskikten består av ljusa väggar och ljust golv. Här inryms säng/skrivbord eller annat efter smak och behov. Ett härligt ljusinsläpp tar sig in via fönster med utsikt mot den lugna innergården.

    FÖRRÅD

    Till bostaden hör ett källarförråd.

  • Byggnadsinformation

    Byggnadstyp
    Gathus
    Byggnadsår
    1895
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Ventilation
    Självdrag
    Våningsplan
    Våning 4 av 4. Våning 4 och 5 av 5 Tr. Hiss finns ej.
    Balkong
    Ja

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-04-19)
    Primärenergital
    170 kWh/m2 och år
    Energiklass
    F
  • Föreningen

    Namn
    BRF Ingemar 8
    Adress
    Roslagsgatan 40
    Byggnadsår
    1895
    Byggnadstyp
    Gathus
    Org.form
    Bostadsrätt
    Org.nummer
    702000-9960
    Föreningens ekonomi
    Föreningen planerar att höja avgiften till januari 2026 men har inte beslutat om procent (kontrollerat 2025-09-06). Enligt årsredovisning 2024 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 3 526 kr
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    39 st
    Antal lokaler
    2 st
    TV/bredband
    Bredband: Ownit Kabel-TV: Tele2
    Tillåts juridisk person?
    Nej
    Tillåts delat ägande?
    Ja, minst 10%
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Renoveringar
    1986 Elstigar utbytta och taket omlagt
    2004 Balkonger (ett antal balkonger är byggda senare)
    2004 Bastu
    2004 Stambyte (partiellt)
    2005 Gården och källaren renoverades i samband med försäljning av vindsutrymmen
    2005/2006 Ett nytt värmesystem installerades
    2006 Gårdshusets tak renoverades
    2008 Installerades ny ytterdörr i porten och postboxar
    2009 Renovering av gårdshusets fasad, utbyte av alla dörrar i gårdshuset samt trapphusen målades om
    2010 Stambyte (partiellt)
    2011 Snörasskydd
    2011 VVS installation
    2013 Byttes kodlåset
    2013 Installation bredband
    2014 Ommålning taket gathus
    2017 Nya tvättmaskiner och torkskåp
    2017 Brandskyddskontroll (var 6e år)
    2017 OVK (var 6e år)
    2017 Sotning (var 4e år)
    2018 Fönsterrenovering (från trärent) och även samtliga entrédörrar
    2018 Installation av elektriska dörröppnare
    2019 Ny torktumlare
    2019 Partiellt stambyte av avloppsrör i källaren
    2019 Omputsning gårdsmurar
    2020 Sotning
    2021 Brandskyddskontroll
    2021 Dränering gården (partiell) samt fuktskydd yttervägg mot gården (partiell)
    2022 Byte av ena murplåten gården
    2022 Byte gasservis från gatan till källaren
    2023 Dränering gården (partiell) samt fuktskydd mur mot gården (partiell)
    2024 Stambyte av alla stammar i källare och köksstammar samt övriga stammar i stort behov i lägenheter. Renovering och stambyte i källarens dusch och wc. Renovering och stambyte av en av lokalernas wc.
    2024 Renovering tvättstuga i samband med stambyte i källaren

    Föreningen har inga stora renoveringar planerade utöver nedanstående. De kommer att uppdatera underhållsplanen under de närmsta månaderna för att fastställa när nedan renoveringar ska ske (kontrollerat 2025-09-06)

    Kommande underhåll och renoveringar:
    2025 OVK
    2025 Statusbesiktning av fasad/puts för att sätta tidsuppskattning på omputsning
    2026 Bättringsmålning av fönster
    2026 (preliminärt) Ommålning av trapphus
    2040 (preliminärt) utbyte och omdragning av el
    2026 (preliminärt) Ommålning av tak

    Stammar: Badrumsstammar byts partiellt vid renoveringar.
    Gårdsplats
    Föreningen har en gemensam trevlig innegård med cykelställ, utegrill och sittgrupper.
    Parkering
    I området råder boendeparkering enligt Stockholm stads bestämmelser.
    Gemensamma utrymmen
    - Tvättstuga (källare gathus) utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
    - Bastu med dusch
    - Föreningslokal i källaren
    - Finns ett snickeri för egna mindre projekt i källaren
    Om föreningen
    BRF Ingemar 8 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler med hyresrätt. Föreningen håller årligen gemensamma aktiviteter som glöggmingel utöver den vanliga vår- och höststädningen.

    Föreningen registrerades 2003 och äger marken.

    Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 2 058 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 882 kr/pant. Beloppen är beräknade på 3,5% respektive 1,5 % av prisbasbeloppet för år 2025.

    Föreningen kommunicerar via appen BoAppa.
    Besök gärna föreningens hemsida: https://hemsidan.com/ingemar8
  • Ekonomi

    Pris
    8 495 000 kr
    Månadsavgift
    3 432 kr/mån. I avgiften ingår värme och vatten. Varje lägenhet har en egen elmätare. Obligatoriskt tillägg om 135 kr/månad tillkommer för bredband samt 30 kr/månad för balkongtillägg.
    Andel av årsavgift
    2.97245%
    Indirekt nettoskuldsättning
    200 000 kr. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
    Pantsatt
    Ja

    Driftskostnader per år

    Hushållsel
    5 000 kr
    Försäkring
    2 400 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    7 400 kr
    Driftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 5 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2 400 kr/år.
  • Fastighetsmäklaren

    Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.

    Objektsbeskrivning

    Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.

    Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.

    Intresserad av detta objekt?

    Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.

    Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt

    Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

    Köparens undersökningsplikt

    Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.

    Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

    Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick

    För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.

    Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

    Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

    Avtalsfrihet

    Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.

    Budgivning

    Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).

    Fast och lös egendom

    I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.

    Fastighetstillbehör

    Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.

    Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.

    I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden. 

    Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör. 

    Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.

    Byggnadstillbehör

    Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.

    Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.

    Gränsfall och undantag

    Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

    Bostadsrätter

    Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.

    Avtalsskrivning

    Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.

    Handpenning

    Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.

    Tillträde

    På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.

    Personuppgifter

    Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.

    Information

    Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.

    Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.

    Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

    Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

    Jämförelsepriser

    Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.

    Pris

    I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.

    Information om s k sidoverksamhet

    Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.

    Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
    Verksamhet: Flyttjänster
    Fast administrationsersättning: 25%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

    Uppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
    Verksamhet: Annonsadministration
    Fast administrationsersättning: 600 kr
    Verksamhet: Tilläggsprodukter
    Rörlig ersättning: 10%-30%
    Direkt/Indirekt: Indirekt

Alicia Edelman

Inspireras av våra hem