Välplanerad och ljus 1:a på eftertraktad adress!
Välkommen till denna ljusa och smart planerade etta om 24 kvm belägen på populära Sandhamnsgatan 23, mitt i hjärtat av Gärdet. Perfekt som första bostad, övernattningslägenhet eller för dig som söker ett lättskött och modernt hem med närhet till både city och grönområden.
Bostaden har en öppen och social planlösning där köket, med vita luckor, mörk bänkskiva och köksö, smälter samman med allrummet. Här finns plats för både soffa, mindre säng och matplats. Det fräscha badrummet är utrustat med dusch bakom glasväggar, WC, handfat med spegelskåp samt tvättmaskin, en uppskattad bekvämlighet i det lilla formatet. Den välkomnande hallen erbjuder förvaring direkt vid entrén genom garderob och hatthylla, samt ett stilrent mörkt stengolv som är både snyggt och praktiskt.
Området erbjuder utmärkta kommunikationer, ett brett serviceutbud och vackra grönområden precis runt hörnet. Med gångavstånd till tunnelbana, butiker, restauranger och Gärdets vidsträckta fält är detta en plats som passar både den som söker ett aktivt stadsliv och den som vill ha lugn och ro. Närheten till Djurgården och vattnet gör området särskilt attraktivt för den som uppskattar friluftsliv och rekreation. Sandhamnsgatan 23 är med andra ord ett perfekt läge för dig som vill ha ett bekvämt, naturnära och centralt boende i ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Föreningen Brf London 8 är lågt belånad, äger marken, och har mycket välskötta byggnader från 1960-talet.
Varmt välkommen på visning!

Sandhamnsgatan 23
2 695 000 kr
8 dagar kvar till visning.
Vill du veta mer om bostaden?
Fyll i dina uppgifter nedan så kontaktar jag dig.
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressSandhamnsgatan 23Postadress11560 StockholmOmrådeGärdetKommunStockholmLgh.nr049 (förening)Lgh.nr1202 (adressregister)Boarea24 m² (föreningens information)Antal rum1 rum och kökMånadsavgift750 kr/mån. I månadsavgiften ingår, värme, vatten, bredband 250 mbits och kabel-TV (basutbud).Pris2 695 000 kr -
HALL
Välkomnande och ljus hall med vita målade väggar och mörkt stengolv. Direkt till höger om entrén finns praktisk förvaring i form av en garderob samt en hatthylla för smidig avhängning.
KÖK
Modernt och stilrent kök i öppen planlösning mot allrummet. Köket har vita luckor, mörk bänkskiva och vitt kakel ovan. Kökets maskinella utrusning består av spishäll, ugn och kombinerad kyl och frys. En praktisk köksö förlänger arbetsytorna och binder samman köket med resten av rummet. Det är vita målade väggar och parkettgolv.
ALLRUM
Luftigt och lättmöblerat allrum med vita målade väggar och parkettgolv. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och en mindre säng, samt ytterligare möblering efter behov. Härligt ljusinsläpp via stort fönster.
BADRUM
Fräscht och funktionellt badrum med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med WC-stol, handfat med spegelskåp samt dusch med glasväggar. För extra bekvämlighet finns även en tvättmaskin och handdukstork som underlättar vardagen.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår1962UppvärmningFjärrvärmeVentilationFVåningsplanVåning 2. Hiss finns.Energideklaration
StatusUtförd (2021-02-24)Primärenergital110 kWh/m2 och årEnergiklassE -
Föreningen
NamnBrf London 8AdressSandhamnsgatan 23Byggnadsår1962ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer716419-1624HemsidaFöreningens ekonomiFöreningen har i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-09-02). Skuldfri föreningÄkta/oäkta förening?ÄktaTV/bredbandKabel-tv: via Tele2, basutbud ingår. Bredband via Telia, 250/250 mbits ingår i avgiften.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minst 10%.Föreningen äger marken?JaRenoveringarUtförda renoveringar/underhåll:
2008 Fönsterrenovering samt montering av energiglas
2009 Säkerhetsdörrar installerade till samtliga lägenheter
2010 Ommålning och slipning i hela huset
2010 Byte av stamventiler i källaren och nya justerade termostater i alla lägenheter
2010 Ny undercentral / fjärrvärme
2012 Ombyggnad av soprummet med möjligheten att kunna sortera bekvämt i huset
2013 Nya maskiner i tvättstugan
2013 Taket: översyn och åtgärder av de befintliga bristerna
2014 Översyn av husets brandskydd, tack vara Östermalms Brandstation. Många brister upptäcktes, samtliga har åtgärdats
2015 Iordningställande av fastighetens östra del, slänten mot Ica
2017 Stambyte
2018 Installation av brandvarnare från fläkten på taket till källaren. Samtliga är kopplade till en larmcentral
2018 18 st brandvarnare installerades. Samtliga är kopplade till en larmcentral som svarar dygnet runt
2018 Godkänd OVK
2018/2019 Lokalen i huset omvandlades till fyra lägenheter: 1003,1004, 1005 och 1006
2019 Ny korgdörr i lilla hissen samt byte av tillhörande Frekvensräknare
2020 Ny korghiss och elektronik i stora hissen
2021 Bredband: nya swishar i källaren och nya routrar i alla lägenheter
2022 Utbyte av alla dörrutslutare i lilla hissen
2022 Ny ståldörr, ny tillhörande automatik och porttelefon
2023 Brandsläckare och brandfiltar i alla våningsplan, från källaren till våning 9
2023 Byte av armaturer till led i trapphuset, våningsplan och källaren
2023 Anskaffat en avgasare till undercentralen
2024 Alla lås till båda hissarna är bytta
2024 Två nya porttelefoner
2025 OVK
2025 Tre kameror installerades i huset
Planerade renoveringar/underhåll: (kontrollerat 2025-09-04)
Just nu pågår renovering av balkongerna. Föreningen har tagit ett lån för att finansera projektet.ParkeringI området råder boende parkering.Gemensamma utrymmenI föreningen finns det en gemensam tvättstuga i källaren. Det finns även en uteplats med möblering och soprum.Om föreningenBrf London 8 är en äkta bostadsrättsförening med ett punkthus i nio våningar. I föreningen finns 55 st lägenheter varav två är hyreslägenheter.
Föreningen bildades 1985 och äger marken.
En överlåtelseavgift tas ut om 2,5% av gällande prisbasbelopp som betalas på ca 1 470 kr. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av gällande prisbasbelopp på ca 588 kr. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2025.
Föreningen hemsida:
https://www.london8.se/Ekonomi
Pris2 695 000 krMånadsavgift750 kr/mån. I månadsavgiften ingår, värme, vatten, bredband 250 mbits och kabel-TV (basutbud).Andel i föreningen0.7465%Andel av årsavgift0.7465%Indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel3 000 krFörsäkring2 000 krSumma5 000 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 2000 kr/år.Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.
Objektsbeskrivning
Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Budgivning
Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).
Fast och lös egendom
I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.
Fastighetstillbehör
Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.
Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.
I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden.
Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör.
Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.
Byggnadstillbehör
Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.
Gränsfall och undantag
Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
Bostadsrätter
Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.
Avtalsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.
Personuppgifter
Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
Information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser
Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.
Pris
I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
Verksamhet: Flyttjänster
Fast administrationsersättning: 25%
Direkt/Indirekt: IndirektUppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning: 600 kr
Verksamhet: Tilläggsprodukter
Rörlig ersättning: 10%-30%
Direkt/Indirekt: IndirektPlanritning
Stäng
Alicia EdelmanInspireras av våra hem