Fantastiskt välplanerad och social tvåa med bygglov för balkong!
Mot lugn och grönskande gård finns denna underbara bostad med optimal planlösning. Härliga sociala ytor och rymmer både soffgrupp och större matbord, perfekt för umgänge och middagar med vännerna eller familjen. Fint renoverat kök med bra förvaring, diskmaskin och vinkyl. Lägg där till ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och bra förvaring genom garderobsvägg samt ett stilrent badrum med hotellkänsla. Gammalt bygglov för balkong finns (måste förnyas). Lägenheten binds vackert samman av rofylldhet, generös takhöjd, fina golv och ett härligt ljusflöde genom stora fönster med djupa nischer. Välskött föreningen med låg belåning, en hyresrätt kvar (dold tillgång) samt att de äger marken.
Här bor ni ett stenkast från mysiga promenader längs Norr Mälarstrand och trevliga restauranger i närområdet som exempelvis Trattorian och Mälarpaviljongen. Bra kommunikationer från Fridhemsplan med tunnelbana (blå och grön linje), innerstadsbussar och flygbuss samt Västermalmsgallerians utbud av butiker och service gör detta till ett ultimat ställe att bo på.
Kontakta ansvarig mäklare för att boka visning!

Sankt Eriksgatan 15

Visning
Vill du veta mer om bostaden?


-
Bostadsinformation
UpplåtelseformBostadsrättAdressSankt Eriksgatan 15Postadress11239 STOCKHOLMOmrådeKungsholmenKommunStockholmLgh.nr15103 (förening)Lgh.nr1104 (adressregister)Boarea35 m² (föreningens information)AreakällaLägenheten är registreras som 1 rok enligt föreningen men disponeras som 2 rok..Antal rum2 rum och kökMånadsavgift1 514 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband tillkommer. -
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning och mindre avlastningsmöbel. Ytskikten består av ljusa väggar och ljust golv.
KÖK
Tidlöst kök med förvaring bakom ljusa köksluckor och arbetsyta ovan mörk bänkskiva. Köket är utrustat diskho, spis, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, vinkyl samt kyl med frysfack. Ytskikten består av ljusa väggar och ljust golv.
VARDAGSRUM
Luftigt vardagsrum med plats för soffa, soffbord, TV-möbel, matgrupp och annat möblemang efter smak och behov. Smakfulla ytskikt bestående av ljusa väggar och ljust trägolv. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp via stort fönster.
SOVRUM
Stort sovrum med härligt ljusinsläpp via fönster. Smakfulla ytskikt i form av ljust, tapetserade väggar och ljust golv. I sovrummet inryms säng, sängbord och annat möblemang efter önskemål. Gott om förvaring erbjuds via garderob med spegelskjutdörrar.
BADRUM
Modernt badrum med smakfulla materialval i form av kakel och klinker i grå/beige nyans. Badrummet är utrustat med golvvärme, vägghängd WC, handfat ovan kommod samt dusch med glasvägg.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett källarförråd.
-
Byggnadsinformation
ByggnadstypGathusByggnadsår1912UppvärmningMarkvärmepump (el)VentilationFT / FVåningsplanVåning 1.5 av 6. Hiss finns.Energideklaration
StatusUtförd (2023-06-19)Primärenergital121 kWh/m2 och årEnergiklassE -
Föreningen
NamnBrf Karlsvik 41AdressSankt eriksgatan 15Byggnadsår1912ByggnadstypGathusOrg.formBostadsrättOrg.nummer769605-6980Föreningens ekonomiFöreningen har inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2025-03-23) Föreningen har tidigare varit skuldfria, men har tagit upp lån om 5 mkr i syfte att täcka kostnaden för utförandeentreprenaden av bergvärmen. Enligt årsredovisning 2023 Skuldsättning/kvm bostadsrätt: 1 686 krÄkta/oäkta förening?ÄktaAntal lägenheter57 st varav 1 st hyresrätt(er)Antal lokaler3 stTV/bredbandKabel-TV och bredband levereras via Telenor. Tillkommer obligatoriskt tillägg för TV och bredband om 150 kr/mån.Tillåts juridisk person?NejTillåts delat ägande?Ja, minst 10%Föreningen äger marken?Ja.RenoveringarTidigare renoveringar:
1973 - Elstambyte
1973 - Nyinstallation hiss
1976 - Stambyte
2006 - Ommålning av tak
2006 - Renovering hiss
2006 - Ny port
2006 - Renovering av vädringsbalkonger
2006 - Golvputs
2006 - Omputsning av fasad
2006 - Installation fjärrvärmevatten
2006 - Enhetliga namnskyltar
2006 - Fönstermålning
2007 - Omläggning av tak
2008 - Totalrenovering av hiss
2011 - Ytterligare balkonger
2011 - Fönsterrenovering av ytterbågar
2012 - Nytt soprum
2012 - Installation av fiber
2012 - Ytterligare balkonger
2013/2016 - Två ytterligare balkonger
2016 - Reparation av tvättmaskin
2016 - Reparation av torkskåp
2017 - Nya källarförråd
2017 - Hiss till källare och vindsplan
2017 - Nya plåttak inklusive takrännor
2017 - Värmeslingor i takrännor och snörasskydd på taken
2017 - Ny fasad/puts
2017 - Säkerhetsdörrar
2017 - Ny fasad/puts på alla fasader mot innergården
2017/2018 - Förberedelse för bergvärmeinstallation
2018 - Spolning av samtliga stammar inklusive filmning gjordes
2018 - Underhåll av samtliga skorstenar
2019 - Samtliga fläktar på tak åtgärdade
2019 - Totalrenovering av hissen på Karlsviksgatan
2019 - 2020 - Bergvärme/Vattenburet värmesystem
2020 - Genomföra ny OVK efter fixad taksäkerhet
2020 - OVK
2021 - Asfaltering framför hästgången
2021 - Mark- och asfaltsarbeten på innergård
2021 - Tryckstegringspump
2023 - Byte av radiatorer.
2024 - Spolning av stammar
2024/2025 Bygge av extraförråd (för medlemmar att hyra)
2025 Stamspolning (Sankt Eriksgatan)
Planerat underhåll:
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2050. Näst ut är innegården, vädringsbalkonger och eventuellt el. I dagsläget finns inga större renoveringar planerade (2025-03-23).GårdsplatsFöreningen har en grönskande gård med utemöbler och grill.ParkeringI området råder boendeparkering.Gemensamma utrymmen- Vädringsbalkonger finns att nyttja på varje våningsplan för de boende. - Tvättstuga i källaren på Karlsviksgatan 14 och är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
- Cykelparkering på gården.Om föreningenBrf Karlsvik 41 är en äkta bostadsrättsförening. I föreningen finns 57 lägenheter varav 56 är upplåtna med bostadsrätt och en upplåten med hyresrätt (2 rum och kök) som således utgör en dold tillgång för föreningen. I föreningen finns 3 hyresrättslokaler som hyrs ut till arkitekter, beauty salong och förskola.
Fastigheten byggdes år 1912 och föreningen förvärvade fastigheten år 2001 samt äger marken.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 470 kr. Vid belåning av bostaden har föreningen rätt att ta ut en pantsättningsavgift om ca 588 kr/pant. Beloppen är beräknade på 2,5% respektive 1 % av prisbasbeloppet för år 2025.
Besök gärna föreningens hemsida på: https://karlsvik41.wordpress.com/Ekonomi
Månadsavgift1 514 kr/mån. I månadsavgiften ingår värme och vatten. Obligatoriskt tillägg om 150 kr/mån för bredband tillkommer.Andel i föreningen1.23%Andel av årsavgift1.23%PantsattJaDriftskostnader per år
Hushållsel3 000 krFörsäkring1 800 krAntal personer i hushållet1 stSumma4 800 krDriftkostnaderna är baserade på schablon och kan komma att variera efter egen förbrukning. I angiven driftkostnad ingår kostnad för el 3 000 kr/år samt kostnad för hemförsäkring 1 800 kr/år.Fastighetsmäklaren
Din fastighetsmäklare är med genom hela affären och ska tillvarata både köparens och säljarens intressen samt ge råd till både spekulanter och säljare (men samtidigt särskilt beakta säljarens ekonomiska intressen). Så tveka inte att ställa dina frågor.
Objektsbeskrivning
Mäklaren upprättar en objektsbeskrivning som beskriver bostadsrätten. Uppgifterna kommer från säljaren, föreningen och myndighetsregister, och kontrolleras normalt sett inte av mäklaren.
Uppgiften om boarean kan av olika skäl avvika från den verkliga boarean, beroende på att standarden för hur man mäter bo- och biarea har varierat över tid. Därför uppmanas den köpare som anser att den exakta arean är av väsentlig betydelse att göra en uppmätning innan köpet.
Intresserad av detta objekt?
Är du intresserad av att gå vidare - meddela mäklaren ditt intresse så riskerar du inte att missa vid ett snabbt avslut. Försök att vara förberedd med lånelöfte från bank och ev. värdering av din nuvarande bostad.
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen borde räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka ett visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Denna information beskriver, kortfattat, den ansvarsfördelning som enligt lag gäller mellan köpare och säljare. Emellertid råder avtalsfrihet i frågan om ansvarsfördelningen vilket innebär att parterna kan avtala om en annan fördelning än den som beskrivits ovan. Som exempel kan nämnas när en säljare friskriver sig från ansvar genom en friskrivningsklausul, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
Budgivning
Om det finns flera intressenter kan det bli budgivning och då kan slutpriset bli ett annat än utgångspriset. Berätta innan budgivningen om dina önskemål om tillträdesdag, eventuella lånevillkor, försäljning av din nuvarande bostad etc. Det finns ingen lag som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om, hur och till vem denne säljer. Mäklaren framför alla bud till säljaren och upprättar en förteckning över buden. Budgivningslistan lämnas även till köparen, med namn och kontaktuppgifter till budgivarna. Budgivare kan därför inte vara anonyma (men kan lägga bud via ombud).
Fast och lös egendom
I jordabalken finns bestämmelser och exempel på vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt annat som inte omfattas av reglerna om den fasta egendomen och tillbehören till denna är att betrakta som lös egendom. I samband med fastighetsöverlåtelser får köpare och säljare ofta anledning att fundera över dessa frågor. Om tveksamhet skulle uppstå får vi rekommendera att skriftlig överenskommelse träffas, som reglerar vad säljaren avser att ta med sig från fastigheten.
Fastighetstillbehör
Som fastighetstillbehör räknas föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten vid tidpunkten för anbringandet ska vara att föremålet ska förbli permanent på fastigheten.
Exempel: Byggnad (inklusive lekstuga, växthus, uthus eller annan anläggning). Ledning för gas, el, vatten och avlopp. Stängsel. Flaggstång med lina. Buskar och träd. Brevlåda. Soptunna. Sandlåda. Oljetank. Friggebod. Bojstenar och boj. Torkvinda. Solur. Grindar. Flytbrygga.
I det följande redovisar vi exempel på tillbehör, som kan räknas som fast egendom och således ingår i köpet. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt, om parterna överenskommit detta i kontraktet. Viktigt är att notera härvid, att ett föremål inte är att betrakta som lös egendom förrän det faktiskt bortförts från fastigheten respektive byggnaden.
Den följande förteckningen är inte uttömmande, utan endast ett försök till att komplettera de exempel som redan finns i andra kapitlet jordabalken. Man bör också som säljare vara medveten om att utvecklingen går i den riktningen, att fler och fler föremål kommer att räknas som fastighetstillbehör.
Ett exempel härpå är TV-antennen. När tv var en ovanlig företeelse i svenska hem räknades antennen till lös egendom, medan den numera tveklöst får anses vara ett tillbehör till byggnaden. Parabolantenn är ett modernt exempel på gränsfall, där säljare och köpare bör avtala om den ska ingå.
Byggnadstillbehör
Som byggnadstillbehör räknas föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsägaren och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det ska finnas en ändamålsgemenskap eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Bedömningen ska ske objektivt. Föremålet ska normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller nyttjar fastigheten.
Exempel: Garderober (inklusive inredningsdetaljer). TV-antenn. Parabolantenn. Heltäckningsmatta (om denna utgör ordinarie golvbeläggning). Spis. Kylskåp. Frys. Toalett- och badrumsinredning. Spisfläkt. Badkar. Badrumsskåp. Radiatorer. Centraldammsugare. Tvättmaskin. Torkskåp. Torktumlare. Mangel. Duschkabin. Fönsterbräden. Ledstång. Samtliga dörrnycklar. Markiser. Persienner. Tjuvlarm. Brandlarm. Stege för sotning. Fönsterluckor. Innanfönster. Gnistgaller. Hatthylla. Porttelefon. Braskamin.
Gränsfall och undantag
Exempel på gränsfall är fristående mikrovågsugn och dekoder till parabolantenn. Extrautrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamhet uppkommer rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas. Om säljaren skulle vilja undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt - om parterna överenskommer om detta i kontraktet.
Bostadsrätter
Bostadsrätter är lös egendom och regleras av köplagen. För att bedöma vad som ingår i köpet tillämpas i princip samma regler som för fastigheter. Det innebär att befintlig utrustning som finns uppräknad ovan ingår i köpet. Samma utgångspunkt gäller även vid beskattningen av bostadsrätt.
Avtalsskrivning
Fastighetsmäklaren upprättar köpehandlingarna och går igenom dessa med parterna. Muntliga avtal är inte bindande. Ett bindande köp föreligger först när ett skriftligt överlåtelseavtal har undertecknats och utväxlats. Därför brukar det ligga i alla parters intresse att skriva avtal så snart som möjligt. Kontrollera noga att alla avtalshandlingar stämmer överens med vad som sagts/överenskommits samt med det material du tidigare fått. Fråga fastighetsmäklaren om något är oklart.
Handpenning
Mäklaren ska verka för att köparen betalar en handpenning (i regel 10 %) som vanligtvis deponeras på ett särskilt klientmedelskonto. Detta sker då köpet är villkorat, t.ex. av att köparen beviljas medlemskap i föreningen. Resten av köpeskillingen betalas vid tillträdet.
Tillträde
På tillträdesdagen träffas parterna vanligtvis hos mäklaren, där slutbetalning hanteras. Mäklaren upprättar innan en likvidavräkning där det framgår för parterna och deras banker, vad som redan betalats och vad som återstår att betala. Mäklaren överlämnar även en journal över förmedlingen. Vid tillträdet får köparen dessutom nycklar m.m. Genom tillträdet är fastighetsmäklarens uppdrag avslutat och mäklarens skyldigheter gentemot både köpare och säljare upphör därmed.
Personuppgifter
Som visningskund och senare eventuellt som budgivare eller köpare, hanterar mäklarföretaget dina personuppgifter, enligt GDPR, för att kunna ge dig service och uppfylla lagkrav. För vidare information om hur dina personuppgifter behandlas kontakta din fastighetsmäklare.
Information
Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt.
Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och biarea om denna är väsentlig för köparen.
Om en personlig boendekostnadskalkyl önskas - vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.
Jämförelsepriser
Som en service till våra kunder visar vi slutpriser och information om Alicia Edelmans förmedlade bostäder på vår hemsida, i utskick och som statistik i media. Det kommer också att gälla för den här bostaden.
Pris
I Alicia Edelmans bostadsannonser i dagspress och på Internet anger vi prisnivån pris, vilket uppdragsgivaren har accepterat som ett tänkbart försäljningspris. Uppges accepterat pris innebär det att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Det råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris, även om accepterat pris har angetts. Alicia Edelman tillämpar budgivning enligt de krav som anges i Fastighetsmäklarlagen (2021:516) 3 kap. 18 §. Endast lagda bud som godkänns av säljaren anges på www.aliciaedelman.se samt andra aktuella hemsidor.
Information om s k sidoverksamhet
Enligt god fastighetsmäklarsed ska mäklare, som i anslutning till sin förmedlingsverksamhet, ägnar sig åt annan verksamhet, s k sidoverksamhet, redovisa detta skriftligen till säljare och köpare. Av informationen ska det framgå vad verksamheten avser och i de fall det är fråga om förmedling av en tjänst som annan utför ska det även framgå vem som är uppdragsgivare eller samarbetspartner. Av informationen ska det även framgå vilken ersättning som utgår, eller kan komma att utgå, och om ersättning lämnas till mäklaren direkt eller indirekt. Med hänvisning till ovanstående lämnas härmed följande information om sidoverksamhet.
Uppdragsgivare: Flyttsmart AB
Verksamhet: Flyttjänster
Fast administrationsersättning: 25%
Direkt/Indirekt: IndirektUppdragsgivare: Hemnet Service HNS AB
Verksamhet: Annonsadministration
Fast administrationsersättning: 600 kr
Verksamhet: Tilläggsprodukter
Rörlig ersättning: 10%-30%
Direkt/Indirekt: IndirektPlanritning
Stäng
Planritning Alicia EdelmanInspireras av våra hem